전체 글116 생숙(생활숙박시설) 소유주 필독 - 이행강제금, 지금 내 상황은 어디에 해당될까? 생숙(생활숙박시설) 소유주 필독 - 이행강제금, 지금 내 상황은 어디에 해당될까?📌 핵심 요약 (3줄 정리)2025년 9월 말까지 용도변경 신청 또는 숙박업 신고를 마쳤다면 2027년 말까지 이행강제금 유예 상태예요.아무 조치도 안 하셨다면 2025년 10월부터 이행강제금이 이미 부과되기 시작했어요. 지금 즉시 대응이 필요해요.복도폭·주차장·소방 기준이 대폭 완화됐으니, 포기하지 말고 지자체 지원센터나 전문가 상담부터 받아보세요. 🔍 지금 어떤 상황인가요?생활숙박시설, 줄여서 '생숙'은 원래 장기 체류 외국인 등을 위해 취사가 가능한 숙박시설로 만들어진 건물이에요. 그런데 2017년 이후 아파트·오피스텔보다 청약·세금·대출 규제가 덜하다는 이유로 사실상 아파트 대용으로 분양되기 시작했죠.문제는 법적으.. 2026. 6. 27. 다중주택, 제대로 알고 투자하세요 - 위반건축물 리스크까지 한눈에 정리 다중주택, 제대로 알고 투자하세요 - 위반건축물 리스크까지 한눈에 정리📌 "싸고 수익 좋다고 덥석 계약했다가 낭패 보는 분들, 생각보다 정말 많아요." 🏠 다중주택이란 무엇인가요?다중주택이란 학생이나 직장인처럼 1~2인 가구를 주 대상으로 하는 소규모 주거 형태로, 건축법상 '단독주택'의 한 종류예요.쉽게 말하면, 방은 여러 개지만 부엌(취사시설)은 공용으로 쓰는 구조입니다. 이 한 줄이 다중주택의 본질이에요.📊 다중주택 vs 다가구주택, 뭐가 다를까요?많은 분들이 두 가지를 헷갈려 하시는데, 핵심 차이는 연면적과 취사시설의 독립 여부예요.구분다중주택다가주주택건축법상 분류단독주택단독주택층수3층 이하3층 이하연면적330㎡ 이하660㎡ 이하세대(실) 수제한 없음 (독립세대 개념 없음)19세대 이하취사시.. 2026. 6. 26. 다가구주택, 세대 수대로 세금 낸다고요? - 잘못 알면 양도세 폭탄 맞습니다 다가구주택, 세대 수대로 세금 낸다고요? - 잘못 알면 양도세 폭탄 맞습니다📌 "저 건물엔 세입자가 6가구 있으니까 제가 6채 가진 거 아닌가요?"상담을 하다 보면 이런 오해를 하시는 분들이 정말 많아요. 결론부터 말씀드리면 아닙니다. 다가구주택은 세입자가 몇 가구든, 세법상 '1채'입니다.그런데 이 판단 하나가 틀리면 수천만 원의 양도소득세 차이로 이어질 수 있어요. 오늘은 다가구·다중주택의 '주택 수 판정'이 왜 중요한지, 어떻게 판단해야 하는지 쉽게 풀어드릴게요.🔍 먼저, 다가구·다중주택이 뭔가요?헷갈리는 분들이 많으셔서 간단히 정리해 드릴게요.구분다가구주택다중주택다세대주택층수3층 이하3층 이하4층 이하연면적660㎡ 이하660㎡ 이하660㎡ 이하세대(실)19세대 이하여러 실여러 호취사시설각 세대.. 2026. 6. 25. 에어비앤비, 합법적으로 시작하고 싶으신가요? 🏠 에어비앤비, 합법적으로 시작하고 싶으신가요? 2025-2026 완벽 가이드"영업신고증 없이는 이제 에어비앤비 플랫폼에서 예약 자체가 차단됩니다."에어비앤비로 부수입을 꿈꾸는 분들이 많아졌어요. 그런데 막상 시작하려고 하면 법적 등록은 어떻게 해야 하는지, 집주인 동의는 어떻게 받아야 하는지, 세금은 또 어떻게 내야 하는지 막막하셨죠?이 글에서는 대한민국에서 에어비앤비를 합법적으로, 그리고 안정적으로 운영하기 위한 법적 등록부터 계약 특약, 세무 처리까지 핵심만 정리해 드릴게요.📌 먼저, 지금 왜 이게 중요한가요?에어비앤비는 2024년 10월 2일부터 신규 숙소에 대해 영업신고 정보 제출을 의무화했고, 2025년 10월 16일부터 기존 숙소에도 전면 적용했어요.한 가지 꼭 알아두실 점이 있어요. 이.. 2026. 6. 24. "청약 로또? 내 집 마련 희망? 분양가상한제의 두 얼굴 완전 정복 "청약 로또? 내 집 마련 희망? 분양가상한제의 두 얼굴 완전 정복부동산 뉴스를 보다 보면 "분양가상한제 적용 단지, 수백 대 일 경쟁률"이라는 문구를 심심찮게 접하게 돼요. 그런데 막상 "분양가상한제가 뭔가요?"라고 물으면 선뜻 대답하기 어려운 분들도 많으시죠. 이 글에서는 어려운 용어 없이, 실생활 예시를 통해 분양가상한제의 개념부터 2026년 현재 청약 전략 핵심 포인트까지 한 번에 정리해 드릴게요.🏠 분양가상한제, 쉽게 말하면 이런 거예요정부가 "이 아파트, 이 가격 이상은 안 됩니다"라고 상한선을 딱 정해두는 제도예요. 편의점 권장소비자가격처럼, 새 아파트에도 정부가 허용하는 최고 분양가를 산정해 그 이하로만 팔 수 있게 하는 거죠. 가격 산정 방식은 택지비(땅값) + 건축비를 합산한 금액을 .. 2026. 6. 23. 부모님 부동산으로 대출받았다가 세금 폭탄 맞을 수 있어요 - 편법 증여 세무조사 기준과 차용증 작성법 완벽 정리 부모님 부동산으로 대출받았다가 세금 폭탄 맞을 수 있어요 - 편법 증여 세무조사 기준과 차용증 작성법 완벽 정리 💡 "우리 부모님이 담보만 서줬을 뿐인데, 이게 증여세 대상이 된다고요?"실제로 이런 상담이 굉장히 많아요. 부모님 소유 부동산을 자녀가 무상으로 담보로 활용해 대출을 받는 경우, 국세청은 이를 단순한 '가족 간 도움'이 아닌 '재산상 이익의 무상 이전', 즉 증여로 볼 수 있어요. 오늘은 국세청이 어떤 기준으로 이를 편법 증여로 판단하는지, 그리고 합법적으로 자신을 보호할 수 있는 차용증 작성법과 공증 절차까지 하나씩 짚어드릴게요.📌 왜 담보제공이 증여세 문제가 될까요?핵심부터 말씀드리면, 경제적 이익이 무상으로 이전됐기 때문이에요.일반적으로 타인에게 담보를 제공받으려면 "담보 사용료(보.. 2026. 6. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 20 다음