부동산 상속·증여13 상속이냐 증여냐, 우리 집 자산 규모부터 다시 따져봐요 상속이냐 증여냐, 우리 집 자산 규모부터 다시 따져봐요👉 세 가족의 흔한 고민 👈며칠 전 상담실에 세 분이 잇달아 방문하셨어요.한 분은 은퇴를 앞둔 60대 부부셨는데, 서울 외곽 아파트 한 채와 소소한 예금이 재산의 전부라며 "이 정도면 세금 걱정은 없는 거죠?"라고 물으셨고요. 다른 한 분은 자녀에게 사업체를 넘길 준비를 하는 50대 대표님이었는데, "지금 증여하는 게 나을지, 나중에 물려주는 게 나을지" 진지하게 저울질하고 계셨어요. 마지막 한 분은 상가를 여러 채 보유한 자산가셨는데, "세율이 최고 50%라던데 정말 절반을 세금으로 뜯기나요?"라며 걱정이 많으셨죠.세 분의 자산 규모는 제각각이었지만, 결국 던지는 질문은 하나로 모아졌어요. "내 상황에서는 상속과 증여 중 뭐가 유리할까요?"이 질.. 2026. 7. 16. "엄마 아파트, 아들한테 싸게 팔면 정말 안 되나요?" - 12억 아파트 지분 매매의 세금 함정 (2026년 개정 반영) "엄마 아파트, 아들한테 싸게 팔면 정말 안 되나요?" - 12억 아파트 지분 매매의 세금 함정 (2026년 개정 반영)지난달, 저희 사무실에 이런 상담이 들어왔어요. (개인정보 보호를 위해 상황을 각색한 사례예요. 실제로 제가 자주 받는 유형의 질문이기도 해요.)"어머니가 동대문구에 아파트를 갖고 계신데, 시가가 12억쯤 돼요. 저한테 지분 일부를 넘겨주시려고 하는데, 그냥 저희끼리 적당히 가격 정해서 계약서만 쓰면 되는 거 아닌가요?"이 질문을 들을 때마다 저는 늘 같은 대답을 드려요. "마음은 정말 감사한 일이지만, 세법은 그 마음을 그대로 인정해주지 않아요."부모님과 자녀 사이의 거래는 마음이 먼저 움직이기 마련이에요. "우리 가족인데 좀 저렴하게 해줘도 되지 않을까?" 하는 생각, 누구나 한 번.. 2026. 7. 11. 상속 포기 후 세입자 보증금, 이 절차 모르면 유족도 세입자도 피해자 됩니다 상속 포기 후 세입자 보증금, 이 절차 모르면 유족도 세입자도 피해자 됩니다🔍 "상속 포기하면 다 끝난 거 아닌가요?"많은 분들이 가정법원에 상속포기 신고를 마치고 나면 모든 법적 문제가 끝났다고 생각하세요.그런데 딱 하나, 생각보다 자주 문제가 되는 상황이 있어요.바로 돌아가신 분의 아파트에 세입자가 살고 있는 경우입니다."세입자분이 딱하기도 하고, 어차피 내 돈이 아닌 것 같으니 그냥 보증금을 돌려드리면 안 될까요?"이 생각, 절대 실행에 옮기시면 안 됩니다. 왜 그런지, 그리고 올바른 해결 방법은 무엇인지 차근차근 알려드릴게요. 🚨 먼저, 이것만 알고 가세요 - '관리 계속 의무'란?상속을 포기한 뒤에도 민법 제1044조에 따라 다음 상속인이 재산을 관리할 수 있을 때까지 일시적으로 재산을 관리.. 2026. 6. 29. 부모님 부동산으로 대출받았다가 세금 폭탄 맞을 수 있어요 - 편법 증여 세무조사 기준과 차용증 작성법 완벽 정리 부모님 부동산으로 대출받았다가 세금 폭탄 맞을 수 있어요 - 편법 증여 세무조사 기준과 차용증 작성법 완벽 정리 💡 "우리 부모님이 담보만 서줬을 뿐인데, 이게 증여세 대상이 된다고요?"실제로 이런 상담이 굉장히 많아요. 부모님 소유 부동산을 자녀가 무상으로 담보로 활용해 대출을 받는 경우, 국세청은 이를 단순한 '가족 간 도움'이 아닌 '재산상 이익의 무상 이전', 즉 증여로 볼 수 있어요. 오늘은 국세청이 어떤 기준으로 이를 편법 증여로 판단하는지, 그리고 합법적으로 자신을 보호할 수 있는 차용증 작성법과 공증 절차까지 하나씩 짚어드릴게요.📌 왜 담보제공이 증여세 문제가 될까요?핵심부터 말씀드리면, 경제적 이익이 무상으로 이전됐기 때문이에요.일반적으로 타인에게 담보를 제공받으려면 "담보 사용료(보.. 2026. 6. 22. 부동산 부담부증여, 채무액을 얼마로 설정해야 세금이 가장 적을까요? 부동산 부담부증여, 채무액을 얼마로 설정해야 세금이 가장 적을까요?📌 양도소득세 폭탄을 피하는 최적의 채무액 설정 전략 (2026년 6월 기준, 현행 세법 반영) 증여를 앞두고 이런 고민 한 번쯤 해보셨을 거예요.📌 "대출이 있는 집을 자녀에게 넘길 때, 대출을 얼마나 같이 넘겨야 세금이 적게 나올까요?"이게 바로 부담부증여의 핵심 고민이에요. 채무를 얼마나 얹느냐에 따라 세금이 수천만원씩 달라지거든요. 오늘은 이 부분을 사례와 함께 쉽게 풀어드릴게요.💡 부담부증여가 뭔가요? 3분 만에 이해하기일반 증여는 부동산을 '공짜로' 넘기는 거예요. 그런데 집에 대출(담보대출)이나 임대보증금이 끼어 있을 때, 그 채무까지 함께 넘기는 게 부담부증여예요.쉽게 말하면 이렇게요.🏠 시가 10억짜리 집 + 대출 .. 2026. 6. 18. 부모·자녀 간 부동산 저가 매매, 국세청은 이미 알고 있습니다 부모·자녀 간 부동산 저가 매매, 국세청은 이미 알고 있습니다📌 부모님께 아파트를 시세보다 저렴하게 팔면 절세가 될까요? 아니요, 오히려 세금이 두 배가 될 수도 있어요."가족끼리 거래하면 괜찮겠지"의 함정가족 간에 부동산을 거래할 때 시세보다 낮은 금액에 매매하는 경우가 꽤 많아요. "어차피 가족끼리 주고받는 건데", "증여보다는 매매가 세금이 적겠지" 하는 생각에서 비롯되는 경우가 대부분이죠.그런데 세법은 이걸 그냥 두지 않아요. 바로 '부당행위계산부인' 이라는 규정 때문이에요.이 글에서는 이 규정이 정확히 무엇인지, 어떤 기준으로 적발되는지, 그리고 어떤 세금 위험이 생기는지를 명확하게 정리해 드릴게요.1. '부당행위계산부인'이란 뭔가요? 🔍용어가 좀 어렵죠? 쉽게 풀면 이렇게요.📌 .. 2026. 6. 8. 이전 1 2 3 다음