부동산 계약·대출48 "계약서에 도장 찍었는데... 왜 제 보증금을 못 돌려받나요?" 신탁부동산 "계약서에 도장 찍었는데... 왜 제 보증금을 못 돌려받나요?"지난달, 상담을 받으러 오신 한 분의 이야기예요. 원룸 전세 계약을 하면서 집주인(등기부상 원래 소유자)과 직접 만나 계약서를 쓰고, 도장까지 받았다고 하셨어요. 그런데 계약 만료 시점이 되자 보증금을 돌려받지 못했습니다. 알고 보니 그 집은 이미 **신탁회사 명의로 소유권이 넘어가 있는 '신탁 부동산'**이었고, 정작 계약을 맺은 '집주인'은 법적으로 그 집에 대한 권리가 없는 사람이었던 거예요.생각만 해도 아찔하죠? 오늘은 이런 상황을 피하기 위해 신탁 부동산 계약, 왜 반드시 '수탁자'와 해야 하는지 이웃집 전문가처럼 편하게 풀어드릴게요.🔍 신탁 부동산, 대체 누구 소유인가요?부동산 **신탁(信託)**이란, 쉽게 말해 원래 집주인(위탁.. 2026. 7. 18. 셰어하우스 창업 전 반드시 확인해야 할 것: 불법 개조 구별법과 면적 기준 완전 정리 셰어하우스 창업 전 반드시 확인해야 할 것: 불법 개조 구별법과 면적 기준 완전 정리"좋은 매물 찾았는데, 혹시 불법 건물 아닐까요?"셰어하우스 창업을 준비하면서 한 번쯤 이런 걱정, 해보신 적 있으시죠?셰어하우스는 비교적 소자본으로 시작할 수 있는 창업 아이템이지만, 건물의 법적 상태를 제대로 확인하지 않으면 나중에 돌이킬 수 없는 손해로 이어질 수 있어요. 오늘은 예비 창업자분들이 꼭 알아야 할 불법 개조 구별법과 법적 면적 기준을 쉽고 명확하게 정리해 드릴게요.🔍 불법 개조, 어떻게 구별하나요?불법 개조란 쉽게 말해 "서류상 용도"와 "실제 사용 용도"가 다른 건물이에요.예를 들어, 건축물대장에는 근린생활시설(상가·카페 등 상업 용도)로 등록돼 있는데, 실제로는 방을 나눠서 사람들이 거주하고 있다.. 2026. 7. 7. 월세 잘 내던 세입자, 알고 보니 내 집으로 숙박업 운영 중이었다면? 🚨 월세 잘 내던 세입자, 알고 보니 내 집으로 숙박업 운영 중이었다면?"저는 정말 몰랐는데, 왜 제가 세금을 내야 하죠?" 대법원은 이 억울함을 쉽게 받아들이지 않았습니다. 안녕하세요. 부동산 세무 상담을 하다 보면 요즘 유독 자주 받는 질문이 있어요."세입자가 몰래 에어비앤비 돌리면, 집주인인 저도 문제가 되나요?"사실 이 질문을 받을 때마다 저는 몇 년 전 상담했던 한 의뢰인 생각이 나요. 지방에 오피스텔 한 채를 임대 놓고 매달 따박따박 월세를 받던 분이었는데, 어느 날 관리사무소에서 연락을 받았다고 하셨어요. "707호에 외국인 관광객이 캐리어 끌고 매일 드나든다"고요. 본인은 그저 성실한 임차인이라고 믿고 있었는데, 알고 보니 그 집이 단기 숙박업소로 운영되고 있었던 거예요.당시엔 다행히 초.. 2026. 7. 5. 가등기된 부동산, 사면 안 되는 이유 - 모르면 집도 돈도 한꺼번에 잃습니다 가등기된 부동산, 사면 안 되는 이유 - 모르면 집도 돈도 한꺼번에 잃습니다"이 집, 가등기 있는데 괜찮겠죠?" - 절대 괜찮지 않아요부동산 계약을 앞두고 이런 말을 들으신 적 있으신가요?"가등기는 그냥 형식적인 거예요. 별거 아니에요."10년간 부동산 분쟁을 다뤄온 입장에서 단호하게 말씀드릴게요.가등기가 붙은 부동산은 살얼음판 위에 올라서는 것과 같아요.지금은 멀쩡해 보여도, 언제 발이 빠질지 아무도 모릅니다.오늘은 가등기가 정확히 무엇인지, 왜 그렇게 위험한지, 그리고 어떻게 스스로를 지킬 수 있는지를 쉽게 풀어드릴게요. 🚨 잠깐, 이런 일이 실제로 있었어요※ 아래 사례는 제가 상담했던 여러 사건들을 바탕으로 재구성한 가상의 이야기예요. 특정인을 지칭하지 않지만, 현장에서 정말 자주 보는 전형적인 .. 2026. 7. 3. 집주인이 "선순위 보증금 알려주기 싫다"고 하면? 계약서 절대 쓰지 마세요 집주인이 "선순위 보증금 알려주기 싫다"고 하면? 계약서 절대 쓰지 마세요📌 보증금 ￦5,000만원을 날릴 수도 있는 상황, 지금 바로 확인하세요. 사회초년생 A씨는 드디어 서울에 첫 방을 구했어요.다가구 주택 2층, 보증금 ￦3,000만원에 월세 ￦55만원. 위치도 좋고, 집도 깔끔했죠.그런데 계약 직전, 집주인에게 이렇게 물었더니..."다른 세입자 보증금이 얼마나 되나요? 확인서 한 장만 써주실 수 있을까요?""그런 거 왜 물어봐요? 신경 쓸 거 없어요."이 순간, A씨는 어떻게 해야 했을까요?정답은 하나입니다. 그 자리에서 계약을 멈추는 것입니다.🔍 선순위 보증금, 왜 이렇게 중요한가요?"선순위 보증금"이란, 나보다 먼저 이 집에 권리를 가진 사람들의 보증금 총액이에요.다가구 주택은 겉은 하나의.. 2026. 6. 28. 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드🔔 이런 분들이 읽어주세요어느 날 건축물대장을 열어봤더니 노란색 '위반건축물' 도장이 찍혀 있었다면, 적잖이 당황스러우셨을 거예요. "내가 뭘 잘못한 거지?", "이제 건물을 팔 수도 없는 건가?", "벌금이 계속 나오는 건가?" - 이런 걱정들이 머릿속을 가득 채우셨을 것 같아요.결론부터 말씀드릴게요. 위반건축물 표기는 적절한 절차를 밟으면 해결할 수 있어요. 특히 2026년 5월, 12년 만에 특정건축물 정리에 관한 특별조치법이 국회를 통과하면서 소규모 주거용 위반건축물 소유자분들에게는 아주 중요한 기회가 생겼어요. 오늘은 건축법·부동산 행정 실무를 바탕으로, 현 시점 기준의 현실적인 해결 로드맵을 안내해 드릴게요.?.. 2026. 6. 20. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음