전체 글162 부모님께 빌린 3억, 차용증 하나 잘못 쓰면 증여세 폭탄 맞습니다 (feat. 국세청 현미경 검증) 부모님께 빌린 3억, 차용증 하나 잘못 쓰면 증여세 폭탄 맞습니다 (feat. 국세청 현미경 검증)"이자는 나중에 드리면 되죠?"라고 물었던 그 부부몇 달 전 상담실에서 만난 30대 후반 부부 이야기를 먼저 해드릴게요.맞벌이로 알뜰하게 모은 부부였는데, 서울 외곽 아파트를 매수하려니 DSR 규제 때문에 대출이 딱 8천만 원이 부족했어요. 고민 끝에 부모님께 빌리기로 했고, 인터넷에서 찾은 차용증 양식에 금액과 날짜만 채워 넣고 도장을 찍으셨습니다.문제는 그다음이었어요. 이자를 한 번도 이체하지 않으셨거든요. "부모 자식 사이에 무슨 이자냐"는 생각이었는데, 2년 뒤 국세청으로부터 자금출처 소명 요청이 왔고, 결국 무이자로 빌린 부분에 대해 증여세와 가산세를 함께 내게 되셨어요.이 이야기, 남 일 같지 않.. 2026. 7. 31. 상속세, 나눠 냈으니 내 책임은 끝난 줄 알았습니다.(feat. 연대납부의 함정) 상속세, 나눠 냈으니 내 책임은 끝난 줄 알았습니다.(feat. 연대납부의 함정)"제 몫은 다 냈는데, 왜 저한테 세금 고지서가 또 오나요?"서울 동대문구에 사는 지인분인 이씨가 3년 전 아버지가 돌아가신 후, 형과 재산을 나눠 상속받았어요. 아버지 명의 아파트는 형이, 이 씨는 예금과 약간의 지분을 물려받았죠. 상속세 신고를 할 때, 이 씨는 본인이 받은 재산에 해당하는 세금만 성실하게 냈습니다. "내 몫은 냈으니 내 할 일은 끝났다"고 생각했던 거예요.그런데 2년 뒤인 최근에 세무서에서 이 씨 앞으로 고지서 한 장이 날아왔습니다. 형이 사업이 어려워지면서 본인 몫의 상속세를 내지 못했고, 세무서는 이 씨에게 그 부족분을 대신 내라고 통지한 거였어요."제가 왜요? 저는 제 몫 다 냈는데요?"이 씨가 세.. 2026. 7. 30. 66억 아파트, 세액공제 4년 만에 최대치? 초고가 1주택자를 정조준한 세제개편의 진짜 속내 📌66억 아파트, 세액공제 4년 만에 최대치? 초고가 1주택자를 정조준한 세제개편의 진짜 속내들어가며 🏠얼마 전 지인 모임에서 이런 얘기가 나왔어요. "요즘 서울 핵심지에 아파트 한 채 가지고 있으면 세금 폭탄 맞는다던데, 그거 진짜야?"옆에 있던 다른 분은 손사래를 치며 "아니야, 나 강남에 집 한 채 있는데 딱히 부담 안 늘었어"라고 하시더라고요. 재밌는 건, 두 분 다 반은 맞고 반은 틀린 얘기를 하고 계셨다는 거예요.가만히 들어보니 첫 번째 분이 말한 건 시가 40억 원대 아파트를 은퇴 자금 삼아 갖고 계신 분 얘기였고, 두 번째 분은 15억 원대 아파트에서 실제로 20년 가까이 거주 중인 분 얘기였어요. 같은 '1주택자'라는 이름표를 달고 있어도, 이 두 분이 정부가 준비 중인 세제개편에서 .. 2026. 7. 29. 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요안녕하세요, 오늘은 요즘 상담 요청이 부쩍 늘어난 주제, '신탁방식 재건축·재개발'에 대해 이야기해볼게요."이 빌라, 신탁 방식이라던데 사도 될까요?"며칠 전 사무실로 이런 문의가 들어왔어요. "재개발 구역 빌라 하나 봐뒀는데, 사장님이 '여기 신탁 방식이라 좀 다르다'고 하시더라고요. 그게 무슨 말인가요? 저 이거 사면 나중에 새 아파트 입주권 받을 수 있는 거 맞나요?"이런 상담을 받으면 저는 늘 매도·매수 날짜부터 먼저 여쭤봐요. 왜냐하면 이 질문의 답이 '예/아니오'로 딱 떨어지는 게 아니라, 계약과 등기 시점 하나로 완전히 갈리거든요. 실제로 제가 중개했던 손님 중 한 분은 관리처분.. 2026. 7. 28. 국세청은 이미 다 알고 있다 - PCI 시스템과 자금출처 소명, 제대로 준비하는 법 국세청은 이미 다 알고 있다 - PCI 시스템과 자금출처 소명, 제대로 준비하는 법집을 계약하고 잔금까지 무사히 치렀는데, 몇 달 뒤 낯선 우편물 한 통이 도착합니다.🚨 "귀하의 부동산 취득자금에 대한 출처를 소명하여 주시기 바랍니다."순간 머릿속이 하얘지죠. "내가 뭘 잘못했지?" 싶지만, 사실 국세청은 여러분이 통장을 개설한 순간부터, 카드를 긁는 순간부터 조용히 데이터를 쌓아오고 있었습니다. 이 모든 걸 가능하게 하는 것이 바로 오늘 이야기할 PCI 시스템이에요.무섭게 들릴 수 있지만, 원리를 알고 나면 오히려 마음이 편해집니다. 숨기는 게 아니라 준비하는 것이 답이거든요. 지금부터 하나씩 풀어볼게요.🔍 PCI 시스템, 도대체 뭘 보는 걸까요?PCI는 " Property(재산) · Consump.. 2026. 7. 27. 셀프 등기 비용 얼마나 드나? 법무사 수수료와 직접 비교해 봤습니다 셀프 등기 비용 얼마나 드나? 법무사 수수료와 직접 비교해 봤습니다내 집 마련, 잔금 다 치르고 나면 통장이 텅 비죠. 그런데 여기서 끝이 아니에요. 마지막 관문, 바로 '소유권 이전 등기'가 남아 있거든요. "법무사한테 맡기면 몇 십만 원이 그냥 나간다던데, 나도 직접 해볼 수 있지 않을까?" 이 고민, 안 해보신 분 없을 거예요. 오늘은 20년째 부동산 현장을 지켜본 입장에서, 셀프 등기와 법무사 대행의 비용을 직접 뜯어보고 솔직하게 비교해 드릴게요.📌 왜 다들 셀프 등기를 고민할까요집값도 오르고 대출 이자도 만만치 않은 요즘, 등기 비용 몇 십만 원도 아깝게 느껴지는 게 사실이에요. 특히 요즘은 대출 규제도 까다로워지고, 신고 절차도 꼼꼼해지는 추세라 실수요자분들 입장에서는 지출 하나하나가 더 신.. 2026. 7. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 27 다음