부동산 일상·생활정보58 멸실등기란? 건물 철거 후 등기 안 지우면 생기는 황당한 문제 멸실등기란? 건물 철거 후 등기 안 지우면 생기는 황당한 문제"우리 집 다 부쉈는데, 등기부에는 아직도 그 집이 살아있다면 믿으시겠어요?"몇 년 전 상담을 드렸던 A씨 이야기부터 해볼게요. 오래된 단독주택을 허물고 그 자리에 신축 빌라를 올리려던 분이었어요. 철거 업체 불러서 깔끔하게 부수고, 착공 신고까지 마쳤는데… 문제는 등기소였습니다. 등기부에는 여전히 이미 사라진 옛날 집이 떡하니 존재하고 있었던 거예요. 결국 새 건물의 보존등기를 넣으려는 순간 등기소에서 제동이 걸렸고, A씨는 신축 공사가 다 끝난 뒤에도 한동안 등기를 못 낸 채 발을 동동 굴러야 했습니다. "집을 부쉈는데 서류상으로는 아직 있다"는 이 황당한 상황, 오늘 이야기의 핵심입니다.🔍 멸실등기, 이게 대체 뭔가요?쉽게 말하면 "이 .. 2026. 7. 24. "2년 더 사셔야 하는데요?" – 묵시적 갱신이라는 함정에 빠진 어느 세입자의 이야기 "2년 더 사셔야 하는데요?" – 묵시적 갱신이라는 함정에 빠진 어느 세입자의 이야기지난달 저녁, 밥을 먹다 말고 휴대폰이 계속 울렸어요. 오랜만에 연락이 닿은 후배였는데, 목소리부터 심상치 않더라고요."선배, 저 다음 달에 회사 발령 나서 지방으로 이사 가야 하는데요. 집주인한테 말씀드렸더니 '무슨 소리냐, 계약 이미 2년 자동 연장됐다'고 하시는 거예요. 심지어 지금 나가려면 새 세입자 구하는 복비까지 저더러 내라고 하시고요. 저 정말 이사 가야 하는데 어떡하죠?"전화를 받으며 저도 순간 멈칫했어요. 후배 상황을 하나씩 물어보니, 계약 만료일이 두 달쯤 지나 있더라고요. 집주인도 별말 없었고, 후배도 "이사 갈 거면 그때쯤 말씀드리면 되겠지" 하고 미뤄뒀던 거예요. 서로 아무 말 없이 흘려보낸 그 두.. 2026. 7. 17. 건물주라면 필독! 교통유발부담금 핵심 정리 & 감면 노하우 건물주라면 필독! 교통유발부담금 핵심 정리 & 감면 노하우📌 "매년 10월, 예상치 못한 고지서를 받아본 적 있으신가요?"작년 가을, 지인 중 한 분이 본인 명의로 산 4층짜리 상가 건물에 대해 처음으로 교통유발부담금 고지서를 받고 저에게 전화를 주신 적이 있어요. "이게 뭔데 왜 백만 원 가까이 나왔냐"며 당황하시더라고요. 알고 보니 1층 일부 공실을 1년 가까이 방치한 상태였는데, 미사용 신고만 했어도 줄일 수 있었던 금액이었어요. 그 일을 계기로 저도 이 부담금을 제대로 파헤쳐 봤는데, 생각보다 많은 건물주분들이 이 제도를 잘 모르고 그냥 내고 계시더라고요.상가나 오피스 빌딩을 소유하고 계신 분들이라면 한 번쯤은 '교통유발부담금' 고지서를 받고 당황하셨을 거예요. 종합부동산세(종부세)처럼 해마다 .. 2026. 7. 15. 농지 방치했다가 '처분 명령' 날벼락 맞기 전에 꼭 읽어보세요 - 농지은행 위탁경영 완벽 정리 (2026년 최신) 농지 방치했다가 '처분 명령' 날벼락 맞기 전에 꼭 읽어보세요 - 농지은행 위탁경영 완벽 정리 (2026년 최신)💡 2026년, 농지 규제가 확 달라졌어요얼마 전 지인이 이런 고민을 털어놓더라고요. "아버지께 물려받은 시골 논이 있는데, 농사는커녕 1년에 한 번 가볼까 말까 한데… 갑자기 시청에서 농지 실태조사 안내문이 왔다"는 거예요. 저도 처음엔 "그냥 방치하면 되는 거 아닌가" 싶었는데, 알아보니 생각보다 심각한 문제더라고요.예전에는 농지를 좀 방치해도 행정력이 못 미쳐 넘어가는 경우가 많았어요. 그런데 2026년부터는 분위기가 완전히 달라졌습니다. 위성과 AI를 활용한 전수조사가 본격 도입되면서, 사람이 일일이 현장을 돌지 않아도 비어있는 농지가 자동으로 걸러지는 시스템이 됐거든요.게다가 제도적.. 2026. 7. 14. 집값 잡겠다는 정부, 공공주택 대책 진짜 믿어도 될까요? 집값 잡겠다는 정부, 공공주택 대책 진짜 믿어도 될까요? 📌 집 한 채 마련하기가 왜 이렇게 어려운 걸까요? 그리고 정부가 내놓는 공공주택 대책, 과연 믿을 수 있을까요? 10년 넘게 부동산 시장을 지켜본 입장에서 솔직하게 이야기해 드릴게요. 🏗️ 지금 우리가 처한 상황 - '공급 절벽'이란 뭔가요?'공급 절벽'이라는 말, 요즘 뉴스에서 자주 들리시죠?쉽게 말하면 이렇습니다. 지금 당장 새 아파트가 부족한 게 아니라, 앞으로 2~4년 뒤에 입주할 아파트 자체가 씨가 말라가고 있다는 뜻이에요.마치 농부가 올해 씨앗을 심지 않으면, 내년 가을에 수확할 곡식이 없는 것과 같은 이치예요. 건설사들이 고금리·원자재 가격 상승·PF(프로젝트파이낸싱) 위기로 새 아파트 착공을 줄이면서, 수년 뒤 입주 물량이 급감.. 2026. 7. 13. 공동명의 부동산, 한 명이 매매를 반대하면? 공유물분할청구소송 절차 총정리 공동명의 부동산, 한 명이 매매를 반대하면? 공유물분할청구소송 절차 총정리💡 이런 고민 하고 계신가요?형제, 자매와 함께 상속받은 부동산, 혹은 동업이나 결혼으로 함께 마련한 부동산을 팔고 싶은데 공동명의자 한 명이 끝까지 매매에 반대해서 마음이 답답하신가요? 공동명의 부동산은 명의자 전원의 동의 없이는 처분이 불가능해서, 한 사람만 반대해도 매매 자체가 막혀버리는 상황이 자주 발생해요.실제로 부동산 관련 상담을 들여다보면, 이런 사연은 의외로 흔해요. 부모님이 돌아가신 뒤 형제끼리 지분을 나눠 받았는데 한 명은 "지금 팔자"고 하고, 다른 한 명은 "아직은 때가 아니다"며 버티는 식이죠. 처음엔 가족 간 대화로 풀어보려 하지만, 시간이 지날수록 감정의 골만 깊어지는 경우가 많아요. 이런 교착 상태에 .. 2026. 7. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
