부동산 일상·생활정보63 실거주 안 했는데 양도세 비과세? '5% 룰' 하나로 갈립니다(상생임대) 🏠실거주 안 했는데 양도세 비과세? '5% 룰' 하나로 갈립니다(상생임대)😮 "저는 그 집에 산 적이 없는데요?"안녕하세요, 15년이상 현장에서 계약서를 쓰고 있는 공인중개사예요. 요즘 이런 상담이 정말 많아요."직장 때문에 그 집에 못 들어가 살았어요. 팔 때 비과세는 물 건너간 거죠?"취득 당시 조정대상지역이었던 집은 2년 실거주가 비과세의 큰 관문이에요. 그런데 임대료를 착하게 올려 준 집주인에게는 거주요건을 면제해 주는 제도가 있어요. 바로 상생임대인 특례입니다.⏰ 다만 이 제도는 2026년 12월 31일까지 체결한 계약에만 해당해요. 이번 세제개편안(2026.8.3 발표)에서도 추가 연장 없이 종료되는 쪽으로 정리돼 있어서, 해당되는 분은 서둘러 확인하셔야 해요.✅ 핵심 요건 한눈에 보기👤.. 2026. 9. 22. "이사 가도 보증금은 지킨다?" 전입신고+확정일자 vs 전세권설정등기, 결정적 차이 하나 "이사 가도 보증금은 지킨다?" 전입신고+확정일자 vs 전세권설정등기, 결정적 차이 하나지인의 울먹이는 전화 한 통며칠 전이었어요. 아는 지인이 전세 계약 만료를 코앞에 두고 다급한 목소리로 전화를 걸어왔습니다." 집주인이 연락이 안 돼요. 보증금 돌려받아야 하는데 어떡하죠…"계약 만료일은 다가오는데 집주인은 잠수타서 이사 갈 집은 이미 계약해둔 상태라 발을 동동 구르고 있더라고요. 다행히 그 친구는 전입신고와 확정일자를 처음부터 챙겨뒀던 덕분에, 최악의 상황이 와도 법적으로 기댈 언덕이 있었어요. 그런데 통화를 하다 보니 이 친구, 정작 '전세권설정등기'라는 걸 왜 따로 하는지는 전혀 모르고 있더라고요. 꼭 해야 하는건 아니지만 사실 이 두 가지, 이름은 비슷해 보여도 성격이 완전히 다른 제도예요. 오.. 2026. 9. 17. 부모님께 빌린 3억, 차용증 하나 잘못 쓰면 증여세 폭탄 맞습니다 (feat. 국세청 현미경 검증) 부모님께 빌린 3억, 차용증 하나 잘못 쓰면 증여세 폭탄 맞습니다 (feat. 국세청 현미경 검증)"이자는 나중에 드리면 되죠?"라고 물었던 그 부부몇 달 전 상담실에서 만난 30대 후반 부부 이야기를 먼저 해드릴게요.맞벌이로 알뜰하게 모은 부부였는데, 서울 외곽 아파트를 매수하려니 DSR 규제 때문에 대출이 딱 8천만 원이 부족했어요. 고민 끝에 부모님께 빌리기로 했고, 인터넷에서 찾은 차용증 양식에 금액과 날짜만 채워 넣고 도장을 찍으셨습니다.문제는 그다음이었어요. 이자를 한 번도 이체하지 않으셨거든요. "부모 자식 사이에 무슨 이자냐"는 생각이었는데, 2년 뒤 국세청으로부터 자금출처 소명 요청이 왔고, 결국 무이자로 빌린 부분에 대해 증여세와 가산세를 함께 내게 되셨어요.이 이야기, 남 일 같지 않.. 2026. 7. 31. 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요안녕하세요, 오늘은 요즘 상담 요청이 부쩍 늘어난 주제, '신탁방식 재건축·재개발'에 대해 이야기해볼게요."이 빌라, 신탁 방식이라던데 사도 될까요?"며칠 전 사무실로 이런 문의가 들어왔어요. "재개발 구역 빌라 하나 봐뒀는데, 사장님이 '여기 신탁 방식이라 좀 다르다'고 하시더라고요. 그게 무슨 말인가요? 저 이거 사면 나중에 새 아파트 입주권 받을 수 있는 거 맞나요?"이런 상담을 받으면 저는 늘 매도·매수 날짜부터 먼저 여쭤봐요. 왜냐하면 이 질문의 답이 '예/아니오'로 딱 떨어지는 게 아니라, 계약과 등기 시점 하나로 완전히 갈리거든요. 실제로 제가 중개했던 손님 중 한 분은 관리처분.. 2026. 7. 28. 국세청은 이미 다 알고 있다 - PCI 시스템과 자금출처 소명, 제대로 준비하는 법 국세청은 이미 다 알고 있다 - PCI 시스템과 자금출처 소명, 제대로 준비하는 법집을 계약하고 잔금까지 무사히 치렀는데, 몇 달 뒤 낯선 우편물 한 통이 도착합니다.🚨 "귀하의 부동산 취득자금에 대한 출처를 소명하여 주시기 바랍니다."순간 머릿속이 하얘지죠. "내가 뭘 잘못했지?" 싶지만, 사실 국세청은 여러분이 통장을 개설한 순간부터, 카드를 긁는 순간부터 조용히 데이터를 쌓아오고 있었습니다. 이 모든 걸 가능하게 하는 것이 바로 오늘 이야기할 PCI 시스템이에요.무섭게 들릴 수 있지만, 원리를 알고 나면 오히려 마음이 편해집니다. 숨기는 게 아니라 준비하는 것이 답이거든요. 지금부터 하나씩 풀어볼게요.🔍 PCI 시스템, 도대체 뭘 보는 걸까요?PCI는 " Property(재산) · Consump.. 2026. 7. 27. 멸실등기란? 건물 철거 후 등기 안 지우면 생기는 황당한 문제 멸실등기란? 건물 철거 후 등기 안 지우면 생기는 황당한 문제"우리 집 다 부쉈는데, 등기부에는 아직도 그 집이 살아있다면 믿으시겠어요?"몇 년 전 상담을 드렸던 A씨 이야기부터 해볼게요. 오래된 단독주택을 허물고 그 자리에 신축 빌라를 올리려던 분이었어요. 철거 업체 불러서 깔끔하게 부수고, 착공 신고까지 마쳤는데… 문제는 등기소였습니다. 등기부에는 여전히 이미 사라진 옛날 집이 떡하니 존재하고 있었던 거예요. 결국 새 건물의 보존등기를 넣으려는 순간 등기소에서 제동이 걸렸고, A씨는 신축 공사가 다 끝난 뒤에도 한동안 등기를 못 낸 채 발을 동동 굴러야 했습니다. "집을 부쉈는데 서류상으로는 아직 있다"는 이 황당한 상황, 오늘 이야기의 핵심입니다.🔍 멸실등기, 이게 대체 뭔가요?쉽게 말하면 "이 .. 2026. 7. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음