전체 글162 소유권 이전 등기 절차 총정리: 잔금일 필수 체크리스트 📌 소유권 이전 등기 절차 총정리: 잔금일 필수 체크리스트몇 년 전, 저는 첫 내 집 마련을 하면서 법무사 수수료가 아까워 '셀프 등기'에 도전한 적이 있어요. 잔금 날 아침, 서류 가방을 옆구리에 끼고 은행과 등기소를 오가던 그 하루가 지금도 생생하게 기억납니다. 매도인 인감증명서 유효기간을 미처 확인 못해서 하마터면 잔금일에 등기 접수를 못 할 뻔했거든요. 그날 이후로 저는 '소유권 이전 등기'는 절대 대충 넘길 문제가 아니라는 걸 몸으로 배웠습니다. 오늘은 그때의 경험을 바탕으로, 잔금일에 꼭 챙겨야 할 것들을 하나하나 정리해 드리려고 해요.💡 소유권 이전 등기, 왜 이렇게 중요할까요?계약서에 도장을 찍고 잔금까지 다 치렀다고 해서 법적으로 내 집이 되는 건 아니에요. 등기부등본에 이름이 올라가.. 2026. 7. 25. 멸실등기란? 건물 철거 후 등기 안 지우면 생기는 황당한 문제 멸실등기란? 건물 철거 후 등기 안 지우면 생기는 황당한 문제"우리 집 다 부쉈는데, 등기부에는 아직도 그 집이 살아있다면 믿으시겠어요?"몇 년 전 상담을 드렸던 A씨 이야기부터 해볼게요. 오래된 단독주택을 허물고 그 자리에 신축 빌라를 올리려던 분이었어요. 철거 업체 불러서 깔끔하게 부수고, 착공 신고까지 마쳤는데… 문제는 등기소였습니다. 등기부에는 여전히 이미 사라진 옛날 집이 떡하니 존재하고 있었던 거예요. 결국 새 건물의 보존등기를 넣으려는 순간 등기소에서 제동이 걸렸고, A씨는 신축 공사가 다 끝난 뒤에도 한동안 등기를 못 낸 채 발을 동동 굴러야 했습니다. "집을 부쉈는데 서류상으로는 아직 있다"는 이 황당한 상황, 오늘 이야기의 핵심입니다.🔍 멸실등기, 이게 대체 뭔가요?쉽게 말하면 "이 .. 2026. 7. 24. 토지거래허가구역 실거주 의무, 대체 뭘 어떻게 지켜야 하는 거예요? 위반 시 처벌과 예외 사항 정리 토지거래허가구역 실거주 의무, 대체 뭘 어떻게 지켜야 하는 거예요? 위반 시 처벌과 예외 사항 정리📌 이제 막 계약서 쓰신 분들, 잠깐만요혹시 지금 서울이나 수도권에서 아파트 매매 계약을 준비하고 계신가요? 그런데 중개사님이 "여기는 토지거래허가구역이라 실거주 하셔야 해요"라는 말을 듣고 살짝 불안해지셨을 거예요. "실거주가 대체 뭘 의미하는 거지? 세입자를 조금만 더 살게 하면 안 되나?" 이런 고민, 정말 많이 하시더라고요.저도 20년 가까이 현장에서 계약서를 써오면서 느낀 건데요, 이 실거주 의무는 몰라서 놓치면 정말 뼈아픈 결과로 돌아옵니다. 오늘은 이 제도를 옆집 전문가가 알려드리듯 아주 쉽게, 그리고 핵심만 딱 짚어서 정리해 드릴게요. 5분만 투자하시면 됩니다.✅ 핵심 개념부터 이해해요: '.. 2026. 7. 23. 부동산 계약서 특약사항, 이렇게 쓰면 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 부동산 계약서 특약사항, 이렇게 쓰면 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 💡 계약서에 도장 찍던 그 순간, 기억나세요?공인중개사 사무실 책상 위, 계약서 마지막 장."자, 특약사항은 별거 없고요. 그냥 관례적으로 넣는 문구예요."이 말 한마디에 고개를 끄덕이고 서명해 보신 적, 혹시 있으신가요?사실 계약서에서 진짜 분쟁이 터지는 곳은 시세도, 보증금도 아니에요. 바로 이 짧은 몇 줄짜리 특약사항이거든요. 오늘은 실제 분쟁에서 자주 나타나는 유형을 재구성한 사례 하나를 통해, 특약사항 한 문장이 얼마나 무서운 결과를 낳을 수 있는지 이야기해 볼게요.⚖️ "현 상태로 인도" 그 여섯 글자의 함정이런 상황, 낯설지 않으실 거예요 (실제 분쟁 유형을 재구성한 가상의 사례)전세 계약을 앞둔 30대 직장인 이모(34) .. 2026. 7. 22. 계약서에 도장 찍기 전, 등기부등본에서 꼭 봐야 할 7가지 📌 계약서에 도장 찍기 전, 등기부등본에서 꼭 봐야 할 7가지지난주, 계약을 하루 앞둔 예비 세입자 한 분이 저를 찾아왔어요. 손에는 방금 인터넷등기소에서 뗀 등기부등본이 들려 있었죠. "이거 그냥 형식적인 서류 아닌가요?"라고 묻던 그분의 표정이 아직도 기억에 남아요. 종이 몇 장 넘기는 동안 손끝이 살짝 떨리던 것도요.등기부등본은 그 집의 '신분증'이자 '건강검진표'예요. 여기 적힌 숫자와 이름 하나하나가 나중에 보증금을 돌려받을 수 있느냐 없느냐를 가르는 열쇠가 되거든요. 오늘은 표제부, 갑구, 을구를 하나씩 짚어가며 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지를 조금 더 깊게 정리해 드릴게요. 1. 표제부 – 주소와 면적, 그리고 '용도'까지계약서에 적힌 주소, 동·호수, 면적이 등기부와 한 글자도 다르.. 2026. 7. 21. "유치권 행사 중"이라는 빨간 딱지, 정말 무서워해야 할까요? "유치권 행사 중"이라는 빨간 딱지, 정말 무서워해야 할까요?경매 물건 검색하다가 매물 하나 발견하고 시세 좋아서 신나셨는데, 물건 상세 페이지에 떡하니 붙어있는 문구 하나 보고 마음이 확 식으신 적 있으시죠?📌 "현황조사서상 유치권 행사 중"이 문구 하나 때문에 낙찰가가 시세보다 훨씬 낮게 형성되는 경우, 정말 많아요. 그런데 재밌는 사실 하나 알려드릴게요. 제가 10년 넘게 유치권 사건을 다뤄오면서 느낀 건, 실제로 법적 요건을 제대로 갖춘 '진짜' 유치권은 생각보다 많지 않다는 거예요. 오히려 이 딱지 때문에 사람들이 겁먹고 입찰을 포기하니까, 그 틈을 노리는 게 진짜 고수 투자자들의 전략이기도 하고요.오늘은 제가 현장에서 직접 부딪히며 정리한 허위 유치권 구별법과, 낙찰 이후 실제로 점유를 넘겨.. 2026. 7. 20. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 27 다음