전체 글162 집값 잡겠다는 정부, 공공주택 대책 진짜 믿어도 될까요? 집값 잡겠다는 정부, 공공주택 대책 진짜 믿어도 될까요? 📌 집 한 채 마련하기가 왜 이렇게 어려운 걸까요? 그리고 정부가 내놓는 공공주택 대책, 과연 믿을 수 있을까요? 10년 넘게 부동산 시장을 지켜본 입장에서 솔직하게 이야기해 드릴게요. 🏗️ 지금 우리가 처한 상황 - '공급 절벽'이란 뭔가요?'공급 절벽'이라는 말, 요즘 뉴스에서 자주 들리시죠?쉽게 말하면 이렇습니다. 지금 당장 새 아파트가 부족한 게 아니라, 앞으로 2~4년 뒤에 입주할 아파트 자체가 씨가 말라가고 있다는 뜻이에요.마치 농부가 올해 씨앗을 심지 않으면, 내년 가을에 수확할 곡식이 없는 것과 같은 이치예요. 건설사들이 고금리·원자재 가격 상승·PF(프로젝트파이낸싱) 위기로 새 아파트 착공을 줄이면서, 수년 뒤 입주 물량이 급감.. 2026. 7. 13. 공동명의 부동산, 한 명이 매매를 반대하면? 공유물분할청구소송 절차 총정리 공동명의 부동산, 한 명이 매매를 반대하면? 공유물분할청구소송 절차 총정리💡 이런 고민 하고 계신가요?형제, 자매와 함께 상속받은 부동산, 혹은 동업이나 결혼으로 함께 마련한 부동산을 팔고 싶은데 공동명의자 한 명이 끝까지 매매에 반대해서 마음이 답답하신가요? 공동명의 부동산은 명의자 전원의 동의 없이는 처분이 불가능해서, 한 사람만 반대해도 매매 자체가 막혀버리는 상황이 자주 발생해요.실제로 부동산 관련 상담을 들여다보면, 이런 사연은 의외로 흔해요. 부모님이 돌아가신 뒤 형제끼리 지분을 나눠 받았는데 한 명은 "지금 팔자"고 하고, 다른 한 명은 "아직은 때가 아니다"며 버티는 식이죠. 처음엔 가족 간 대화로 풀어보려 하지만, 시간이 지날수록 감정의 골만 깊어지는 경우가 많아요. 이런 교착 상태에 .. 2026. 7. 12. "엄마 아파트, 아들한테 싸게 팔면 정말 안 되나요?" - 12억 아파트 지분 매매의 세금 함정 (2026년 개정 반영) "엄마 아파트, 아들한테 싸게 팔면 정말 안 되나요?" - 12억 아파트 지분 매매의 세금 함정 (2026년 개정 반영)지난달, 저희 사무실에 이런 상담이 들어왔어요. (개인정보 보호를 위해 상황을 각색한 사례예요. 실제로 제가 자주 받는 유형의 질문이기도 해요.)"어머니가 동대문구에 아파트를 갖고 계신데, 시가가 12억쯤 돼요. 저한테 지분 일부를 넘겨주시려고 하는데, 그냥 저희끼리 적당히 가격 정해서 계약서만 쓰면 되는 거 아닌가요?"이 질문을 들을 때마다 저는 늘 같은 대답을 드려요. "마음은 정말 감사한 일이지만, 세법은 그 마음을 그대로 인정해주지 않아요."부모님과 자녀 사이의 거래는 마음이 먼저 움직이기 마련이에요. "우리 가족인데 좀 저렴하게 해줘도 되지 않을까?" 하는 생각, 누구나 한 번.. 2026. 7. 11. 잔금일 전입신고, 주민센터 vs 정부24 뭐가 더 안전할까요? 잔금일 전입신고, 주민센터 vs 정부24 뭐가 더 안전할까요?이사하시는 날, 정신없이 바쁘신 와중에도 꼭 챙기셔야 할 게 하나 있어요. 바로 전입신고입니다. 전세든 월세든, 잔금을 치르고 이사한 날 전입신고를 어떻게 하느냐에 따라 소중한 보증금을 지키는 힘, 즉 '대항력'이 생기는 시점이 달라질 수 있거든요.요즘은 정부24로 집에서 편하게 신청하시는 분들도 많은데요. 사실 잔금일 당일만큼은 온라인 신청이 오히려 독이 될 수도 있어요. 오늘은 주민센터 방문과 정부24 온라인 신청, 두 가지 방법을 비교해서 어떤 상황에 뭘 선택해야 하는지 이웃집 전문가처럼 편하게 알려드릴게요.1️⃣. 주민센터 직접 방문 전입신고가장 확실하고 빠른 방법이에요. 잔금일 당일이라면 저는 개인적으로 방문 신청을 늘 권해드려요.✅ .. 2026. 7. 10. 15억 밑에서 신고가가 터지는데, 이젠 그 15억마저 흔들린다 15억 밑에서 신고가가 터지는데, 이젠 그 15억마저 흔들린다며칠 전 동대문구에 사는 지인과 통화를 했어요. 8억 원대 아파트에 전세로 살고 있는데, 집주인이 최근 매매를 고민한다는 얘기를 듣고 놀랐다고 하더라고요. "이 동네가 벌써 15억 근처까지 갔다고요?" 몇 년 전만 해도 상상하기 어려웠던 가격대죠. 그런데 어제(7월 8일) 뉴스를 보다가 저도 모르게 "아, 이제 진짜 시작이구나" 싶은 소식을 하나 더 발견했어요.📌 오늘 나온 소식: 국민은행이 스스로 대출 문을 3억으로 줄였다주택담보대출 취급 규모가 가장 큰 KB국민은행이 7월 10일부터 주택구입자금 대출 최대한도를 기존 6억 원에서 3억 원까지 줄이기로 했어요. 헤럴드경제 보도에 따르면, 이는 안정적인 가계대출 총량 관리를 위한 선제적 조치로.. 2026. 7. 9. "분양권이 아니라 현금만 받게 됐어요" - 신통기획 권리산정기준일의 모든 것 "분양권이 아니라 현금만 받게 됐어요" - 신통기획 권리산정기준일의 모든 것안녕하세요, 이웃집 부동산 전문가입니다. 오늘은 신속통합기획(신통기획)으로 재개발·재건축을 알아보시는 분들이라면 꼭 한 번은 듣게 되는 단어, '권리산정기준일'에 대해 이야기해 보려고 해요.사실 이 날짜 하나 때문에 같은 동네, 같은 빌라를 사고도 누구는 새 아파트 입주권을 받고 누구는 현금만 받고 쫓겨나는 일이 실제로 벌어집니다. 투자금을 다 넣고도 "현금청산 대상자"가 됐다는 통보를 받으면, 그야말로 마른하늘에 날벼락이지요. 그래서 오늘은 권리산정기준일이 정확히 무엇인지, 실제로 어떤 일들이 벌어졌는지, 그리고 이 위험을 피하기 위해 계약 전에 반드시 확인해야 할 3가지를 쉽게 풀어드릴게요.1. 권리산정기준일이란 무엇인가? ?.. 2026. 7. 8. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 27 다음