전체 글159 부동산 계약서 특약사항, 이렇게 쓰면 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 부동산 계약서 특약사항, 이렇게 쓰면 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 💡 계약서에 도장 찍던 그 순간, 기억나세요?공인중개사 사무실 책상 위, 계약서 마지막 장."자, 특약사항은 별거 없고요. 그냥 관례적으로 넣는 문구예요."이 말 한마디에 고개를 끄덕이고 서명해 보신 적, 혹시 있으신가요?사실 계약서에서 진짜 분쟁이 터지는 곳은 시세도, 보증금도 아니에요. 바로 이 짧은 몇 줄짜리 특약사항이거든요. 오늘은 실제 분쟁에서 자주 나타나는 유형을 재구성한 사례 하나를 통해, 특약사항 한 문장이 얼마나 무서운 결과를 낳을 수 있는지 이야기해 볼게요.⚖️ "현 상태로 인도" 그 여섯 글자의 함정이런 상황, 낯설지 않으실 거예요 (실제 분쟁 유형을 재구성한 가상의 사례)전세 계약을 앞둔 30대 직장인 이모(34) .. 2026. 7. 22. 계약서에 도장 찍기 전, 등기부등본에서 꼭 봐야 할 7가지 📌 계약서에 도장 찍기 전, 등기부등본에서 꼭 봐야 할 7가지지난주, 계약을 하루 앞둔 예비 세입자 한 분이 저를 찾아왔어요. 손에는 방금 인터넷등기소에서 뗀 등기부등본이 들려 있었죠. "이거 그냥 형식적인 서류 아닌가요?"라고 묻던 그분의 표정이 아직도 기억에 남아요. 종이 몇 장 넘기는 동안 손끝이 살짝 떨리던 것도요.등기부등본은 그 집의 '신분증'이자 '건강검진표'예요. 여기 적힌 숫자와 이름 하나하나가 나중에 보증금을 돌려받을 수 있느냐 없느냐를 가르는 열쇠가 되거든요. 오늘은 표제부, 갑구, 을구를 하나씩 짚어가며 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지를 조금 더 깊게 정리해 드릴게요. 1. 표제부 – 주소와 면적, 그리고 '용도'까지계약서에 적힌 주소, 동·호수, 면적이 등기부와 한 글자도 다르.. 2026. 7. 21. "유치권 행사 중"이라는 빨간 딱지, 정말 무서워해야 할까요? "유치권 행사 중"이라는 빨간 딱지, 정말 무서워해야 할까요?경매 물건 검색하다가 매물 하나 발견하고 시세 좋아서 신나셨는데, 물건 상세 페이지에 떡하니 붙어있는 문구 하나 보고 마음이 확 식으신 적 있으시죠?📌 "현황조사서상 유치권 행사 중"이 문구 하나 때문에 낙찰가가 시세보다 훨씬 낮게 형성되는 경우, 정말 많아요. 그런데 재밌는 사실 하나 알려드릴게요. 제가 10년 넘게 유치권 사건을 다뤄오면서 느낀 건, 실제로 법적 요건을 제대로 갖춘 '진짜' 유치권은 생각보다 많지 않다는 거예요. 오히려 이 딱지 때문에 사람들이 겁먹고 입찰을 포기하니까, 그 틈을 노리는 게 진짜 고수 투자자들의 전략이기도 하고요.오늘은 제가 현장에서 직접 부딪히며 정리한 허위 유치권 구별법과, 낙찰 이후 실제로 점유를 넘겨.. 2026. 7. 20. 계약서에 도장 찍기 전, 이 세 가지부터 확인하세요 – 이중 계약 사기 완벽 예방법 계약서에 도장 찍기 전, 이 세 가지부터 확인하세요 – 이중 계약 사기 완벽 예방법⚠️ 잔금 치른 그날, 전화 한 통이 모든 걸 바꿨습니다이사 전날 밤, 짐을 다 싸놓고 설레는 마음으로 잠자리에 든 적 있으신가요. 그런데 다음 날 아침, 낯선 번호로 전화가 옵니다. "그 집, 제가 이미 세입자로 계약한 사람인데요." 심장이 철렁 내려앉는 순간이에요. 분명 같은 집, 같은 날짜로 계약서에 도장을 찍었는데, 나 말고 또 다른 세입자가 있다는 겁니다.이런 이중 계약 사기, 남의 이야기 같지만 실제로 부동산 현장에서 심심치 않게 벌어지는 일이에요. 저 역시 가까운 지인이 이런 상황을 겪는 걸 지켜본 적이 있는데, 그 막막함은 겪어보지 않으면 모릅니다. 보증금은 이미 나갔고, 살 집은 없고, 상대방은 연락이 끊기.. 2026. 7. 19. "계약서에 도장 찍었는데... 왜 제 보증금을 못 돌려받나요?" 신탁부동산 "계약서에 도장 찍었는데... 왜 제 보증금을 못 돌려받나요?"지난달, 상담을 받으러 오신 한 분의 이야기예요. 원룸 전세 계약을 하면서 집주인(등기부상 원래 소유자)과 직접 만나 계약서를 쓰고, 도장까지 받았다고 하셨어요. 그런데 계약 만료 시점이 되자 보증금을 돌려받지 못했습니다. 알고 보니 그 집은 이미 **신탁회사 명의로 소유권이 넘어가 있는 '신탁 부동산'**이었고, 정작 계약을 맺은 '집주인'은 법적으로 그 집에 대한 권리가 없는 사람이었던 거예요.생각만 해도 아찔하죠? 오늘은 이런 상황을 피하기 위해 신탁 부동산 계약, 왜 반드시 '수탁자'와 해야 하는지 이웃집 전문가처럼 편하게 풀어드릴게요.🔍 신탁 부동산, 대체 누구 소유인가요?부동산 **신탁(信託)**이란, 쉽게 말해 원래 집주인(위탁.. 2026. 7. 18. "2년 더 사셔야 하는데요?" – 묵시적 갱신이라는 함정에 빠진 어느 세입자의 이야기 "2년 더 사셔야 하는데요?" – 묵시적 갱신이라는 함정에 빠진 어느 세입자의 이야기지난달 저녁, 밥을 먹다 말고 휴대폰이 계속 울렸어요. 오랜만에 연락이 닿은 후배였는데, 목소리부터 심상치 않더라고요."선배, 저 다음 달에 회사 발령 나서 지방으로 이사 가야 하는데요. 집주인한테 말씀드렸더니 '무슨 소리냐, 계약 이미 2년 자동 연장됐다'고 하시는 거예요. 심지어 지금 나가려면 새 세입자 구하는 복비까지 저더러 내라고 하시고요. 저 정말 이사 가야 하는데 어떡하죠?"전화를 받으며 저도 순간 멈칫했어요. 후배 상황을 하나씩 물어보니, 계약 만료일이 두 달쯤 지나 있더라고요. 집주인도 별말 없었고, 후배도 "이사 갈 거면 그때쯤 말씀드리면 되겠지" 하고 미뤄뒀던 거예요. 서로 아무 말 없이 흘려보낸 그 두.. 2026. 7. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 27 다음