부동산 계약·대출51 영주권자는 재외국민일까, 외국인일까?" 헷갈리는 재외동포 부동산 서류, 한 번에 정리해 드려요 영주권자는 재외국민일까, 외국인일까?" 헷갈리는 재외동포 부동산 서류, 한 번에 정리해 드려요"소장님, 저 주민등록이 말소 되었다는데... 이거 계약 못 하는 거예요?"몇 해 전, 미국 영주권을 취득해 오랫동안 현지에서 생활해 오신 재외국민 고객님 한 분이 계약서 도장을 찍기 직전, 얼굴이 새하얗게 질려서 저를 붙잡으셨어요. 한국 국적은 그대로 유지하고 계셔서 주민등록이 살아있는 줄로만 알고 계셨는데, 등본을 떼보니 '말소자'로 나와 있었던 거예요. 계약금까지 다 준비해 놓고 잔금일까지 정해둔 상태였는데, 정작 본인이 어떤 서류로 계약을 진행해야 하는지 아무도 명확히 알려주지 않았던 거죠. 결국 저희 쪽에서 급하게 재외공관을 통한 서명공증과 국내거소신고 절차를 안내해 드리고 나서야 무사히 잔금을 치를 .. 2026. 9. 21. 계약금까지 치렀는데 매도인이 갑자기 세상을 떠났다면? 부동산 거래 중 사망·상속 문제 완벽 정리 계약금까지 치렀는데 매도인이 갑자기 세상을 떠났다면? 부동산 거래 중 사망·상속 문제 완벽 정리어느 날 걸려온 전화 한 통꿈에 그리던 내 집 마련, 계약서에 도장을 찍고 계약금까지 입금했어요. 잔금일만 기다리고 있는데, 어느 날 공인중개사에게서 전화가 옵니다."고객님, 매도인분이 갑자기 돌아가셨다고 하네요."머릿속이 하얘지는 순간이죠. '내가 낸 계약금은 어떻게 되는 거지?', '이 집은 이제 누구 소유가 되는 거지?', '잔금은 누구한테, 어떻게 줘야 하지?' 실제로 고령화 시대에 접어들면서 계약 진행 중 당사자가 갑작스레 사망하는 사례가 조금씩 늘어나고 있어요.사실 이건 남 얘기가 아니에요. 제 지인 중에도 비슷한 일을 겪은 분이 있는데요, 상가 건물을 매입하려고 계약금까지 넣어둔 상태에서 매도인 어.. 2026. 8. 12. 집 사기 전 꼭 봐야 할 서류 하나, 자금조달계획서 놓치면 세무조사까지 갑니다 📋 집 사기 전 꼭 봐야 할 서류 하나, 자금조달계획서 놓치면 세무조사까지 갑니다"잔금까지 다 치렀는데, 왜 저한테 소명하라는 거죠?"몇달 전, 아는 후배 하나가 다급하게 연락을 해왔어요. 결혼 준비하면서 서울에 7억짜리 아파트를 계약했는데, 등기까지 다 끝난 상황에서 국세청으로부터 편지 한 통을 받았다는 거예요. 부모님한테 받은 돈 일부를 "그냥 모은 돈"이라고 대충 적었는데, 그게 문제가 된 거죠.사실 이 후배만의 이야기가 아니에요. 요즘 부동산 계약 현장에서는 "집값보다 자금조달계획서가 더 무섭다"는 말이 나올 정도로, 이 서류 하나 때문에 계약이 흔들리는 경우가 진짜 많아졌어요. 오늘은 이 낯설고 딱딱해 보이는 서류를, 여러분이 실제로 집을 살 때 헷갈리지 않도록 처음부터 끝까지 풀어드릴게요. .. 2026. 8. 2. 셀프 등기 비용 얼마나 드나? 법무사 수수료와 직접 비교해 봤습니다 셀프 등기 비용 얼마나 드나? 법무사 수수료와 직접 비교해 봤습니다내 집 마련, 잔금 다 치르고 나면 통장이 텅 비죠. 그런데 여기서 끝이 아니에요. 마지막 관문, 바로 '소유권 이전 등기'가 남아 있거든요. "법무사한테 맡기면 몇 십만 원이 그냥 나간다던데, 나도 직접 해볼 수 있지 않을까?" 이 고민, 안 해보신 분 없을 거예요. 오늘은 20년째 부동산 현장을 지켜본 입장에서, 셀프 등기와 법무사 대행의 비용을 직접 뜯어보고 솔직하게 비교해 드릴게요.📌 왜 다들 셀프 등기를 고민할까요집값도 오르고 대출 이자도 만만치 않은 요즘, 등기 비용 몇 십만 원도 아깝게 느껴지는 게 사실이에요. 특히 요즘은 대출 규제도 까다로워지고, 신고 절차도 꼼꼼해지는 추세라 실수요자분들 입장에서는 지출 하나하나가 더 신.. 2026. 7. 26. 소유권 이전 등기 절차 총정리: 잔금일 필수 체크리스트 📌 소유권 이전 등기 절차 총정리: 잔금일 필수 체크리스트몇 년 전, 저는 첫 내 집 마련을 하면서 법무사 수수료가 아까워 '셀프 등기'에 도전한 적이 있어요. 잔금 날 아침, 서류 가방을 옆구리에 끼고 은행과 등기소를 오가던 그 하루가 지금도 생생하게 기억납니다. 매도인 인감증명서 유효기간을 미처 확인 못해서 하마터면 잔금일에 등기 접수를 못 할 뻔했거든요. 그날 이후로 저는 '소유권 이전 등기'는 절대 대충 넘길 문제가 아니라는 걸 몸으로 배웠습니다. 오늘은 그때의 경험을 바탕으로, 잔금일에 꼭 챙겨야 할 것들을 하나하나 정리해 드리려고 해요.💡 소유권 이전 등기, 왜 이렇게 중요할까요?계약서에 도장을 찍고 잔금까지 다 치렀다고 해서 법적으로 내 집이 되는 건 아니에요. 등기부등본에 이름이 올라가.. 2026. 7. 25. 토지거래허가구역 실거주 의무, 대체 뭘 어떻게 지켜야 하는 거예요? 위반 시 처벌과 예외 사항 정리 토지거래허가구역 실거주 의무, 대체 뭘 어떻게 지켜야 하는 거예요? 위반 시 처벌과 예외 사항 정리📌 이제 막 계약서 쓰신 분들, 잠깐만요혹시 지금 서울이나 수도권에서 아파트 매매 계약을 준비하고 계신가요? 그런데 중개사님이 "여기는 토지거래허가구역이라 실거주 하셔야 해요"라는 말을 듣고 살짝 불안해지셨을 거예요. "실거주가 대체 뭘 의미하는 거지? 세입자를 조금만 더 살게 하면 안 되나?" 이런 고민, 정말 많이 하시더라고요.저도 20년 가까이 현장에서 계약서를 써오면서 느낀 건데요, 이 실거주 의무는 몰라서 놓치면 정말 뼈아픈 결과로 돌아옵니다. 오늘은 이 제도를 옆집 전문가가 알려드리듯 아주 쉽게, 그리고 핵심만 딱 짚어서 정리해 드릴게요. 5분만 투자하시면 됩니다.✅ 핵심 개념부터 이해해요: '.. 2026. 7. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
