증여세6 증여받은 부동산, 바로 팔면 큰일 나는 이유 (feat. 이월과세 완벽정리) 증여받은 부동산, 바로 팔면 큰일 나는 이유 (feat. 이월과세 완벽정리)😥 "증여받자마자 팔았을 뿐인데, 세금이 왜 이렇게 많이 나오죠?"세무 상담을 하다 보면 정말 자주 듣는 질문이 있어요."아버지가 오래전에 사두신 상가를 저한테 증여해 주셨어요. 그런데 제가 목돈이 필요해서 얼마 뒤에 바로 팔았거든요? 그런데 양도소득세가 왜 이렇게 많이 나온 거예요? 저는 증여받은 가격이랑 판 가격 차이가 별로 없는데요…"이런 분들 정말 많아요. 결론부터 말씀드리면, 아버지가 처음 그 상가를 사셨을 때의 가격을 기준으로 세금을 다시 계산했기 때문이에요. 이게 바로 오늘 다룰 "이월과세(移越課稅)"라는 제도 때문인데요, 이 제도를 모르고 증여받은 부동산을 서둘러 처분하시는 분들이 예상치 못한 '세금 폭탄'을 맞는.. 2026. 8. 8. 상속이냐 증여냐, 우리 집 자산 규모부터 다시 따져봐요 상속이냐 증여냐, 우리 집 자산 규모부터 다시 따져봐요👉 세 가족의 흔한 고민 👈며칠 전 상담실에 세 분이 잇달아 방문하셨어요.한 분은 은퇴를 앞둔 60대 부부셨는데, 서울 외곽 아파트 한 채와 소소한 예금이 재산의 전부라며 "이 정도면 세금 걱정은 없는 거죠?"라고 물으셨고요. 다른 한 분은 자녀에게 사업체를 넘길 준비를 하는 50대 대표님이었는데, "지금 증여하는 게 나을지, 나중에 물려주는 게 나을지" 진지하게 저울질하고 계셨어요. 마지막 한 분은 상가를 여러 채 보유한 자산가셨는데, "세율이 최고 50%라던데 정말 절반을 세금으로 뜯기나요?"라며 걱정이 많으셨죠.세 분의 자산 규모는 제각각이었지만, 결국 던지는 질문은 하나로 모아졌어요. "내 상황에서는 상속과 증여 중 뭐가 유리할까요?"이 질.. 2026. 7. 16. 부모님 부동산으로 대출받았다가 세금 폭탄 맞을 수 있어요 - 편법 증여 세무조사 기준과 차용증 작성법 완벽 정리 부모님 부동산으로 대출받았다가 세금 폭탄 맞을 수 있어요 - 편법 증여 세무조사 기준과 차용증 작성법 완벽 정리 💡 "우리 부모님이 담보만 서줬을 뿐인데, 이게 증여세 대상이 된다고요?"실제로 이런 상담이 굉장히 많아요. 부모님 소유 부동산을 자녀가 무상으로 담보로 활용해 대출을 받는 경우, 국세청은 이를 단순한 '가족 간 도움'이 아닌 '재산상 이익의 무상 이전', 즉 증여로 볼 수 있어요. 오늘은 국세청이 어떤 기준으로 이를 편법 증여로 판단하는지, 그리고 합법적으로 자신을 보호할 수 있는 차용증 작성법과 공증 절차까지 하나씩 짚어드릴게요.📌 왜 담보제공이 증여세 문제가 될까요?핵심부터 말씀드리면, 경제적 이익이 무상으로 이전됐기 때문이에요.일반적으로 타인에게 담보를 제공받으려면 "담보 사용료(보.. 2026. 6. 22. 부모·자녀 간 부동산 저가 매매, 국세청은 이미 알고 있습니다 부모·자녀 간 부동산 저가 매매, 국세청은 이미 알고 있습니다📌 부모님께 아파트를 시세보다 저렴하게 팔면 절세가 될까요? 아니요, 오히려 세금이 두 배가 될 수도 있어요."가족끼리 거래하면 괜찮겠지"의 함정가족 간에 부동산을 거래할 때 시세보다 낮은 금액에 매매하는 경우가 꽤 많아요. "어차피 가족끼리 주고받는 건데", "증여보다는 매매가 세금이 적겠지" 하는 생각에서 비롯되는 경우가 대부분이죠.그런데 세법은 이걸 그냥 두지 않아요. 바로 '부당행위계산부인' 이라는 규정 때문이에요.이 글에서는 이 규정이 정확히 무엇인지, 어떤 기준으로 적발되는지, 그리고 어떤 세금 위험이 생기는지를 명확하게 정리해 드릴게요.1. '부당행위계산부인'이란 뭔가요? 🔍용어가 좀 어렵죠? 쉽게 풀면 이렇게요.📌 .. 2026. 6. 8. 부모님께 돈 빌렸다가 세금 폭탄? 차용증 한 장으로 막는 법 부모님께 돈 빌렸다가 세금 폭탄? 차용증 한 장으로 막는 법💡 "그냥 가족끼리 주고받은 건데 세금이 왜 나와요?" 이 질문, 매년 수천 명이 세무서 앞에서 뒤늦게 하고 있어요.부모님께 주택 자금을 빌렸다가 몇 년 뒤 갑자기 증여세 고지서를 받는 분들이 생각보다 정말 많아요. 이유는 단 하나, "빌린 것"을 제대로 증명하지 못했기 때문이에요.세법상 가족 간 금전 거래는 원칙적으로 증여로 추정해요. 즉, 내가 아무리 "이건 빌린 돈이에요"라고 해도, 이를 입증할 서류와 이행 기록이 없으면 국세청은 그냥 증여로 봐버릴 수 있어요.오늘은 이런 억울한 상황을 막기 위한 실용적인 가이드를 준비했어요. 복잡한 세법 지식 없이도 바로 따라 할 수 있도록 정리했으니, 끝까지 읽어보세요.📄 1. 차용증 작성법 — 법적.. 2026. 5. 27. 자녀한테 집 사줄 때 세금 폭탄 안 맞는 법 - 증여세 면제 한도부터 혼인 공제까지 진짜 쉽게 정리해드려요 자녀한테 집 사줄 때 세금 폭탄 안 맞는 법 - 증여세 면제 한도부터 혼인 공제까지 진짜 쉽게 정리해드려요"우리 애 결혼하는데 조금이라도 보태주고 싶은데 세금이 너무 많이 나온다더라고요."주변에서 정말 많이 듣는 말이에요. 자식 잘 되는 거 바라는 건 어느 부모나 똑같은데, 막상 돈 한 푼 얹어주려고 하면 '증여세'라는 벽이 떡하니 버티고 있죠.근데요, 이 벽 - 알고 보면 생각보다 훨씬 넘기 쉬워요.법이 허용하는 범위 안에서 현명하게 움직이면, 수천만 원은 기본이고 상황에 따라 수억 원의 세금을 아낄 수 있거든요. 오늘은 그 방법을 최대한 쉽게, 친근하게 풀어볼게요! 아래는 상속세, 증여세 세율 입니다.과세표준세율누진공제1억원 이하10%-1억원 초과 ~ 5억원 이하20%1천만원5억원 초과 ~ 10억원 .. 2026. 4. 22. 이전 1 다음
