부동산 계약·대출51 부동산 계약서 특약사항, 이렇게 쓰면 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 부동산 계약서 특약사항, 이렇게 쓰면 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 💡 계약서에 도장 찍던 그 순간, 기억나세요?공인중개사 사무실 책상 위, 계약서 마지막 장."자, 특약사항은 별거 없고요. 그냥 관례적으로 넣는 문구예요."이 말 한마디에 고개를 끄덕이고 서명해 보신 적, 혹시 있으신가요?사실 계약서에서 진짜 분쟁이 터지는 곳은 시세도, 보증금도 아니에요. 바로 이 짧은 몇 줄짜리 특약사항이거든요. 오늘은 실제 분쟁에서 자주 나타나는 유형을 재구성한 사례 하나를 통해, 특약사항 한 문장이 얼마나 무서운 결과를 낳을 수 있는지 이야기해 볼게요.⚖️ "현 상태로 인도" 그 여섯 글자의 함정이런 상황, 낯설지 않으실 거예요 (실제 분쟁 유형을 재구성한 가상의 사례)전세 계약을 앞둔 30대 직장인 이모(34) .. 2026. 7. 22. 계약서에 도장 찍기 전, 등기부등본에서 꼭 봐야 할 7가지 📌 계약서에 도장 찍기 전, 등기부등본에서 꼭 봐야 할 7가지지난주, 계약을 하루 앞둔 예비 세입자 한 분이 저를 찾아왔어요. 손에는 방금 인터넷등기소에서 뗀 등기부등본이 들려 있었죠. "이거 그냥 형식적인 서류 아닌가요?"라고 묻던 그분의 표정이 아직도 기억에 남아요. 종이 몇 장 넘기는 동안 손끝이 살짝 떨리던 것도요.등기부등본은 그 집의 '신분증'이자 '건강검진표'예요. 여기 적힌 숫자와 이름 하나하나가 나중에 보증금을 돌려받을 수 있느냐 없느냐를 가르는 열쇠가 되거든요. 오늘은 표제부, 갑구, 을구를 하나씩 짚어가며 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지를 조금 더 깊게 정리해 드릴게요. 1. 표제부 – 주소와 면적, 그리고 '용도'까지계약서에 적힌 주소, 동·호수, 면적이 등기부와 한 글자도 다르.. 2026. 7. 21. 계약서에 도장 찍기 전, 이 세 가지부터 확인하세요 – 이중 계약 사기 완벽 예방법 계약서에 도장 찍기 전, 이 세 가지부터 확인하세요 – 이중 계약 사기 완벽 예방법⚠️ 잔금 치른 그날, 전화 한 통이 모든 걸 바꿨습니다이사 전날 밤, 짐을 다 싸놓고 설레는 마음으로 잠자리에 든 적 있으신가요. 그런데 다음 날 아침, 낯선 번호로 전화가 옵니다. "그 집, 제가 이미 세입자로 계약한 사람인데요." 심장이 철렁 내려앉는 순간이에요. 분명 같은 집, 같은 날짜로 계약서에 도장을 찍었는데, 나 말고 또 다른 세입자가 있다는 겁니다.이런 이중 계약 사기, 남의 이야기 같지만 실제로 부동산 현장에서 심심치 않게 벌어지는 일이에요. 저 역시 가까운 지인이 이런 상황을 겪는 걸 지켜본 적이 있는데, 그 막막함은 겪어보지 않으면 모릅니다. 보증금은 이미 나갔고, 살 집은 없고, 상대방은 연락이 끊기.. 2026. 7. 19. "계약서에 도장 찍었는데... 왜 제 보증금을 못 돌려받나요?" 신탁부동산 "계약서에 도장 찍었는데... 왜 제 보증금을 못 돌려받나요?"지난달, 상담을 받으러 오신 한 분의 이야기예요. 원룸 전세 계약을 하면서 집주인(등기부상 원래 소유자)과 직접 만나 계약서를 쓰고, 도장까지 받았다고 하셨어요. 그런데 계약 만료 시점이 되자 보증금을 돌려받지 못했습니다. 알고 보니 그 집은 이미 **신탁회사 명의로 소유권이 넘어가 있는 '신탁 부동산'**이었고, 정작 계약을 맺은 '집주인'은 법적으로 그 집에 대한 권리가 없는 사람이었던 거예요.생각만 해도 아찔하죠? 오늘은 이런 상황을 피하기 위해 신탁 부동산 계약, 왜 반드시 '수탁자'와 해야 하는지 이웃집 전문가처럼 편하게 풀어드릴게요.🔍 신탁 부동산, 대체 누구 소유인가요?부동산 **신탁(信託)**이란, 쉽게 말해 원래 집주인(위탁.. 2026. 7. 18. 셰어하우스 창업 전 반드시 확인해야 할 것: 불법 개조 구별법과 면적 기준 완전 정리 셰어하우스 창업 전 반드시 확인해야 할 것: 불법 개조 구별법과 면적 기준 완전 정리"좋은 매물 찾았는데, 혹시 불법 건물 아닐까요?"셰어하우스 창업을 준비하면서 한 번쯤 이런 걱정, 해보신 적 있으시죠?셰어하우스는 비교적 소자본으로 시작할 수 있는 창업 아이템이지만, 건물의 법적 상태를 제대로 확인하지 않으면 나중에 돌이킬 수 없는 손해로 이어질 수 있어요. 오늘은 예비 창업자분들이 꼭 알아야 할 불법 개조 구별법과 법적 면적 기준을 쉽고 명확하게 정리해 드릴게요.🔍 불법 개조, 어떻게 구별하나요?불법 개조란 쉽게 말해 "서류상 용도"와 "실제 사용 용도"가 다른 건물이에요.예를 들어, 건축물대장에는 근린생활시설(상가·카페 등 상업 용도)로 등록돼 있는데, 실제로는 방을 나눠서 사람들이 거주하고 있다.. 2026. 7. 7. 월세 잘 내던 세입자, 알고 보니 내 집으로 숙박업 운영 중이었다면? 🚨 월세 잘 내던 세입자, 알고 보니 내 집으로 숙박업 운영 중이었다면?"저는 정말 몰랐는데, 왜 제가 세금을 내야 하죠?" 대법원은 이 억울함을 쉽게 받아들이지 않았습니다. 안녕하세요. 부동산 세무 상담을 하다 보면 요즘 유독 자주 받는 질문이 있어요."세입자가 몰래 에어비앤비 돌리면, 집주인인 저도 문제가 되나요?"사실 이 질문을 받을 때마다 저는 몇 년 전 상담했던 한 의뢰인 생각이 나요. 지방에 오피스텔 한 채를 임대 놓고 매달 따박따박 월세를 받던 분이었는데, 어느 날 관리사무소에서 연락을 받았다고 하셨어요. "707호에 외국인 관광객이 캐리어 끌고 매일 드나든다"고요. 본인은 그저 성실한 임차인이라고 믿고 있었는데, 알고 보니 그 집이 단기 숙박업소로 운영되고 있었던 거예요.당시엔 다행히 초.. 2026. 7. 5. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음