분류 전체보기117 오피스텔, 외면에서 반전으로? 기피 이유 3가지와 정부 정책의 속내 오피스텔, 외면에서 반전으로? 기피 이유 3가지와 정부 정책의 속내한때 "소액 투자의 정석"으로 불리던 오피스텔이 2022~2023년을 기점으로 차갑게 식었어요. 고금리, 전세사기 여파, 높은 세금 부담이 겹치며 투자자들이 등을 돌렸죠. 그런데 2025년부터 분위기가 달라지고 있어요. 거래량이 3년 만에 2만 건을 회복하고, 정부는 비아파트 공급을 대대적으로 확대하겠다고 나섰습니다. 지금 오피스텔 시장, 어디쯤 와 있는 걸까요? 🏢 오피스텔이 외면받았던 핵심 이유 3가지1. 취득세 부담 - 아파트보다 높고 복잡해요아파트는 보유 주택 수와 조정지역 여부에 따라 취득세가 1~3%로 달라지지만, 오피스텔은 주거용·업무용 구분 없이 취득세가 4.6%로 고정돼 있어요. 게다가 2020년 8월 이후 취득한 주거용.. 2026. 6. 16. 전세 연장할 때 이것 놓치면 보증금 날립니다 - 증액 계약서 & 확정일자 완벽 가이드 전세 연장할 때 이것 놓치면 보증금 날립니다 - 증액 계약서 & 확정일자 완벽 가이드📌 "계약서 다시 쓰는 거 아니에요? 그냥 연장이면 되는 거 아닌가요?" 이 말 한 마디가 수천만 원을 날리는 시작이 될 수 있어요.🚨 가장 흔한 실수, 딱 이 순간에 일어나요전세 만기가 다가오면 집주인이 전화 한 통 합니다."보증금 ￦3,000만원만 올려서 재계약해요."이때 많은 분들이 이렇게 하세요.기존 계약서 뒤에 특약만 몇 자 끄적인다새 계약서만 쓰고 기존 계약서를 집주인에게 돌려준다은행에 달려가 대출 연장 신청을 한다결과는요? 대출 심사 거절, 혹은 더 심각하게는 경매 상황에서 증액분 ￦3,000만원을 한 푼도 돌려받지 못하는 일이 실제로 벌어지고 있어요.오늘은 공인중개사로서 사회초년생, 신혼부부 여러분이 꼭.. 2026. 6. 15. 위임장 원본, 임차인이 가지면 안 됩니다 - 부동산 대리계약의 진실 🏠 위임장 원본, 임차인이 가지면 안 됩니다 - 부동산 대리계약의 진실혹시 이런 상황, 경험해 보셨나요?"집주인이 해외에 있어서 아들이 대신 계약한다고요." "어머니한테 위임받았다고 하는데… 믿어도 되는 건가요?"부동산 계약 자리에서 정작 집주인 대신 대리인이 나타났을 때, 순간 당황하셨던 분 많으실 거예요. 이 글은 그 불안함을 없애드리기 위해 썼어요. 대리계약 시 반드시 챙겨야 할 위임서류와 원본을 누가 왜 보관해야 하는지, 공인중개사의 의무까지 핵심만 정리해 드릴게요. 🚨 대리계약이 위험한 이유, 딱 하나예요부동산 계약은 수천만원에서 수억원이 오가는 거래예요. 그런데 실제 권리자(집주인)가 아닌 제3자가 나타나 계약을 맺는다면, 나중에 "난 그런 계약 한 적 없다"는 말 한마디에 계약이 통째로 .. 2026. 6. 14. "수익형 토지 지분 투자"라는 말, 혹시 들어보셨나요? - 기획부동산 "수익형 토지 지분 투자"라는 말, 혹시 들어보셨나요? - 기획부동산📌 기획부동산의 지분 쪼개기 수법과 토지이음(구 LURIS)으로 스스로를 지키는 법🚨 그 전화, 그냥 끊으시면 안 됩니다"곧 개발될 예정인 땅인데, 소액으로도 지분 투자가 가능해요."이런 전화나 문자, 한 번쯤 받아보신 적 있으시죠? 고수익을 약속하고, 소액으로 부동산에 투자할 수 있다는 말은 솔깃하게 들리기 마련이에요. 바로 이 심리를 노리는 것이 기획부동산의 '토지 지분 쪼개기' 사기입니다.이 글은 그 수법이 정확히 어떻게 작동하는지, 그리고 국가가 운영하는 공식 서비스 "토지이음(www.eum.go.kr)"으로 어떻게 스스로를 보호할 수 있는지를 알려드리는 실전 지침서예요. 전문 지식이 없어도 충분히 따라 하실 수 있습니다.❗ .. 2026. 6. 13. 임차권등기 후 이사했는데, 보증금 이자랑 손해배상 얼마나 받을 수 있을까요? 임차권등기 후 이사했는데, 보증금 이자랑 손해배상 얼마나 받을 수 있을까요? ❗ 핵심 요약: 임차권등기명령을 마친 후 이사하더라도 대항력과 우선변제권은 그대로 유지돼요. 보증금 반환이 늦어지는 매일, 임대인에게는 지연이자가 쌓이고 있답니다.📌 이 상황, 혼자 감당하고 계신 건 아닌가요?보증금을 돌려받지 못한 채 이사 날짜는 다가오고, 새 집 계약은 해야 하는데 돈은 묶여 있고.이런 상황에 놓이신 분들, 생각보다 정말 많아요. 전세 사기든, 집주인의 단순 자금 사정이든 결과적으로 임차인만 피해를 고스란히 떠안는 건 억울한 일이에요.다행히 임차권등기명령 제도가 있어요. 이걸 잘 활용하면 이사를 가더라도 내 권리를 지킬 수 있고, 보증금이 늦게 반환될수록 임대인에게 이자와 손해배상을 청구할 수 있답니다.오늘.. 2026. 6. 12. 보유세 올리고 거래세 낮추면 집값이 잡힐까? - 종합부동산세 20년의 교훈과 2026년 지금의 향방 보유세 올리고 거래세 낮추면 집값이 잡힐까? - 종합부동산세 20년의 교훈과 2026년 지금의 향방📌 "세금은 고통이다. 그러나 어떤 고통을 선택하느냐가 부동산 시장의 미래를 가른다."📌 왜 지금 이 논쟁인가요?부동산 정책 뉴스를 보다 보면 낯선 용어들이 쏟아져 나오죠. 보유세, 거래세, 종부세, 공시가격…어렵게 느껴지지만, 사실 이 논쟁의 핵심은 딱 하나예요.📌 "집을 가지고 있는 것에 세금을 무겁게 매길 것인가, 아니면 집을 사고팔 때 세금을 낮춰줄 것인가?"2026년 현재, 이 질문은 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 2026년 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16%, 서울은 무려 18.67% 급등하면서 종부세 과세 대상 가구가 1년 새 17만 가구 가까이 늘어났거든요. 평범한 1주택 실거주자까지.. 2026. 6. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 20 다음