부동산 상속·증여8 부모·자녀 간 부동산 저가 매매, 국세청은 이미 알고 있습니다 부모·자녀 간 부동산 저가 매매, 국세청은 이미 알고 있습니다📌 부모님께 아파트를 시세보다 저렴하게 팔면 절세가 될까요? 아니요, 오히려 세금이 두 배가 될 수도 있어요."가족끼리 거래하면 괜찮겠지"의 함정가족 간에 부동산을 거래할 때 시세보다 낮은 금액에 매매하는 경우가 꽤 많아요. "어차피 가족끼리 주고받는 건데", "증여보다는 매매가 세금이 적겠지" 하는 생각에서 비롯되는 경우가 대부분이죠.그런데 세법은 이걸 그냥 두지 않아요. 바로 '부당행위계산부인' 이라는 규정 때문이에요.이 글에서는 이 규정이 정확히 무엇인지, 어떤 기준으로 적발되는지, 그리고 어떤 세금 위험이 생기는지를 명확하게 정리해 드릴게요.1. '부당행위계산부인'이란 뭔가요? 🔍용어가 좀 어렵죠? 쉽게 풀면 이렇게요.📌 .. 2026. 6. 8. 상속등기 안 하면 세금 폭탄 + 경매 + 가족분쟁 한꺼번에 옵니다 상속등기 안 하면 세금 폭탄 + 경매 + 가족분쟁 한꺼번에 옵니다📌 "등기 안 해도 내 재산인데 뭐가 문제야?"이렇게 생각하고 계신다면, 이 글을 끝까지 읽어보세요.부모님이 돌아가시면 법적으로 그 순간부터 부동산은 상속인에게 자동으로 넘어와요.그래서 많은 분들이 "굳이 서둘러 등기를 안 해도 되겠지"라고 생각하시죠.그런데 여기서 함정이 있어요.소유권은 생겼지만, 그 재산을 실제로 쓸 수 있는 권한은 등기를 마쳐야만 생긴답니다.오늘은 상속등기를 미뤘다가 생기는 5가지 핵심 문제를 쉽고 명확하게 정리해 드릴게요.🏠 문제 1. 내 재산인데 팔지도, 담보로 잡히지도 못해요상속등기가 안 된 상태에서는 다음과 같은 일들이 전혀 불가능해요.하려는 것왜 막히나요?부동산 매매등기부에 돌아가신 분 이름이 그대로라 이전.. 2026. 5. 29. 부모님께 돈 빌렸다가 세금 폭탄? 차용증 한 장으로 막는 법 부모님께 돈 빌렸다가 세금 폭탄? 차용증 한 장으로 막는 법💡 "그냥 가족끼리 주고받은 건데 세금이 왜 나와요?" 이 질문, 매년 수천 명이 세무서 앞에서 뒤늦게 하고 있어요.부모님께 주택 자금을 빌렸다가 몇 년 뒤 갑자기 증여세 고지서를 받는 분들이 생각보다 정말 많아요. 이유는 단 하나, "빌린 것"을 제대로 증명하지 못했기 때문이에요.세법상 가족 간 금전 거래는 원칙적으로 증여로 추정해요. 즉, 내가 아무리 "이건 빌린 돈이에요"라고 해도, 이를 입증할 서류와 이행 기록이 없으면 국세청은 그냥 증여로 봐버릴 수 있어요.오늘은 이런 억울한 상황을 막기 위한 실용적인 가이드를 준비했어요. 복잡한 세법 지식 없이도 바로 따라 할 수 있도록 정리했으니, 끝까지 읽어보세요.📄 1. 차용증 작성법 — 법적.. 2026. 5. 27. 부담부증여, 지금 검토해야 하는 이유 - 취득세, 유상분 vs. 무상분 📌 부담부증여, 지금 검토해야 하는 이유 - 취득세, 유상분 vs. 무상분"자녀에게 집을 물려주고 싶은데, 증여세가 너무 부담스러워요." 이 고민을 조금이라도 줄여줄 수 있는 방법이 부담부증여예요.👉 증여, 그냥 하면 손해일 수 있어요👈자산을 자녀에게 넘겨줄 때 가장 먼저 떠오르는 방법이 '증여'죠. 그런데 그냥 증여하면 현행 기준으로 최대 50%에 달하는 증여세를 고스란히 맞닥뜨리게 됩니다.이럴 때 구조적으로 활용할 수 있는 방법이 바로 부담부증여(負擔附贈與) 예요.특히 지금은 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 기간(~2026년 5월 9일)이 종료를 앞두고 있어, 이 시기를 어떻게 활용하느냐에 따라 세부담이 크게 달라질 수 있어요. 이 글에서는 부담부증여의 세금 구조를 이웃집 세무사가 설명해 .. 2026. 5. 7. 상속 다툼, 상속등기도 못 하고 있다면? - 상속분쟁 다음 단계와 임차인 보증금 보호까지 상속 다툼, 상속등기도 못 하고 있다면? - 상속분쟁 다음 단계와 임차인 보증금 보호까지형제자매가 한자리에 모여 가장 먼저 나누는 이야기가 '유산'이 되는 순간, 가족이라는 울타리는 조용히 흔들리기 시작합니다.이것은 누군가의 이야기만이 아닙니다. 대법원 통계에 따르면 상속 관련 소송은 해마다 증가하고 있으며, 그 갈등의 중심에는 대부분 부동산 한 채가 자리하고 있습니다. 다툼이 길어지면 상속등기는 수년째 묶이고, 그 집에 살고 있는 임차인은 보증금을 돌려받지 못해 발을 동동 구르게 됩니다.이 글은 두 가지 현실적인 문제를 다룹니다. 첫째, 자녀들 간의 상속 분쟁으로 등기 진행 자체가 막혔을 때 밟을 수 있는 법적 절차. 둘째, 그 다툼의 피해자가 된 임차인이 보증금을 지키기 위해 취할 수 있는 대응 방법.. 2026. 5. 1. 10년 주기 모르면 손해! 사전증여 절세 매직 완전 정복 가이드 10년 주기 모르면 손해! 사전증여 절세 매직 완전 정복 가이드📖 "언젠가 물려줘야지"가 가장 비싼 선택일 수 있어요부모님이 평생 모아온 아파트 한 채, 주식 계좌, 현금 예금. 언젠가 자녀에게 물려주겠다는 마음, 너무도 당연하고 아름다운 바람이에요.그런데 여기서 꼭 짚어야 할 현실이 있어요."아무것도 안 하는 것"도 선택입니다. 그리고 그 선택에는 수천만 원의 세금 청구서가 따라올 수 있어요.최근 상속세 과세 건수가 빠르게 늘어나고 있어요. 서울 아파트 한 채만 있어도 상속세 대상이 되는 시대가 된 거죠.이 글에서는 세금 전문가들이 먼저 챙기는 '사전증여' 전략을 5가지 테마로 나눠 알기 쉽게 안내해 드릴게요. 세금을 처음 공부하시는 분도 끝까지 읽어보시면 도움이 되실 수 있어요.1️⃣ 60초 증여 .. 2026. 4. 26. 이전 1 2 다음
