전체 글159 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요안녕하세요, 오늘은 요즘 상담 요청이 부쩍 늘어난 주제, '신탁방식 재건축·재개발'에 대해 이야기해볼게요."이 빌라, 신탁 방식이라던데 사도 될까요?"며칠 전 사무실로 이런 문의가 들어왔어요. "재개발 구역 빌라 하나 봐뒀는데, 사장님이 '여기 신탁 방식이라 좀 다르다'고 하시더라고요. 그게 무슨 말인가요? 저 이거 사면 나중에 새 아파트 입주권 받을 수 있는 거 맞나요?"이런 상담을 받으면 저는 늘 매도·매수 날짜부터 먼저 여쭤봐요. 왜냐하면 이 질문의 답이 '예/아니오'로 딱 떨어지는 게 아니라, 계약과 등기 시점 하나로 완전히 갈리거든요. 실제로 제가 중개했던 손님 중 한 분은 관리처분.. 2026. 7. 28. 국세청은 이미 다 알고 있다 - PCI 시스템과 자금출처 소명, 제대로 준비하는 법 국세청은 이미 다 알고 있다 - PCI 시스템과 자금출처 소명, 제대로 준비하는 법집을 계약하고 잔금까지 무사히 치렀는데, 몇 달 뒤 낯선 우편물 한 통이 도착합니다.🚨 "귀하의 부동산 취득자금에 대한 출처를 소명하여 주시기 바랍니다."순간 머릿속이 하얘지죠. "내가 뭘 잘못했지?" 싶지만, 사실 국세청은 여러분이 통장을 개설한 순간부터, 카드를 긁는 순간부터 조용히 데이터를 쌓아오고 있었습니다. 이 모든 걸 가능하게 하는 것이 바로 오늘 이야기할 PCI 시스템이에요.무섭게 들릴 수 있지만, 원리를 알고 나면 오히려 마음이 편해집니다. 숨기는 게 아니라 준비하는 것이 답이거든요. 지금부터 하나씩 풀어볼게요.🔍 PCI 시스템, 도대체 뭘 보는 걸까요?PCI는 " Property(재산) · Consump.. 2026. 7. 27. 셀프 등기 비용 얼마나 드나? 법무사 수수료와 직접 비교해 봤습니다 셀프 등기 비용 얼마나 드나? 법무사 수수료와 직접 비교해 봤습니다내 집 마련, 잔금 다 치르고 나면 통장이 텅 비죠. 그런데 여기서 끝이 아니에요. 마지막 관문, 바로 '소유권 이전 등기'가 남아 있거든요. "법무사한테 맡기면 몇 십만 원이 그냥 나간다던데, 나도 직접 해볼 수 있지 않을까?" 이 고민, 안 해보신 분 없을 거예요. 오늘은 20년째 부동산 현장을 지켜본 입장에서, 셀프 등기와 법무사 대행의 비용을 직접 뜯어보고 솔직하게 비교해 드릴게요.📌 왜 다들 셀프 등기를 고민할까요집값도 오르고 대출 이자도 만만치 않은 요즘, 등기 비용 몇 십만 원도 아깝게 느껴지는 게 사실이에요. 특히 요즘은 대출 규제도 까다로워지고, 신고 절차도 꼼꼼해지는 추세라 실수요자분들 입장에서는 지출 하나하나가 더 신.. 2026. 7. 26. 소유권 이전 등기 절차 총정리: 잔금일 필수 체크리스트 📌 소유권 이전 등기 절차 총정리: 잔금일 필수 체크리스트몇 년 전, 저는 첫 내 집 마련을 하면서 법무사 수수료가 아까워 '셀프 등기'에 도전한 적이 있어요. 잔금 날 아침, 서류 가방을 옆구리에 끼고 은행과 등기소를 오가던 그 하루가 지금도 생생하게 기억납니다. 매도인 인감증명서 유효기간을 미처 확인 못해서 하마터면 잔금일에 등기 접수를 못 할 뻔했거든요. 그날 이후로 저는 '소유권 이전 등기'는 절대 대충 넘길 문제가 아니라는 걸 몸으로 배웠습니다. 오늘은 그때의 경험을 바탕으로, 잔금일에 꼭 챙겨야 할 것들을 하나하나 정리해 드리려고 해요.💡 소유권 이전 등기, 왜 이렇게 중요할까요?계약서에 도장을 찍고 잔금까지 다 치렀다고 해서 법적으로 내 집이 되는 건 아니에요. 등기부등본에 이름이 올라가.. 2026. 7. 25. 멸실등기란? 건물 철거 후 등기 안 지우면 생기는 황당한 문제 멸실등기란? 건물 철거 후 등기 안 지우면 생기는 황당한 문제"우리 집 다 부쉈는데, 등기부에는 아직도 그 집이 살아있다면 믿으시겠어요?"몇 년 전 상담을 드렸던 A씨 이야기부터 해볼게요. 오래된 단독주택을 허물고 그 자리에 신축 빌라를 올리려던 분이었어요. 철거 업체 불러서 깔끔하게 부수고, 착공 신고까지 마쳤는데… 문제는 등기소였습니다. 등기부에는 여전히 이미 사라진 옛날 집이 떡하니 존재하고 있었던 거예요. 결국 새 건물의 보존등기를 넣으려는 순간 등기소에서 제동이 걸렸고, A씨는 신축 공사가 다 끝난 뒤에도 한동안 등기를 못 낸 채 발을 동동 굴러야 했습니다. "집을 부쉈는데 서류상으로는 아직 있다"는 이 황당한 상황, 오늘 이야기의 핵심입니다.🔍 멸실등기, 이게 대체 뭔가요?쉽게 말하면 "이 .. 2026. 7. 24. 토지거래허가구역 실거주 의무, 대체 뭘 어떻게 지켜야 하는 거예요? 위반 시 처벌과 예외 사항 정리 토지거래허가구역 실거주 의무, 대체 뭘 어떻게 지켜야 하는 거예요? 위반 시 처벌과 예외 사항 정리📌 이제 막 계약서 쓰신 분들, 잠깐만요혹시 지금 서울이나 수도권에서 아파트 매매 계약을 준비하고 계신가요? 그런데 중개사님이 "여기는 토지거래허가구역이라 실거주 하셔야 해요"라는 말을 듣고 살짝 불안해지셨을 거예요. "실거주가 대체 뭘 의미하는 거지? 세입자를 조금만 더 살게 하면 안 되나?" 이런 고민, 정말 많이 하시더라고요.저도 20년 가까이 현장에서 계약서를 써오면서 느낀 건데요, 이 실거주 의무는 몰라서 놓치면 정말 뼈아픈 결과로 돌아옵니다. 오늘은 이 제도를 옆집 전문가가 알려드리듯 아주 쉽게, 그리고 핵심만 딱 짚어서 정리해 드릴게요. 5분만 투자하시면 됩니다.✅ 핵심 개념부터 이해해요: '.. 2026. 7. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 27 다음