부동산 계약·대출32 상가 살 때 부가세, 이것만 알면 수 천만원이 달라집니다. 상가 살 때 부가세, 이것만 알면 수천만 원이 달라집니다.상가를 매매할 때 가장 많이 놓치는 세금이 있어요. 바로 부가가치세(부가세)입니다. 주택 거래에서는 부가세를 신경 쓸 일이 없다 보니, 처음 상가를 사거나 파는 분들이 깜짝 놀라는 경우가 많아요. 건물가액의 10%가 한꺼번에 붙어 나오니까요. 오늘은 상가 매매 시 부가세가 어떻게 결정되는지, 누가 부담하고, 어떻게 하면 절세할 수 있는지를 이웃집 전문가처럼 쉽고 명확하게 정리해 드릴게요.1. 부가세는 매도인 기준으로 결정돼요상가 매매에서 부가세를 이해하는 핵심은 딱 하나입니다.📌 부가세는 항상 매도인(파는 사람)의 과세 유형을 기준으로 결정됩니다.매도인이 일반과세자인지, 간이과세자인지, 아니면 개인(비사업자)인지에 따라 부가세 발생 여부와 부담 .. 2026. 5. 15. 외국인 부동산 소유권이전, 이것만 알면 됩니다 - 매도·매수별 필요서류와 절차 완벽 정리 외국인 부동산 소유권이전, 이것만 알면 됩니다 - 매도·매수별 필요서류와 절차 완벽 정리💡 "외국인도 한국 부동산을 살 수 있나요?" 네, 살 수 있어요. 그런데 내국인과는 조금 다른 절차가 있어서, 모르면 낭패를 보기 딱 좋습니다.안녕하세요! 오늘은 외국인이 한국 부동산을 사거나 팔 때 꼭 알아야 할 소유권이전 절차와 필요서류를 정리해 드릴게요.외국인 부동산 거래는 내국인과 큰 틀은 같지만, 거기에 외국인토지법, 외국환거래법, 양도소득세 원천징수 같은 몇 가지가 더 얹혀있어요. 한 번만 제대로 이해해두면 그 다음부터는 어렵지 않으니 같이 살펴볼게요.📌 먼저 알아야 할 기본 개념 두 가지① 거주자 vs. 비거주자 - 뭐가 다를까요?외국환거래법 기준으로 나뉘어요.구분기준예시거주자국내에 6개월 이상 체류.. 2026. 5. 14. 이제 상가임대차보호법으로 물어볼 수 있어요 - 관리비, 어디에 쓴 거예요? 이제 상가임대차보호법으로 물어볼 수 있어요 - 관리비, 어디에 쓴 거예요? 📌 2026년 5월 12일부터 시행되는 상가임대차법 개정안, 임차인이라면 꼭 알아야 할 변화 🔍 혹시 이런 경험 있으신가요?매달 청구서를 받는데 관리비 항목은 그냥 '관리비 OO만 원' 한 줄. 얼마가 어디에 쓰이는지 물어봐도 "원래 이래요"로 끝나는 대화.임대료는 법으로 연 5%까지만 올릴 수 있는데, 어쩐지 관리비는 해마다 쑥쑥 오르는 느낌이 드셨다면 그 느낌이 맞을 수도 있어요.실제로 일부 임대인들이 임대료 인상 제한을 피하기 위해 관리비를 대신 올리는 이른바 '깜깜이 관리비' 관행이 사회적 문제로 지적돼 왔거든요. 이 문제를 정면으로 해결하기 위한 법이 드디어 나왔습니다.🔍 상가임대차보호법 무슨 법이 바뀐 건가요?.. 2026. 5. 13. 공유 부동산 거래, "부부니까 한 명만 와도 되죠???" 🏠 공유 부동산 거래, "부부니까 한 명만 와도 되죠???"공유 부동산 거래에서 가장 흔한 오해와, 그것을 막는 핵심 법률 원칙을 알기 쉽게 정리해 드릴게요.요즘 부부 공동 명의 부동산이 정말 많아졌죠? 절세 목적으로, 혹은 상속을 통해 여러 사람이 한 부동산을 함께 소유하는 경우가 늘어나고 있어요. 그런데 현장에서 이런 말을 정말 자주 듣습니다.📌 "부부 공동 명의인데 저만 왔어요, 괜찮죠?" "지분이 60%니까 제가 결정하면 되는 거 아닌가요?"결론부터 말씀드리면, 행위의 종류에 따라 대답이 완전히 달라집니다. 오늘은 공유 부동산 거래에서 반드시 알아야 할 핵심 원칙을 풀어볼게요.1. 핵심 중의 핵심 - 행위 유형에 따라 필요한 동의가 다릅니다민법은 공유 부동산에 대한 행위를 크게 세 가지로 나눠.. 2026. 5. 12. 다가구주택 전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 두 가지 서류 - 전입세대 확인서, 확정일자 부여현황 다가구주택 전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 두 가지 서류 - 전입세대 확인서, 확정일자 부여현황📌"등기부등본만 봤으니 괜찮겠지"라고 생각하셨나요? 안타깝게도, 다가구주택에서는 그것만으로 충분하지 않아요. 🏠 왜 다가구주택이 더 위험한가요?아파트나 다세대주택은 호수마다 등기부등본이 따로 있어요. 내가 계약할 101호를 조회하면 101호에 걸린 빚만 보이죠.그런데 다가구주택은 달라요. 건물 전체가 집주인 한 명 소유이고, 등기부등본도 딱 하나예요. 여기서 결정적인 문제가 생깁니다.💡 등기부등본에는 은행 대출(근저당)은 보이지만, 다른 세입자들의 보증금은 전혀 보이지 않아요.만약 건물이 경매로 넘어간다면, 낙찰 금액을 두고 은행 + 기존 세입자들 + 나 모두가 배당 경쟁을 하게 됩니다. 앞 순위 사람들이.. 2026. 5. 8. 2026년4월 대출만기 연장이 막혔다고요? 수도권 다주택자 주담대 규제, 핵심만 정리해 드릴게요 2026년4월 대출만기 연장이 막혔다고요? 수도권 다주택자 주담대 규제, 핵심만 정리해 드릴게요📌 "대출 만기만 되면 연장하면 되지"라는 생각, 이제는 통하지 않아요. 2026년 4월 17일부터 수도권과 규제지역의 다주택자 주택담보대출 만기 연장이 원칙적으로 전면 금지됐어요. 이 조치는 정부가 4월 1일 발표한 '2026년도 가계부채 관리방안'의 핵심 내용으로, 이전까지 관행처럼 이어지던 대출 연장을 사실상 차단하는 강력한 규제예요.다주택자이거나 투자 목적으로 수도권 아파트를 보유하고 계신 분이라면, 이 내용을 꼼꼼히 확인해 두시는 게 중요해요. 지금부터 이번 규제가 무엇인지, 누가 해당되는지, 그리고 어떻게 대비하면 좋을지 차근차근 설명해 드릴게요.▣ 이번 규제, 왜 나온 걸까요?정부는 GDP 대비 .. 2026. 5. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
