분류 전체보기159 상속이냐 증여냐, 우리 집 자산 규모부터 다시 따져봐요 상속이냐 증여냐, 우리 집 자산 규모부터 다시 따져봐요👉 세 가족의 흔한 고민 👈며칠 전 상담실에 세 분이 잇달아 방문하셨어요.한 분은 은퇴를 앞둔 60대 부부셨는데, 서울 외곽 아파트 한 채와 소소한 예금이 재산의 전부라며 "이 정도면 세금 걱정은 없는 거죠?"라고 물으셨고요. 다른 한 분은 자녀에게 사업체를 넘길 준비를 하는 50대 대표님이었는데, "지금 증여하는 게 나을지, 나중에 물려주는 게 나을지" 진지하게 저울질하고 계셨어요. 마지막 한 분은 상가를 여러 채 보유한 자산가셨는데, "세율이 최고 50%라던데 정말 절반을 세금으로 뜯기나요?"라며 걱정이 많으셨죠.세 분의 자산 규모는 제각각이었지만, 결국 던지는 질문은 하나로 모아졌어요. "내 상황에서는 상속과 증여 중 뭐가 유리할까요?"이 질.. 2026. 7. 16. 건물주라면 필독! 교통유발부담금 핵심 정리 & 감면 노하우 건물주라면 필독! 교통유발부담금 핵심 정리 & 감면 노하우📌 "매년 10월, 예상치 못한 고지서를 받아본 적 있으신가요?"작년 가을, 지인 중 한 분이 본인 명의로 산 4층짜리 상가 건물에 대해 처음으로 교통유발부담금 고지서를 받고 저에게 전화를 주신 적이 있어요. "이게 뭔데 왜 백만 원 가까이 나왔냐"며 당황하시더라고요. 알고 보니 1층 일부 공실을 1년 가까이 방치한 상태였는데, 미사용 신고만 했어도 줄일 수 있었던 금액이었어요. 그 일을 계기로 저도 이 부담금을 제대로 파헤쳐 봤는데, 생각보다 많은 건물주분들이 이 제도를 잘 모르고 그냥 내고 계시더라고요.상가나 오피스 빌딩을 소유하고 계신 분들이라면 한 번쯤은 '교통유발부담금' 고지서를 받고 당황하셨을 거예요. 종합부동산세(종부세)처럼 해마다 .. 2026. 7. 15. 농지 방치했다가 '처분 명령' 날벼락 맞기 전에 꼭 읽어보세요 - 농지은행 위탁경영 완벽 정리 (2026년 최신) 농지 방치했다가 '처분 명령' 날벼락 맞기 전에 꼭 읽어보세요 - 농지은행 위탁경영 완벽 정리 (2026년 최신)💡 2026년, 농지 규제가 확 달라졌어요얼마 전 지인이 이런 고민을 털어놓더라고요. "아버지께 물려받은 시골 논이 있는데, 농사는커녕 1년에 한 번 가볼까 말까 한데… 갑자기 시청에서 농지 실태조사 안내문이 왔다"는 거예요. 저도 처음엔 "그냥 방치하면 되는 거 아닌가" 싶었는데, 알아보니 생각보다 심각한 문제더라고요.예전에는 농지를 좀 방치해도 행정력이 못 미쳐 넘어가는 경우가 많았어요. 그런데 2026년부터는 분위기가 완전히 달라졌습니다. 위성과 AI를 활용한 전수조사가 본격 도입되면서, 사람이 일일이 현장을 돌지 않아도 비어있는 농지가 자동으로 걸러지는 시스템이 됐거든요.게다가 제도적.. 2026. 7. 14. 집값 잡겠다는 정부, 공공주택 대책 진짜 믿어도 될까요? 집값 잡겠다는 정부, 공공주택 대책 진짜 믿어도 될까요? 📌 집 한 채 마련하기가 왜 이렇게 어려운 걸까요? 그리고 정부가 내놓는 공공주택 대책, 과연 믿을 수 있을까요? 10년 넘게 부동산 시장을 지켜본 입장에서 솔직하게 이야기해 드릴게요. 🏗️ 지금 우리가 처한 상황 - '공급 절벽'이란 뭔가요?'공급 절벽'이라는 말, 요즘 뉴스에서 자주 들리시죠?쉽게 말하면 이렇습니다. 지금 당장 새 아파트가 부족한 게 아니라, 앞으로 2~4년 뒤에 입주할 아파트 자체가 씨가 말라가고 있다는 뜻이에요.마치 농부가 올해 씨앗을 심지 않으면, 내년 가을에 수확할 곡식이 없는 것과 같은 이치예요. 건설사들이 고금리·원자재 가격 상승·PF(프로젝트파이낸싱) 위기로 새 아파트 착공을 줄이면서, 수년 뒤 입주 물량이 급감.. 2026. 7. 13. 공동명의 부동산, 한 명이 매매를 반대하면? 공유물분할청구소송 절차 총정리 공동명의 부동산, 한 명이 매매를 반대하면? 공유물분할청구소송 절차 총정리💡 이런 고민 하고 계신가요?형제, 자매와 함께 상속받은 부동산, 혹은 동업이나 결혼으로 함께 마련한 부동산을 팔고 싶은데 공동명의자 한 명이 끝까지 매매에 반대해서 마음이 답답하신가요? 공동명의 부동산은 명의자 전원의 동의 없이는 처분이 불가능해서, 한 사람만 반대해도 매매 자체가 막혀버리는 상황이 자주 발생해요.실제로 부동산 관련 상담을 들여다보면, 이런 사연은 의외로 흔해요. 부모님이 돌아가신 뒤 형제끼리 지분을 나눠 받았는데 한 명은 "지금 팔자"고 하고, 다른 한 명은 "아직은 때가 아니다"며 버티는 식이죠. 처음엔 가족 간 대화로 풀어보려 하지만, 시간이 지날수록 감정의 골만 깊어지는 경우가 많아요. 이런 교착 상태에 .. 2026. 7. 12. "엄마 아파트, 아들한테 싸게 팔면 정말 안 되나요?" - 12억 아파트 지분 매매의 세금 함정 (2026년 개정 반영) "엄마 아파트, 아들한테 싸게 팔면 정말 안 되나요?" - 12억 아파트 지분 매매의 세금 함정 (2026년 개정 반영)지난달, 저희 사무실에 이런 상담이 들어왔어요. (개인정보 보호를 위해 상황을 각색한 사례예요. 실제로 제가 자주 받는 유형의 질문이기도 해요.)"어머니가 동대문구에 아파트를 갖고 계신데, 시가가 12억쯤 돼요. 저한테 지분 일부를 넘겨주시려고 하는데, 그냥 저희끼리 적당히 가격 정해서 계약서만 쓰면 되는 거 아닌가요?"이 질문을 들을 때마다 저는 늘 같은 대답을 드려요. "마음은 정말 감사한 일이지만, 세법은 그 마음을 그대로 인정해주지 않아요."부모님과 자녀 사이의 거래는 마음이 먼저 움직이기 마련이에요. "우리 가족인데 좀 저렴하게 해줘도 되지 않을까?" 하는 생각, 누구나 한 번.. 2026. 7. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 27 다음
