전체 글116 내 농지에 집 짓고 싶다면? 농지 전용 허가 절차와 부담금 계산법 완벽 정리 (2026년 최신) 🌾 내 농지에 집 짓고 싶다면? 농지 전용 허가 절차와 부담금 계산법 완벽 정리 (2026년 최신)📌 "드디어 땅을 샀는데… 여기에 집을 지으려면 뭘 어떻게 해야 하지?"전원주택이나 농막을 꿈꾸며 농지를 구입하셨다면, 이 질문이 제일 먼저 떠오르실 거예요. 사실 농지는 '내 땅'이라고 해서 아무 건물이나 지을 수 없답니다. 반드시 농지 전용 허가라는 관문을 먼저 통과해야 해요. 오늘은 이 절차를 처음 접하는 분들도 바로 이해하고 실천할 수 있도록, 행정사로서 20년 경험을 담아 차근차근 설명해 드릴게요.📌 농지 전용이란? - 쉽게 말하면 '땅의 용도 변경'이에요농지 전용(農地 轉用) 이란, 논·밭처럼 농사짓는 용도로 지정된 땅을 주택·창고·도로 등 다른 목적으로 사용할 수 있도록 허가받는 절차예요... 2026. 6. 21. 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드🔔 이런 분들이 읽어주세요어느 날 건축물대장을 열어봤더니 노란색 '위반건축물' 도장이 찍혀 있었다면, 적잖이 당황스러우셨을 거예요. "내가 뭘 잘못한 거지?", "이제 건물을 팔 수도 없는 건가?", "벌금이 계속 나오는 건가?" - 이런 걱정들이 머릿속을 가득 채우셨을 것 같아요.결론부터 말씀드릴게요. 위반건축물 표기는 적절한 절차를 밟으면 해결할 수 있어요. 특히 2026년 5월, 12년 만에 특정건축물 정리에 관한 특별조치법이 국회를 통과하면서 소규모 주거용 위반건축물 소유자분들에게는 아주 중요한 기회가 생겼어요. 오늘은 건축법·부동산 행정 실무를 바탕으로, 현 시점 기준의 현실적인 해결 로드맵을 안내해 드릴게요.?.. 2026. 6. 20. "자녀 분가시켰는데 왜 우리 집이 중과세?"세대 분리와 취득세 중과, 제대로 알고 계신가요? "자녀 분가시켰는데 왜 우리 집이 중과세?"세대 분리와 취득세 중과, 제대로 알고 계신가요?주민등록만 떼어내면 끝? 취득세 중과에서 세대 분리는 훨씬 까다롭습니다. ⚡ 3줄 핵심 요약취득세 중과 시 주택 수는'법적 1세대'기준으로 산정되며, 주민등록 분리만으로는 세대 분리가 인정되지 않을 수 있어요.자녀가 30세 미만 미혼이고 소득 요건(기준중위소득 40% 이상)을 충족하지 못하면주민등록을 달리 해도 부모 세대에 합산돼요.단, 새 집 취득 후60일 이내에 해당 주택으로 전입하면 별도세대로 인정해주는 특례가 있어요 - 이 부분은 많은 분들이 모르세요!🏠 "분가했는데 왜 우리가 중과세 대상이죠?"최근 상담 중 이런 질문을 정말 많이 받아요. 자녀를 독립시키고 주민등록도 따로 떼어냈는데, 막상 새 아파트를 .. 2026. 6. 19. 부동산 부담부증여, 채무액을 얼마로 설정해야 세금이 가장 적을까요? 부동산 부담부증여, 채무액을 얼마로 설정해야 세금이 가장 적을까요?📌 양도소득세 폭탄을 피하는 최적의 채무액 설정 전략 (2026년 6월 기준, 현행 세법 반영) 증여를 앞두고 이런 고민 한 번쯤 해보셨을 거예요.📌 "대출이 있는 집을 자녀에게 넘길 때, 대출을 얼마나 같이 넘겨야 세금이 적게 나올까요?"이게 바로 부담부증여의 핵심 고민이에요. 채무를 얼마나 얹느냐에 따라 세금이 수천만원씩 달라지거든요. 오늘은 이 부분을 사례와 함께 쉽게 풀어드릴게요.💡 부담부증여가 뭔가요? 3분 만에 이해하기일반 증여는 부동산을 '공짜로' 넘기는 거예요. 그런데 집에 대출(담보대출)이나 임대보증금이 끼어 있을 때, 그 채무까지 함께 넘기는 게 부담부증여예요.쉽게 말하면 이렇게요.🏠 시가 10억짜리 집 + 대출 .. 2026. 6. 18. "나가겠다고 했는데, 계약은 언제 끝나는 건가요?" - 갱신요구권 번복 통보, 법적으로 따져봅니다 "나가겠다고 했는데, 계약은 언제 끝나는 건가요?" - 갱신요구권 번복 통보, 법적으로 따져봅니다📌 "임차인이 갱신요구권을 쓰겠다고 했다가 갑자기 마음을 바꿔 나가겠다고 하는데, 이게 유효한 건가요? 계약은 언제 끝나는 건가요?"임대인 분들이 정말 많이 당황하시는 상황이에요. 오늘은 이 케이스를 법 조항과 대법원 판례까지 함께 명쾌하게 정리해 드릴게요. ▶️ 먼저 상황을 정확하게 짚어볼게요임차인이 계약만료를 앞두고 "계약갱신요구권을 행사하겠다" 고 통보했어요.그런데 얼마 지나지 않아 마음을 바꿔서 "다시 생각하니 나가야겠다" 고 하는 상황이에요.이걸 들은 임대인 입장에서는 당연히 헷갈리실 수밖에 없어요."갱신요구권을 썼다가 취소한 게 가능한 건가?""그럼 계약이 원래 만료일에 끝나는 건가, 아니면 더 .. 2026. 6. 17. 오피스텔, 외면에서 반전으로? 기피 이유 3가지와 정부 정책의 속내 오피스텔, 외면에서 반전으로? 기피 이유 3가지와 정부 정책의 속내한때 "소액 투자의 정석"으로 불리던 오피스텔이 2022~2023년을 기점으로 차갑게 식었어요. 고금리, 전세사기 여파, 높은 세금 부담이 겹치며 투자자들이 등을 돌렸죠. 그런데 2025년부터 분위기가 달라지고 있어요. 거래량이 3년 만에 2만 건을 회복하고, 정부는 비아파트 공급을 대대적으로 확대하겠다고 나섰습니다. 지금 오피스텔 시장, 어디쯤 와 있는 걸까요? 🏢 오피스텔이 외면받았던 핵심 이유 3가지1. 취득세 부담 - 아파트보다 높고 복잡해요아파트는 보유 주택 수와 조정지역 여부에 따라 취득세가 1~3%로 달라지지만, 오피스텔은 주거용·업무용 구분 없이 취득세가 4.6%로 고정돼 있어요. 게다가 2020년 8월 이후 취득한 주거용.. 2026. 6. 16. 이전 1 2 3 4 5 ··· 20 다음