전체 글162 실거주 안 했는데 양도세 비과세? '5% 룰' 하나로 갈립니다(상생임대) 🏠실거주 안 했는데 양도세 비과세? '5% 룰' 하나로 갈립니다(상생임대)😮 "저는 그 집에 산 적이 없는데요?"안녕하세요, 15년이상 현장에서 계약서를 쓰고 있는 공인중개사예요. 요즘 이런 상담이 정말 많아요."직장 때문에 그 집에 못 들어가 살았어요. 팔 때 비과세는 물 건너간 거죠?"취득 당시 조정대상지역이었던 집은 2년 실거주가 비과세의 큰 관문이에요. 그런데 임대료를 착하게 올려 준 집주인에게는 거주요건을 면제해 주는 제도가 있어요. 바로 상생임대인 특례입니다.⏰ 다만 이 제도는 2026년 12월 31일까지 체결한 계약에만 해당해요. 이번 세제개편안(2026.8.3 발표)에서도 추가 연장 없이 종료되는 쪽으로 정리돼 있어서, 해당되는 분은 서둘러 확인하셔야 해요.✅ 핵심 요건 한눈에 보기👤.. 2026. 9. 22. 영주권자는 재외국민일까, 외국인일까?" 헷갈리는 재외동포 부동산 서류, 한 번에 정리해 드려요 영주권자는 재외국민일까, 외국인일까?" 헷갈리는 재외동포 부동산 서류, 한 번에 정리해 드려요"소장님, 저 주민등록이 말소 되었다는데... 이거 계약 못 하는 거예요?"몇 해 전, 미국 영주권을 취득해 오랫동안 현지에서 생활해 오신 재외국민 고객님 한 분이 계약서 도장을 찍기 직전, 얼굴이 새하얗게 질려서 저를 붙잡으셨어요. 한국 국적은 그대로 유지하고 계셔서 주민등록이 살아있는 줄로만 알고 계셨는데, 등본을 떼보니 '말소자'로 나와 있었던 거예요. 계약금까지 다 준비해 놓고 잔금일까지 정해둔 상태였는데, 정작 본인이 어떤 서류로 계약을 진행해야 하는지 아무도 명확히 알려주지 않았던 거죠. 결국 저희 쪽에서 급하게 재외공관을 통한 서명공증과 국내거소신고 절차를 안내해 드리고 나서야 무사히 잔금을 치를 .. 2026. 9. 21. "이사 가도 보증금은 지킨다?" 전입신고+확정일자 vs 전세권설정등기, 결정적 차이 하나 "이사 가도 보증금은 지킨다?" 전입신고+확정일자 vs 전세권설정등기, 결정적 차이 하나지인의 울먹이는 전화 한 통며칠 전이었어요. 아는 지인이 전세 계약 만료를 코앞에 두고 다급한 목소리로 전화를 걸어왔습니다." 집주인이 연락이 안 돼요. 보증금 돌려받아야 하는데 어떡하죠…"계약 만료일은 다가오는데 집주인은 잠수타서 이사 갈 집은 이미 계약해둔 상태라 발을 동동 구르고 있더라고요. 다행히 그 친구는 전입신고와 확정일자를 처음부터 챙겨뒀던 덕분에, 최악의 상황이 와도 법적으로 기댈 언덕이 있었어요. 그런데 통화를 하다 보니 이 친구, 정작 '전세권설정등기'라는 걸 왜 따로 하는지는 전혀 모르고 있더라고요. 꼭 해야 하는건 아니지만 사실 이 두 가지, 이름은 비슷해 보여도 성격이 완전히 다른 제도예요. 오.. 2026. 9. 17. 계약금까지 치렀는데 매도인이 갑자기 세상을 떠났다면? 부동산 거래 중 사망·상속 문제 완벽 정리 계약금까지 치렀는데 매도인이 갑자기 세상을 떠났다면? 부동산 거래 중 사망·상속 문제 완벽 정리어느 날 걸려온 전화 한 통꿈에 그리던 내 집 마련, 계약서에 도장을 찍고 계약금까지 입금했어요. 잔금일만 기다리고 있는데, 어느 날 공인중개사에게서 전화가 옵니다."고객님, 매도인분이 갑자기 돌아가셨다고 하네요."머릿속이 하얘지는 순간이죠. '내가 낸 계약금은 어떻게 되는 거지?', '이 집은 이제 누구 소유가 되는 거지?', '잔금은 누구한테, 어떻게 줘야 하지?' 실제로 고령화 시대에 접어들면서 계약 진행 중 당사자가 갑작스레 사망하는 사례가 조금씩 늘어나고 있어요.사실 이건 남 얘기가 아니에요. 제 지인 중에도 비슷한 일을 겪은 분이 있는데요, 상가 건물을 매입하려고 계약금까지 넣어둔 상태에서 매도인 어.. 2026. 8. 12. 부모님과 10년 넘게 살았다면 꼭 확인하세요, "동거주택 상속공제" - 최대 6억 원까지 아낄 수 있어요 부모님과 10년 넘게 살았다면 꼭 확인하세요, "동거주택 상속공제" - 최대 6억 원까지 아낄 수 있어요요약 - 부모님을 모시고 오랫동안 한 집에 살아온 무주택 자녀라면, '동거주택 상속공제'를 통해 상속세를 최대 6억 원까지 줄일 수 있어요. 다만 10년 이상 동거, 10년 이상 1세대 1주택, 상속개시일 현재 무주택이라는 세 가지 요건을 모두 갖춰야 하고, 요건 판단이 까다로운 만큼 미리 서류를 준비하고 전문가와 상담하는 것이 안전해요. 이 글에서는 개념과 요건을 정확히 정리하고, 앞으로의 주거·상속세 트렌드에 대한 개인적인 견해도 함께 나눠볼게요.🚨 "설마 나한테 이런 일이?" - 어느 날 갑자기 찾아온 상속세 고지서부모님과 결혼도 하지 않고, 혹은 결혼 후에도 쭉 한 집에 살아온 분들 계시죠. .. 2026. 8. 11. 증여받은 부동산, 바로 팔면 큰일 나는 이유 (feat. 이월과세 완벽정리) 증여받은 부동산, 바로 팔면 큰일 나는 이유 (feat. 이월과세 완벽정리)😥 "증여받자마자 팔았을 뿐인데, 세금이 왜 이렇게 많이 나오죠?"세무 상담을 하다 보면 정말 자주 듣는 질문이 있어요."아버지가 오래전에 사두신 상가를 저한테 증여해 주셨어요. 그런데 제가 목돈이 필요해서 얼마 뒤에 바로 팔았거든요? 그런데 양도소득세가 왜 이렇게 많이 나온 거예요? 저는 증여받은 가격이랑 판 가격 차이가 별로 없는데요…"이런 분들 정말 많아요. 결론부터 말씀드리면, 아버지가 처음 그 상가를 사셨을 때의 가격을 기준으로 세금을 다시 계산했기 때문이에요. 이게 바로 오늘 다룰 "이월과세(移越課稅)"라는 제도 때문인데요, 이 제도를 모르고 증여받은 부동산을 서둘러 처분하시는 분들이 예상치 못한 '세금 폭탄'을 맞는.. 2026. 8. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 27 다음