부동산 계약·대출51 가등기된 부동산, 사면 안 되는 이유 - 모르면 집도 돈도 한꺼번에 잃습니다 가등기된 부동산, 사면 안 되는 이유 - 모르면 집도 돈도 한꺼번에 잃습니다"이 집, 가등기 있는데 괜찮겠죠?" - 절대 괜찮지 않아요부동산 계약을 앞두고 이런 말을 들으신 적 있으신가요?"가등기는 그냥 형식적인 거예요. 별거 아니에요."10년간 부동산 분쟁을 다뤄온 입장에서 단호하게 말씀드릴게요.가등기가 붙은 부동산은 살얼음판 위에 올라서는 것과 같아요.지금은 멀쩡해 보여도, 언제 발이 빠질지 아무도 모릅니다.오늘은 가등기가 정확히 무엇인지, 왜 그렇게 위험한지, 그리고 어떻게 스스로를 지킬 수 있는지를 쉽게 풀어드릴게요. 🚨 잠깐, 이런 일이 실제로 있었어요※ 아래 사례는 제가 상담했던 여러 사건들을 바탕으로 재구성한 가상의 이야기예요. 특정인을 지칭하지 않지만, 현장에서 정말 자주 보는 전형적인 .. 2026. 7. 3. 집주인이 "선순위 보증금 알려주기 싫다"고 하면? 계약서 절대 쓰지 마세요 집주인이 "선순위 보증금 알려주기 싫다"고 하면? 계약서 절대 쓰지 마세요📌 보증금 ￦5,000만원을 날릴 수도 있는 상황, 지금 바로 확인하세요. 사회초년생 A씨는 드디어 서울에 첫 방을 구했어요.다가구 주택 2층, 보증금 ￦3,000만원에 월세 ￦55만원. 위치도 좋고, 집도 깔끔했죠.그런데 계약 직전, 집주인에게 이렇게 물었더니..."다른 세입자 보증금이 얼마나 되나요? 확인서 한 장만 써주실 수 있을까요?""그런 거 왜 물어봐요? 신경 쓸 거 없어요."이 순간, A씨는 어떻게 해야 했을까요?정답은 하나입니다. 그 자리에서 계약을 멈추는 것입니다.🔍 선순위 보증금, 왜 이렇게 중요한가요?"선순위 보증금"이란, 나보다 먼저 이 집에 권리를 가진 사람들의 보증금 총액이에요.다가구 주택은 겉은 하나의.. 2026. 6. 28. 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드🔔 이런 분들이 읽어주세요어느 날 건축물대장을 열어봤더니 노란색 '위반건축물' 도장이 찍혀 있었다면, 적잖이 당황스러우셨을 거예요. "내가 뭘 잘못한 거지?", "이제 건물을 팔 수도 없는 건가?", "벌금이 계속 나오는 건가?" - 이런 걱정들이 머릿속을 가득 채우셨을 것 같아요.결론부터 말씀드릴게요. 위반건축물 표기는 적절한 절차를 밟으면 해결할 수 있어요. 특히 2026년 5월, 12년 만에 특정건축물 정리에 관한 특별조치법이 국회를 통과하면서 소규모 주거용 위반건축물 소유자분들에게는 아주 중요한 기회가 생겼어요. 오늘은 건축법·부동산 행정 실무를 바탕으로, 현 시점 기준의 현실적인 해결 로드맵을 안내해 드릴게요.?.. 2026. 6. 20. "나가겠다고 했는데, 계약은 언제 끝나는 건가요?" - 갱신요구권 번복 통보, 법적으로 따져봅니다 "나가겠다고 했는데, 계약은 언제 끝나는 건가요?" - 갱신요구권 번복 통보, 법적으로 따져봅니다📌 "임차인이 갱신요구권을 쓰겠다고 했다가 갑자기 마음을 바꿔 나가겠다고 하는데, 이게 유효한 건가요? 계약은 언제 끝나는 건가요?"임대인 분들이 정말 많이 당황하시는 상황이에요. 오늘은 이 케이스를 법 조항과 대법원 판례까지 함께 명쾌하게 정리해 드릴게요. ▶️ 먼저 상황을 정확하게 짚어볼게요임차인이 계약만료를 앞두고 "계약갱신요구권을 행사하겠다" 고 통보했어요.그런데 얼마 지나지 않아 마음을 바꿔서 "다시 생각하니 나가야겠다" 고 하는 상황이에요.이걸 들은 임대인 입장에서는 당연히 헷갈리실 수밖에 없어요."갱신요구권을 썼다가 취소한 게 가능한 건가?""그럼 계약이 원래 만료일에 끝나는 건가, 아니면 더 .. 2026. 6. 17. 전세 연장할 때 이것 놓치면 보증금 날립니다 - 증액 계약서 & 확정일자 완벽 가이드 전세 연장할 때 이것 놓치면 보증금 날립니다 - 증액 계약서 & 확정일자 완벽 가이드📌 "계약서 다시 쓰는 거 아니에요? 그냥 연장이면 되는 거 아닌가요?" 이 말 한 마디가 수천만 원을 날리는 시작이 될 수 있어요.🚨 가장 흔한 실수, 딱 이 순간에 일어나요전세 만기가 다가오면 집주인이 전화 한 통 합니다."보증금 ￦3,000만원만 올려서 재계약해요."이때 많은 분들이 이렇게 하세요.기존 계약서 뒤에 특약만 몇 자 끄적인다새 계약서만 쓰고 기존 계약서를 집주인에게 돌려준다은행에 달려가 대출 연장 신청을 한다결과는요? 대출 심사 거절, 혹은 더 심각하게는 경매 상황에서 증액분 ￦3,000만원을 한 푼도 돌려받지 못하는 일이 실제로 벌어지고 있어요.오늘은 공인중개사로서 사회초년생, 신혼부부 여러분이 꼭.. 2026. 6. 15. 위임장 원본, 임차인이 가지면 안 됩니다 - 부동산 대리계약의 진실 🏠 위임장 원본, 임차인이 가지면 안 됩니다 - 부동산 대리계약의 진실혹시 이런 상황, 경험해 보셨나요?"집주인이 해외에 있어서 아들이 대신 계약한다고요." "어머니한테 위임받았다고 하는데… 믿어도 되는 건가요?"부동산 계약 자리에서 정작 집주인 대신 대리인이 나타났을 때, 순간 당황하셨던 분 많으실 거예요. 이 글은 그 불안함을 없애드리기 위해 썼어요. 대리계약 시 반드시 챙겨야 할 위임서류와 원본을 누가 왜 보관해야 하는지, 공인중개사의 의무까지 핵심만 정리해 드릴게요. 🚨 대리계약이 위험한 이유, 딱 하나예요부동산 계약은 수천만원에서 수억원이 오가는 거래예요. 그런데 실제 권리자(집주인)가 아닌 제3자가 나타나 계약을 맺는다면, 나중에 "난 그런 계약 한 적 없다"는 말 한마디에 계약이 통째로 .. 2026. 6. 14. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 9 다음