전체 글43 다가구주택 전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 두 가지 서류 - 전입세대 확인서, 확정일자 부여현황 다가구주택 전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 두 가지 서류 - 전입세대 확인서, 확정일자 부여현황📌"등기부등본만 봤으니 괜찮겠지"라고 생각하셨나요? 안타깝게도, 다가구주택에서는 그것만으로 충분하지 않아요. 🏠 왜 다가구주택이 더 위험한가요?아파트나 다세대주택은 호수마다 등기부등본이 따로 있어요. 내가 계약할 101호를 조회하면 101호에 걸린 빚만 보이죠.그런데 다가구주택은 달라요. 건물 전체가 집주인 한 명 소유이고, 등기부등본도 딱 하나예요. 여기서 결정적인 문제가 생깁니다.💡 등기부등본에는 은행 대출(근저당)은 보이지만, 다른 세입자들의 보증금은 전혀 보이지 않아요.만약 건물이 경매로 넘어간다면, 낙찰 금액을 두고 은행 + 기존 세입자들 + 나 모두가 배당 경쟁을 하게 됩니다. 앞 순위 사람들이.. 2026. 5. 8. 부담부증여, 지금 검토해야 하는 이유 - 취득세, 유상분 vs. 무상분 📌 부담부증여, 지금 검토해야 하는 이유 - 취득세, 유상분 vs. 무상분"자녀에게 집을 물려주고 싶은데, 증여세가 너무 부담스러워요." 이 고민을 조금이라도 줄여줄 수 있는 방법이 부담부증여예요.👉 증여, 그냥 하면 손해일 수 있어요👈자산을 자녀에게 넘겨줄 때 가장 먼저 떠오르는 방법이 '증여'죠. 그런데 그냥 증여하면 현행 기준으로 최대 50%에 달하는 증여세를 고스란히 맞닥뜨리게 됩니다.이럴 때 구조적으로 활용할 수 있는 방법이 바로 부담부증여(負擔附贈與) 예요.특히 지금은 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 기간(~2026년 5월 9일)이 종료를 앞두고 있어, 이 시기를 어떻게 활용하느냐에 따라 세부담이 크게 달라질 수 있어요. 이 글에서는 부담부증여의 세금 구조를 이웃집 세무사가 설명해 .. 2026. 5. 7. 경매 vs 공매, 뭐가 다른 건가요? - 한눈에 보는 비교 정리 경매 vs 공매, 뭐가 다른 건가요? - 한눈에 보는 비교 정리"싸게 살 수 있다는데, 경매랑 공매가 다른 건가요?"부동산에 관심을 가지기 시작하면 꼭 한 번쯤 마주치는 질문이에요. 이름도 비슷하고, 둘 다 '입찰해서 낙찰받는 방식'이라는 점에서 처음 보면 구분이 잘 안 되는 게 사실입니다. 하지만 주관하는 기관도 다르고, 절차도 다르고, 낙찰 후 처리 방식도 꽤 달라요. 오늘은 이 두 가지를 나란히 놓고 차근차근 풀어볼게요.🏛️ 가장 먼저, '누가 진행하느냐'가 다릅니다경매는 법원이 주관합니다. 채권자(돈을 빌려준 쪽)가 법원에 신청하면, 법원이 「민사집행법」에 따라 절차를 진행해요. 쉽게 말해, "저 사람이 빚을 못 갚으니 법원이 나서서 집을 팔겠습니다"라는 구조예요.공매는 공공기관(한국자산관리공사.. 2026. 5. 6. 2026년4월 대출만기 연장이 막혔다고요? 수도권 다주택자 주담대 규제, 핵심만 정리해 드릴게요 2026년4월 대출만기 연장이 막혔다고요? 수도권 다주택자 주담대 규제, 핵심만 정리해 드릴게요📌 "대출 만기만 되면 연장하면 되지"라는 생각, 이제는 통하지 않아요. 2026년 4월 17일부터 수도권과 규제지역의 다주택자 주택담보대출 만기 연장이 원칙적으로 전면 금지됐어요. 이 조치는 정부가 4월 1일 발표한 '2026년도 가계부채 관리방안'의 핵심 내용으로, 이전까지 관행처럼 이어지던 대출 연장을 사실상 차단하는 강력한 규제예요.다주택자이거나 투자 목적으로 수도권 아파트를 보유하고 계신 분이라면, 이 내용을 꼼꼼히 확인해 두시는 게 중요해요. 지금부터 이번 규제가 무엇인지, 누가 해당되는지, 그리고 어떻게 대비하면 좋을지 차근차근 설명해 드릴게요.▣ 이번 규제, 왜 나온 걸까요?정부는 GDP 대비 .. 2026. 5. 5. 최우선변제권 완벽 가이드 - 내 소중한 보증금, 경매에 넘어가도 돌려받을 수 있을까? 최우선변제권 완벽 가이드 - 내 소중한 보증금, 경매에 넘어가도 돌려받을 수 있을까? 처음 독립해서 계약서에 도장을 찍던 날, 기억하시나요?설레는 마음 한편에 "혹시 집주인이 빚이 많으면 어떡하지?", "집이 경매로 넘어가면 내 보증금은?" 하는 불안이 스멀스멀 올라왔을 거예요. 그 불안, 충분히 이해해요. 그리고 사실 그 불안은 아주 현명한 감각이에요.오늘은 그 불안을 조금이나마 덜어드릴 '최우선변제권'이라는 방패에 대해 이야기해볼게요. 이 권리를 제대로 알면, 경매라는 최악의 상황에서도 내 보증금 일부를 가장 먼저, 가장 확실하게 챙겨올 수 있답니다.1. 최우선변제권이 뭐예요? - 세상에서 가장 쉬운 설명최우선변제권(最優先辨濟權)이란, 쉽게 말해 이런 거예요."은행이 집을 경매로 넘기더라도, 나(소.. 2026. 5. 4. 등기부등본 보는 법, 초보자도 5분이면 끝납니다 등기부등본 보는 법, 초보자도 5분이면 끝납니다부동산 계약 전 반드시 알아야 할 등기부등본 꿀 해설집을 구하다 보면 부동산 중개사분이 "등기부등본 한번 떼어 보세요"라는 말을 자주 하시죠. 처음 접하는 분들은 낯선 용어에 덜컥 겁부터 나기도 해요. 그런데 사실 등기부등본, 알고 나면 생각보다 훨씬 간단하답니다.오늘은 초보자도 5분 안에 이해할 수 있도록, 핵심만 쏙쏙 정리해 드릴게요.▣ 등기부등본이란 무엇인가요?등기부등본은 부동산의 주민등록등본이라고 생각하면 이해하기 쉬워요. 그 집의 과거와 현재 정보, 즉 누가 소유했고, 대출은 얼마나 있는지, 법적 문제는 없는지가 모두 기록된 공식 문서예요.계약 전 반드시 확인해야 하는 이유는 딱 하나입니다. 내 보증금을 지키기 위해서예요.💡 등기부등본은 어디서 뗄.. 2026. 5. 3. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
