전체 글162 다가구주택, 세대 수대로 세금 낸다고요? - 잘못 알면 양도세 폭탄 맞습니다 다가구주택, 세대 수대로 세금 낸다고요? - 잘못 알면 양도세 폭탄 맞습니다📌 "저 건물엔 세입자가 6가구 있으니까 제가 6채 가진 거 아닌가요?"상담을 하다 보면 이런 오해를 하시는 분들이 정말 많아요. 결론부터 말씀드리면 아닙니다. 다가구주택은 세입자가 몇 가구든, 세법상 '1채'입니다.그런데 이 판단 하나가 틀리면 수천만 원의 양도소득세 차이로 이어질 수 있어요. 오늘은 다가구·다중주택의 '주택 수 판정'이 왜 중요한지, 어떻게 판단해야 하는지 쉽게 풀어드릴게요.🔍 먼저, 다가구·다중주택이 뭔가요?헷갈리는 분들이 많으셔서 간단히 정리해 드릴게요.구분다가구주택다중주택다세대주택층수3층 이하3층 이하4층 이하연면적660㎡ 이하660㎡ 이하660㎡ 이하세대(실)19세대 이하여러 실여러 호취사시설각 세대.. 2026. 6. 25. 에어비앤비, 합법적으로 시작하고 싶으신가요? 🏠 에어비앤비, 합법적으로 시작하고 싶으신가요? 2025-2026 완벽 가이드"영업신고증 없이는 이제 에어비앤비 플랫폼에서 예약 자체가 차단됩니다."에어비앤비로 부수입을 꿈꾸는 분들이 많아졌어요. 그런데 막상 시작하려고 하면 법적 등록은 어떻게 해야 하는지, 집주인 동의는 어떻게 받아야 하는지, 세금은 또 어떻게 내야 하는지 막막하셨죠?이 글에서는 대한민국에서 에어비앤비를 합법적으로, 그리고 안정적으로 운영하기 위한 법적 등록부터 계약 특약, 세무 처리까지 핵심만 정리해 드릴게요.📌 먼저, 지금 왜 이게 중요한가요?에어비앤비는 2024년 10월 2일부터 신규 숙소에 대해 영업신고 정보 제출을 의무화했고, 2025년 10월 16일부터 기존 숙소에도 전면 적용했어요.한 가지 꼭 알아두실 점이 있어요. 이.. 2026. 6. 24. "청약 로또? 내 집 마련 희망? 분양가상한제의 두 얼굴 완전 정복 "청약 로또? 내 집 마련 희망? 분양가상한제의 두 얼굴 완전 정복부동산 뉴스를 보다 보면 "분양가상한제 적용 단지, 수백 대 일 경쟁률"이라는 문구를 심심찮게 접하게 돼요. 그런데 막상 "분양가상한제가 뭔가요?"라고 물으면 선뜻 대답하기 어려운 분들도 많으시죠. 이 글에서는 어려운 용어 없이, 실생활 예시를 통해 분양가상한제의 개념부터 2026년 현재 청약 전략 핵심 포인트까지 한 번에 정리해 드릴게요.🏠 분양가상한제, 쉽게 말하면 이런 거예요정부가 "이 아파트, 이 가격 이상은 안 됩니다"라고 상한선을 딱 정해두는 제도예요. 편의점 권장소비자가격처럼, 새 아파트에도 정부가 허용하는 최고 분양가를 산정해 그 이하로만 팔 수 있게 하는 거죠. 가격 산정 방식은 택지비(땅값) + 건축비를 합산한 금액을 .. 2026. 6. 23. 부모님 부동산으로 대출받았다가 세금 폭탄 맞을 수 있어요 - 편법 증여 세무조사 기준과 차용증 작성법 완벽 정리 부모님 부동산으로 대출받았다가 세금 폭탄 맞을 수 있어요 - 편법 증여 세무조사 기준과 차용증 작성법 완벽 정리 💡 "우리 부모님이 담보만 서줬을 뿐인데, 이게 증여세 대상이 된다고요?"실제로 이런 상담이 굉장히 많아요. 부모님 소유 부동산을 자녀가 무상으로 담보로 활용해 대출을 받는 경우, 국세청은 이를 단순한 '가족 간 도움'이 아닌 '재산상 이익의 무상 이전', 즉 증여로 볼 수 있어요. 오늘은 국세청이 어떤 기준으로 이를 편법 증여로 판단하는지, 그리고 합법적으로 자신을 보호할 수 있는 차용증 작성법과 공증 절차까지 하나씩 짚어드릴게요.📌 왜 담보제공이 증여세 문제가 될까요?핵심부터 말씀드리면, 경제적 이익이 무상으로 이전됐기 때문이에요.일반적으로 타인에게 담보를 제공받으려면 "담보 사용료(보.. 2026. 6. 22. 내 농지에 집 짓고 싶다면? 농지 전용 허가 절차와 부담금 계산법 완벽 정리 (2026년 최신) 🌾 내 농지에 집 짓고 싶다면? 농지 전용 허가 절차와 부담금 계산법 완벽 정리 (2026년 최신)📌 "드디어 땅을 샀는데… 여기에 집을 지으려면 뭘 어떻게 해야 하지?"전원주택이나 농막을 꿈꾸며 농지를 구입하셨다면, 이 질문이 제일 먼저 떠오르실 거예요. 사실 농지는 '내 땅'이라고 해서 아무 건물이나 지을 수 없답니다. 반드시 농지 전용 허가라는 관문을 먼저 통과해야 해요. 오늘은 이 절차를 처음 접하는 분들도 바로 이해하고 실천할 수 있도록, 행정사로서 20년 경험을 담아 차근차근 설명해 드릴게요.📌 농지 전용이란? - 쉽게 말하면 '땅의 용도 변경'이에요농지 전용(農地 轉用) 이란, 논·밭처럼 농사짓는 용도로 지정된 땅을 주택·창고·도로 등 다른 목적으로 사용할 수 있도록 허가받는 절차예요... 2026. 6. 21. 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드🔔 이런 분들이 읽어주세요어느 날 건축물대장을 열어봤더니 노란색 '위반건축물' 도장이 찍혀 있었다면, 적잖이 당황스러우셨을 거예요. "내가 뭘 잘못한 거지?", "이제 건물을 팔 수도 없는 건가?", "벌금이 계속 나오는 건가?" - 이런 걱정들이 머릿속을 가득 채우셨을 것 같아요.결론부터 말씀드릴게요. 위반건축물 표기는 적절한 절차를 밟으면 해결할 수 있어요. 특히 2026년 5월, 12년 만에 특정건축물 정리에 관한 특별조치법이 국회를 통과하면서 소규모 주거용 위반건축물 소유자분들에게는 아주 중요한 기회가 생겼어요. 오늘은 건축법·부동산 행정 실무를 바탕으로, 현 시점 기준의 현실적인 해결 로드맵을 안내해 드릴게요.?.. 2026. 6. 20. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 27 다음