분류 전체보기159 상가를 집으로 바꾸고 싶은데… 주차 대수가 발목 잡는 진짜 이유 상가를 집으로 바꾸고 싶은데… 주차 대수가 발목 잡는 진짜 이유근린생활시설 → 주거용 용도변경, 주차장법 핵심 기준 총정리혹시 이런 고민, 해보신 적 있으신가요?공실이 길어지는 상가를 갖고 계신 분들 중에, "이걸 그냥 주거용으로 바꿔서 임대를 놓으면 어떨까?" 하고 생각해 보신 분들 많으실 거예요.실제로 상담을 해보면 열에 일곱은 이렇게 말씀하세요."법 찾아봤는데, 근생에서 주택으로 바꾸는 건 신고만 하면 되는 것 같던데요?"맞아요. 근린생활시설(7군)에서 주거용(8군)으로의 변경은 절차상 신고에 해당해요. 그런데 막상 진행하다 보면 "주차 대수가 부족해서 안 된다" 는 말을 듣고 멈춰버리는 경우가 정말 많아요.신고 절차는 간단해도, 주차장·정화조·구조안전 등 건축기준을 충족해야 신고가 수리되거든요. .. 2026. 7. 4. 가등기된 부동산, 사면 안 되는 이유 - 모르면 집도 돈도 한꺼번에 잃습니다 가등기된 부동산, 사면 안 되는 이유 - 모르면 집도 돈도 한꺼번에 잃습니다"이 집, 가등기 있는데 괜찮겠죠?" - 절대 괜찮지 않아요부동산 계약을 앞두고 이런 말을 들으신 적 있으신가요?"가등기는 그냥 형식적인 거예요. 별거 아니에요."10년간 부동산 분쟁을 다뤄온 입장에서 단호하게 말씀드릴게요.가등기가 붙은 부동산은 살얼음판 위에 올라서는 것과 같아요.지금은 멀쩡해 보여도, 언제 발이 빠질지 아무도 모릅니다.오늘은 가등기가 정확히 무엇인지, 왜 그렇게 위험한지, 그리고 어떻게 스스로를 지킬 수 있는지를 쉽게 풀어드릴게요. 🚨 잠깐, 이런 일이 실제로 있었어요※ 아래 사례는 제가 상담했던 여러 사건들을 바탕으로 재구성한 가상의 이야기예요. 특정인을 지칭하지 않지만, 현장에서 정말 자주 보는 전형적인 .. 2026. 7. 3. 텅 빈 상가가 우리 동네 원룸으로? 국토부 5.27 대책, 발로 뛰며 정리해봤어요 🏢 텅 빈 상가가 우리 동네 원룸으로? 국토부 5.27 대책, 발로 뛰며 정리해봤어요📌 왜 제가 이 정책에 꽂혔는지부터 말씀드릴게요얼마 전 퇴근길에 늘 지나치던 동네 1층 상가에 '임대문의' 종이가 붙은 지 벌써 1년 가까이 되는 걸 보고 문득 이런 생각이 들었어요. "저 공간, 차라리 원룸으로 바꾸면 누군가는 들어와 살 텐데." 그런데 정말로 그런 일이 가능해지는 정책이 나왔더라고요. 2026년 5월 26일 국토교통부가 내놓은 비아파트 공급 대책인데요, 전·월세난을 풀기 위해 공실 상가·오피스·지식산업센터를 주거용으로 바꾸는 길을 열어준 거예요. 저처럼 동네를 걷다가 '저 공간 아깝다'고 생각해본 분이라면, 오늘 이 글이 꽤 흥미로우실 거예요. 📌 본문 - 핵심만 제 식대로 풀어드릴게요① 공실 상.. 2026. 7. 2. 집이 경매로 넘어갔다고 다 잃는 건 아니에요 - 최우선변제금으로 보증금 지키는 법 완전 정리 집이 경매로 넘어갔다고 다 잃는 건 아니에요 - 최우선변제금으로 보증금 지키는 법 완전 정리📌 "경매 통보를 받았다고 무조건 보증금을 포기할 필요는 없어요. 지금 당장 내 상황을 점검하면 지킬 수 있는 돈이 보여요." 어느 날 갑자기 집 문에 경매 개시 결정 통지서가 붙어 있는 걸 발견했다면, 머릿속이 하얗게 변하는 느낌이 드실 거예요. 하지만 잠깐, 패닉하기 전에 이것 하나만 먼저 확인해 보세요.'나는 소액임차인에 해당하는가?'이 한 가지 질문이 내 보증금을 지킬 수 있느냐 없느냐를 가르는 핵심입니다. 🔑 최우선변제권이란 무엇인가요?최우선변제권이란 집이 경매로 팔리더라도, 근저당권보다 먼저 일정 금액을 돌려받을 수 있는 임차인의 권리예요.쉽게 말하면, 은행이 집을 경매에 넘겼어도 임차인이 '1순위'.. 2026. 7. 1. 부동산 팔 때 세금 확 줄이는 법 - 양도소득세 필요경비, 이것만 알면 수백만 원이 달라져요 부동산 팔 때 세금 확 줄이는 법 - 양도소득세 필요경비, 이것만 알면 수백만 원이 달라져요당신은 지금 세금을 '더 내고 있을지도' 모릅니다부동산을 팔고 나서 양도소득세 고지서를 받아 든 사람 중, 깜짝 놀라는 분들이 많아요."이렇게 많이 내야 한다고?"그런데 알고 보면, 본인이 지출한 비용을 '필요경비'로 제대로 신고하지 않아서 세금이 더 나온 경우가 생각보다 훨씬 많습니다.양도소득세는 단순히 '판 가격 − 산 가격 = 이익'에 세금을 매기는 게 아니에요. 합법적으로 인정받을 수 있는 비용(필요경비)을 모두 빼고 난 후의 진짜 이익에 세율을 적용하는 구조입니다.다시 말해, 필요경비를 얼마나 꼼꼼히 챙기느냐에 따라 수백만원, 심지어 수천만원의 세금 차이가 생길 수 있어요.오늘은 부동산 양도 시 필요경비로.. 2026. 6. 30. 상속 포기 후 세입자 보증금, 이 절차 모르면 유족도 세입자도 피해자 됩니다 상속 포기 후 세입자 보증금, 이 절차 모르면 유족도 세입자도 피해자 됩니다🔍 "상속 포기하면 다 끝난 거 아닌가요?"많은 분들이 가정법원에 상속포기 신고를 마치고 나면 모든 법적 문제가 끝났다고 생각하세요.그런데 딱 하나, 생각보다 자주 문제가 되는 상황이 있어요.바로 돌아가신 분의 아파트에 세입자가 살고 있는 경우입니다."세입자분이 딱하기도 하고, 어차피 내 돈이 아닌 것 같으니 그냥 보증금을 돌려드리면 안 될까요?"이 생각, 절대 실행에 옮기시면 안 됩니다. 왜 그런지, 그리고 올바른 해결 방법은 무엇인지 차근차근 알려드릴게요. 🚨 먼저, 이것만 알고 가세요 - '관리 계속 의무'란?상속을 포기한 뒤에도 민법 제1044조에 따라 다음 상속인이 재산을 관리할 수 있을 때까지 일시적으로 재산을 관리.. 2026. 6. 29. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 27 다음