전체 글162 집이 경매로 넘어갔다고 다 잃는 건 아니에요 - 최우선변제금으로 보증금 지키는 법 완전 정리 집이 경매로 넘어갔다고 다 잃는 건 아니에요 - 최우선변제금으로 보증금 지키는 법 완전 정리📌 "경매 통보를 받았다고 무조건 보증금을 포기할 필요는 없어요. 지금 당장 내 상황을 점검하면 지킬 수 있는 돈이 보여요." 어느 날 갑자기 집 문에 경매 개시 결정 통지서가 붙어 있는 걸 발견했다면, 머릿속이 하얗게 변하는 느낌이 드실 거예요. 하지만 잠깐, 패닉하기 전에 이것 하나만 먼저 확인해 보세요.'나는 소액임차인에 해당하는가?'이 한 가지 질문이 내 보증금을 지킬 수 있느냐 없느냐를 가르는 핵심입니다. 🔑 최우선변제권이란 무엇인가요?최우선변제권이란 집이 경매로 팔리더라도, 근저당권보다 먼저 일정 금액을 돌려받을 수 있는 임차인의 권리예요.쉽게 말하면, 은행이 집을 경매에 넘겼어도 임차인이 '1순위'.. 2026. 7. 1. 부동산 팔 때 세금 확 줄이는 법 - 양도소득세 필요경비, 이것만 알면 수백만 원이 달라져요 부동산 팔 때 세금 확 줄이는 법 - 양도소득세 필요경비, 이것만 알면 수백만 원이 달라져요당신은 지금 세금을 '더 내고 있을지도' 모릅니다부동산을 팔고 나서 양도소득세 고지서를 받아 든 사람 중, 깜짝 놀라는 분들이 많아요."이렇게 많이 내야 한다고?"그런데 알고 보면, 본인이 지출한 비용을 '필요경비'로 제대로 신고하지 않아서 세금이 더 나온 경우가 생각보다 훨씬 많습니다.양도소득세는 단순히 '판 가격 − 산 가격 = 이익'에 세금을 매기는 게 아니에요. 합법적으로 인정받을 수 있는 비용(필요경비)을 모두 빼고 난 후의 진짜 이익에 세율을 적용하는 구조입니다.다시 말해, 필요경비를 얼마나 꼼꼼히 챙기느냐에 따라 수백만원, 심지어 수천만원의 세금 차이가 생길 수 있어요.오늘은 부동산 양도 시 필요경비로.. 2026. 6. 30. 상속 포기 후 세입자 보증금, 이 절차 모르면 유족도 세입자도 피해자 됩니다 상속 포기 후 세입자 보증금, 이 절차 모르면 유족도 세입자도 피해자 됩니다🔍 "상속 포기하면 다 끝난 거 아닌가요?"많은 분들이 가정법원에 상속포기 신고를 마치고 나면 모든 법적 문제가 끝났다고 생각하세요.그런데 딱 하나, 생각보다 자주 문제가 되는 상황이 있어요.바로 돌아가신 분의 아파트에 세입자가 살고 있는 경우입니다."세입자분이 딱하기도 하고, 어차피 내 돈이 아닌 것 같으니 그냥 보증금을 돌려드리면 안 될까요?"이 생각, 절대 실행에 옮기시면 안 됩니다. 왜 그런지, 그리고 올바른 해결 방법은 무엇인지 차근차근 알려드릴게요. 🚨 먼저, 이것만 알고 가세요 - '관리 계속 의무'란?상속을 포기한 뒤에도 민법 제1044조에 따라 다음 상속인이 재산을 관리할 수 있을 때까지 일시적으로 재산을 관리.. 2026. 6. 29. 집주인이 "선순위 보증금 알려주기 싫다"고 하면? 계약서 절대 쓰지 마세요 집주인이 "선순위 보증금 알려주기 싫다"고 하면? 계약서 절대 쓰지 마세요📌 보증금 ￦5,000만원을 날릴 수도 있는 상황, 지금 바로 확인하세요. 사회초년생 A씨는 드디어 서울에 첫 방을 구했어요.다가구 주택 2층, 보증금 ￦3,000만원에 월세 ￦55만원. 위치도 좋고, 집도 깔끔했죠.그런데 계약 직전, 집주인에게 이렇게 물었더니..."다른 세입자 보증금이 얼마나 되나요? 확인서 한 장만 써주실 수 있을까요?""그런 거 왜 물어봐요? 신경 쓸 거 없어요."이 순간, A씨는 어떻게 해야 했을까요?정답은 하나입니다. 그 자리에서 계약을 멈추는 것입니다.🔍 선순위 보증금, 왜 이렇게 중요한가요?"선순위 보증금"이란, 나보다 먼저 이 집에 권리를 가진 사람들의 보증금 총액이에요.다가구 주택은 겉은 하나의.. 2026. 6. 28. 생숙(생활숙박시설) 소유주 필독 - 이행강제금, 지금 내 상황은 어디에 해당될까? 생숙(생활숙박시설) 소유주 필독 - 이행강제금, 지금 내 상황은 어디에 해당될까?📌 핵심 요약 (3줄 정리)2025년 9월 말까지 용도변경 신청 또는 숙박업 신고를 마쳤다면 2027년 말까지 이행강제금 유예 상태예요.아무 조치도 안 하셨다면 2025년 10월부터 이행강제금이 이미 부과되기 시작했어요. 지금 즉시 대응이 필요해요.복도폭·주차장·소방 기준이 대폭 완화됐으니, 포기하지 말고 지자체 지원센터나 전문가 상담부터 받아보세요. 🔍 지금 어떤 상황인가요?생활숙박시설, 줄여서 '생숙'은 원래 장기 체류 외국인 등을 위해 취사가 가능한 숙박시설로 만들어진 건물이에요. 그런데 2017년 이후 아파트·오피스텔보다 청약·세금·대출 규제가 덜하다는 이유로 사실상 아파트 대용으로 분양되기 시작했죠.문제는 법적으.. 2026. 6. 27. 다중주택, 제대로 알고 투자하세요 - 위반건축물 리스크까지 한눈에 정리 다중주택, 제대로 알고 투자하세요 - 위반건축물 리스크까지 한눈에 정리📌 "싸고 수익 좋다고 덥석 계약했다가 낭패 보는 분들, 생각보다 정말 많아요." 🏠 다중주택이란 무엇인가요?다중주택이란 학생이나 직장인처럼 1~2인 가구를 주 대상으로 하는 소규모 주거 형태로, 건축법상 '단독주택'의 한 종류예요.쉽게 말하면, 방은 여러 개지만 부엌(취사시설)은 공용으로 쓰는 구조입니다. 이 한 줄이 다중주택의 본질이에요.📊 다중주택 vs 다가구주택, 뭐가 다를까요?많은 분들이 두 가지를 헷갈려 하시는데, 핵심 차이는 연면적과 취사시설의 독립 여부예요.구분다중주택다가주주택건축법상 분류단독주택단독주택층수3층 이하3층 이하연면적330㎡ 이하660㎡ 이하세대(실) 수제한 없음 (독립세대 개념 없음)19세대 이하취사시.. 2026. 6. 26. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 27 다음