전체 글159 계약금까지 치렀는데 매도인이 갑자기 세상을 떠났다면? 부동산 거래 중 사망·상속 문제 완벽 정리 계약금까지 치렀는데 매도인이 갑자기 세상을 떠났다면? 부동산 거래 중 사망·상속 문제 완벽 정리어느 날 걸려온 전화 한 통꿈에 그리던 내 집 마련, 계약서에 도장을 찍고 계약금까지 입금했어요. 잔금일만 기다리고 있는데, 어느 날 공인중개사에게서 전화가 옵니다."고객님, 매도인분이 갑자기 돌아가셨다고 하네요."머릿속이 하얘지는 순간이죠. '내가 낸 계약금은 어떻게 되는 거지?', '이 집은 이제 누구 소유가 되는 거지?', '잔금은 누구한테, 어떻게 줘야 하지?' 실제로 고령화 시대에 접어들면서 계약 진행 중 당사자가 갑작스레 사망하는 사례가 조금씩 늘어나고 있어요.사실 이건 남 얘기가 아니에요. 제 지인 중에도 비슷한 일을 겪은 분이 있는데요, 상가 건물을 매입하려고 계약금까지 넣어둔 상태에서 매도인 어.. 2026. 8. 12. 부모님과 10년 넘게 살았다면 꼭 확인하세요, "동거주택 상속공제" - 최대 6억 원까지 아낄 수 있어요 부모님과 10년 넘게 살았다면 꼭 확인하세요, "동거주택 상속공제" - 최대 6억 원까지 아낄 수 있어요요약 - 부모님을 모시고 오랫동안 한 집에 살아온 무주택 자녀라면, '동거주택 상속공제'를 통해 상속세를 최대 6억 원까지 줄일 수 있어요. 다만 10년 이상 동거, 10년 이상 1세대 1주택, 상속개시일 현재 무주택이라는 세 가지 요건을 모두 갖춰야 하고, 요건 판단이 까다로운 만큼 미리 서류를 준비하고 전문가와 상담하는 것이 안전해요. 이 글에서는 개념과 요건을 정확히 정리하고, 앞으로의 주거·상속세 트렌드에 대한 개인적인 견해도 함께 나눠볼게요.🚨 "설마 나한테 이런 일이?" - 어느 날 갑자기 찾아온 상속세 고지서부모님과 결혼도 하지 않고, 혹은 결혼 후에도 쭉 한 집에 살아온 분들 계시죠. .. 2026. 8. 11. 증여받은 부동산, 바로 팔면 큰일 나는 이유 (feat. 이월과세 완벽정리) 증여받은 부동산, 바로 팔면 큰일 나는 이유 (feat. 이월과세 완벽정리)😥 "증여받자마자 팔았을 뿐인데, 세금이 왜 이렇게 많이 나오죠?"세무 상담을 하다 보면 정말 자주 듣는 질문이 있어요."아버지가 오래전에 사두신 상가를 저한테 증여해 주셨어요. 그런데 제가 목돈이 필요해서 얼마 뒤에 바로 팔았거든요? 그런데 양도소득세가 왜 이렇게 많이 나온 거예요? 저는 증여받은 가격이랑 판 가격 차이가 별로 없는데요…"이런 분들 정말 많아요. 결론부터 말씀드리면, 아버지가 처음 그 상가를 사셨을 때의 가격을 기준으로 세금을 다시 계산했기 때문이에요. 이게 바로 오늘 다룰 "이월과세(移越課稅)"라는 제도 때문인데요, 이 제도를 모르고 증여받은 부동산을 서둘러 처분하시는 분들이 예상치 못한 '세금 폭탄'을 맞는.. 2026. 8. 8. "우리 아파트, 상속받으면 세금이 얼마나 나올까?" 반포 래미안퍼스티지로 알아보는 시가 평가의 모든 것 "우리 아파트, 상속받으면 세금이 얼마나 나올까?" 반포 래미안퍼스티지로 알아보는 시가 평가의 모든 것얼마 전 고객중 한 분이 방문하셔서 이런 얘기를 꺼냈어요."우리 부모님이 반포에 아파트 한 채밖에 없거든요? 근데 얼마 전에 아는 세무사한테 물어봤더니, 나중에 상속세만 10억 넘게 나올 수도 있다는 거에요. 우리 집이 무슨 재벌집도 아닌데..."이젠 부동산 가격이 너무 넘사벽인게 현실이라 그럴 수 밖에 없다고 특히 고객분 부모님이 보유한 반포아파트라면..... 부모님이 반포나 압구정 같은 대장 아파트 한 채를 갖고 계신 집이라면, 언젠가 한 번은 이 질문과 마주하게 됩니다. "이 집, 상속받으면 세금이 정확히 얼마나 나올까?" 그런데 막상 알아보려고 하면 "시가인정액", "유사매매사례가액", "감정가.. 2026. 8. 7. 부동산 30억 상속, 배우자공제로 세금 절반 줄이는 법 (2026년 최신) 부동산 30억 상속, 배우자공제로 세금 절반 줄이는 법 (2026년 최신)😰 "그냥 법정지분대로 나눴을 뿐인데요"몇 달 전 상담실에서 만난 60대 남편분이 아직도 기억에 남아요. 아내분이 갑작스럽게 세상을 떠나셨고, 남긴 재산은 거의 전부 부동산으로 약 30억원이었어요.처음 저를 찾아오셨을 때 이미 상속재산 분할협의서에 도장을 다 찍으신 상태였어요. "자녀들이랑 싸우기 싫어서 그냥 법정지분대로 나눴어요"라고 하시더라고요. 얼핏 들으면 합리적인 선택 같지만, 세무사 입장에서는 이 말을 듣는 순간 가슴이 철렁해요. 왜냐하면 법정지분대로 '협의'만 하고 배우자 명의로 '등기'까지 마치지 않으면, 배우자상속공제를 최대한도로 받을 수 없기 때문이에요.결국 그 가정은 배우자공제를 최소 금액인 5억원밖에 못 받았고.. 2026. 8. 6. "10년은 살아야 다 돌려받아요" - 2026 세제개편안, 양도세 이렇게 바뀝니다 "10년은 살아야 다 돌려받아요" - 2026 세제개편안, 양도세 이렇게 바뀝니다 🏠어제 8월 3일, 재정경제부가 4년 만에 부동산 세제 전반을 손보는 '2026년 세제개편안'을 발표했어요. 종부세 얘기는 뉴스에서 많이 다뤘는데, 정작 집 팔 때 진짜 통장에 찍히는 세금, 양도소득세가 어떻게 바뀌는지는 잘 안 알려진 것 같더라고요. 그래서 오늘은 딱 양도세만 떼어서, 이웃집 전문가가 옆에서 설명해 드리듯 쉽게 풀어볼게요. ☕⚠️ 아직 국회를 통과한 확정 법안이 아니라 '정부 개정안' 단계예요. 8월 입법예고, 9월 국무회의와 국회 제출을 거쳐야 하니, 세부 수치는 앞으로 조정될 수 있다는 점 꼭 기억해 주세요.1️⃣ 핵심 변화: "얼마나 오래 가지고 있었나"보다 "얼마나 오래 살았나"지금까지 1세대 1.. 2026. 8. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 27 다음