전체 글162 셰어하우스 창업 전 반드시 확인해야 할 것: 불법 개조 구별법과 면적 기준 완전 정리 셰어하우스 창업 전 반드시 확인해야 할 것: 불법 개조 구별법과 면적 기준 완전 정리"좋은 매물 찾았는데, 혹시 불법 건물 아닐까요?"셰어하우스 창업을 준비하면서 한 번쯤 이런 걱정, 해보신 적 있으시죠?셰어하우스는 비교적 소자본으로 시작할 수 있는 창업 아이템이지만, 건물의 법적 상태를 제대로 확인하지 않으면 나중에 돌이킬 수 없는 손해로 이어질 수 있어요. 오늘은 예비 창업자분들이 꼭 알아야 할 불법 개조 구별법과 법적 면적 기준을 쉽고 명확하게 정리해 드릴게요.🔍 불법 개조, 어떻게 구별하나요?불법 개조란 쉽게 말해 "서류상 용도"와 "실제 사용 용도"가 다른 건물이에요.예를 들어, 건축물대장에는 근린생활시설(상가·카페 등 상업 용도)로 등록돼 있는데, 실제로는 방을 나눠서 사람들이 거주하고 있다.. 2026. 7. 7. 통계의 함정에서 벗어나기: 실시간 데이터로 읽는 부동산 바닥과 고점 통계의 함정에서 벗어나기: 실시간 데이터로 읽는 부동산 바닥과 고점"시장은 뉴스보다 먼저 움직입니다. 우리가 보는 평균 시세는, 이미 지나간 과거예요."📌 서론 - 우리가 보는 '평균 시세'는 이미 과거입니다💬 어느 실수요자의 이야기 작년 봄, 제가 상담했던 한 40대 직장인 분이 있었어요. 그분은 6개월째 "전월 대비 하락세 지속"이라는 뉴스만 보고 매수를 미루고 계셨대요. 그런데 막상 마음먹고 중개사를 통해 알아보니, 정작 동네에서는 급매물이 자취를 감춘 지 한참이었고, 호가는 이미 슬금슬금 오르고 있었다고 해요. "뉴스에서는 분명 떨어진다고 했는데요?"라고 물으셨을 때, 저는 이렇게 답했어요. "그 뉴스는 한 달 전 이야기예요. 지금 시장은 이미 다른 곳에 가 있어요."부동산 뉴스를 보면 이런 .. 2026. 7. 6. 월세 잘 내던 세입자, 알고 보니 내 집으로 숙박업 운영 중이었다면? 🚨 월세 잘 내던 세입자, 알고 보니 내 집으로 숙박업 운영 중이었다면?"저는 정말 몰랐는데, 왜 제가 세금을 내야 하죠?" 대법원은 이 억울함을 쉽게 받아들이지 않았습니다. 안녕하세요. 부동산 세무 상담을 하다 보면 요즘 유독 자주 받는 질문이 있어요."세입자가 몰래 에어비앤비 돌리면, 집주인인 저도 문제가 되나요?"사실 이 질문을 받을 때마다 저는 몇 년 전 상담했던 한 의뢰인 생각이 나요. 지방에 오피스텔 한 채를 임대 놓고 매달 따박따박 월세를 받던 분이었는데, 어느 날 관리사무소에서 연락을 받았다고 하셨어요. "707호에 외국인 관광객이 캐리어 끌고 매일 드나든다"고요. 본인은 그저 성실한 임차인이라고 믿고 있었는데, 알고 보니 그 집이 단기 숙박업소로 운영되고 있었던 거예요.당시엔 다행히 초.. 2026. 7. 5. 상가를 집으로 바꾸고 싶은데… 주차 대수가 발목 잡는 진짜 이유 상가를 집으로 바꾸고 싶은데… 주차 대수가 발목 잡는 진짜 이유근린생활시설 → 주거용 용도변경, 주차장법 핵심 기준 총정리혹시 이런 고민, 해보신 적 있으신가요?공실이 길어지는 상가를 갖고 계신 분들 중에, "이걸 그냥 주거용으로 바꿔서 임대를 놓으면 어떨까?" 하고 생각해 보신 분들 많으실 거예요.실제로 상담을 해보면 열에 일곱은 이렇게 말씀하세요."법 찾아봤는데, 근생에서 주택으로 바꾸는 건 신고만 하면 되는 것 같던데요?"맞아요. 근린생활시설(7군)에서 주거용(8군)으로의 변경은 절차상 신고에 해당해요. 그런데 막상 진행하다 보면 "주차 대수가 부족해서 안 된다" 는 말을 듣고 멈춰버리는 경우가 정말 많아요.신고 절차는 간단해도, 주차장·정화조·구조안전 등 건축기준을 충족해야 신고가 수리되거든요. .. 2026. 7. 4. 가등기된 부동산, 사면 안 되는 이유 - 모르면 집도 돈도 한꺼번에 잃습니다 가등기된 부동산, 사면 안 되는 이유 - 모르면 집도 돈도 한꺼번에 잃습니다"이 집, 가등기 있는데 괜찮겠죠?" - 절대 괜찮지 않아요부동산 계약을 앞두고 이런 말을 들으신 적 있으신가요?"가등기는 그냥 형식적인 거예요. 별거 아니에요."10년간 부동산 분쟁을 다뤄온 입장에서 단호하게 말씀드릴게요.가등기가 붙은 부동산은 살얼음판 위에 올라서는 것과 같아요.지금은 멀쩡해 보여도, 언제 발이 빠질지 아무도 모릅니다.오늘은 가등기가 정확히 무엇인지, 왜 그렇게 위험한지, 그리고 어떻게 스스로를 지킬 수 있는지를 쉽게 풀어드릴게요. 🚨 잠깐, 이런 일이 실제로 있었어요※ 아래 사례는 제가 상담했던 여러 사건들을 바탕으로 재구성한 가상의 이야기예요. 특정인을 지칭하지 않지만, 현장에서 정말 자주 보는 전형적인 .. 2026. 7. 3. 텅 빈 상가가 우리 동네 원룸으로? 국토부 5.27 대책, 발로 뛰며 정리해봤어요 🏢 텅 빈 상가가 우리 동네 원룸으로? 국토부 5.27 대책, 발로 뛰며 정리해봤어요📌 왜 제가 이 정책에 꽂혔는지부터 말씀드릴게요얼마 전 퇴근길에 늘 지나치던 동네 1층 상가에 '임대문의' 종이가 붙은 지 벌써 1년 가까이 되는 걸 보고 문득 이런 생각이 들었어요. "저 공간, 차라리 원룸으로 바꾸면 누군가는 들어와 살 텐데." 그런데 정말로 그런 일이 가능해지는 정책이 나왔더라고요. 2026년 5월 26일 국토교통부가 내놓은 비아파트 공급 대책인데요, 전·월세난을 풀기 위해 공실 상가·오피스·지식산업센터를 주거용으로 바꾸는 길을 열어준 거예요. 저처럼 동네를 걷다가 '저 공간 아깝다'고 생각해본 분이라면, 오늘 이 글이 꽤 흥미로우실 거예요. 📌 본문 - 핵심만 제 식대로 풀어드릴게요① 공실 상.. 2026. 7. 2. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 27 다음