분류 전체보기162 "자녀 분가시켰는데 왜 우리 집이 중과세?"세대 분리와 취득세 중과, 제대로 알고 계신가요? "자녀 분가시켰는데 왜 우리 집이 중과세?"세대 분리와 취득세 중과, 제대로 알고 계신가요?주민등록만 떼어내면 끝? 취득세 중과에서 세대 분리는 훨씬 까다롭습니다. ⚡ 3줄 핵심 요약취득세 중과 시 주택 수는'법적 1세대'기준으로 산정되며, 주민등록 분리만으로는 세대 분리가 인정되지 않을 수 있어요.자녀가 30세 미만 미혼이고 소득 요건(기준중위소득 40% 이상)을 충족하지 못하면주민등록을 달리 해도 부모 세대에 합산돼요.단, 새 집 취득 후60일 이내에 해당 주택으로 전입하면 별도세대로 인정해주는 특례가 있어요 - 이 부분은 많은 분들이 모르세요!🏠 "분가했는데 왜 우리가 중과세 대상이죠?"최근 상담 중 이런 질문을 정말 많이 받아요. 자녀를 독립시키고 주민등록도 따로 떼어냈는데, 막상 새 아파트를 .. 2026. 6. 19. 부동산 부담부증여, 채무액을 얼마로 설정해야 세금이 가장 적을까요? 부동산 부담부증여, 채무액을 얼마로 설정해야 세금이 가장 적을까요?📌 양도소득세 폭탄을 피하는 최적의 채무액 설정 전략 (2026년 6월 기준, 현행 세법 반영) 증여를 앞두고 이런 고민 한 번쯤 해보셨을 거예요.📌 "대출이 있는 집을 자녀에게 넘길 때, 대출을 얼마나 같이 넘겨야 세금이 적게 나올까요?"이게 바로 부담부증여의 핵심 고민이에요. 채무를 얼마나 얹느냐에 따라 세금이 수천만원씩 달라지거든요. 오늘은 이 부분을 사례와 함께 쉽게 풀어드릴게요.💡 부담부증여가 뭔가요? 3분 만에 이해하기일반 증여는 부동산을 '공짜로' 넘기는 거예요. 그런데 집에 대출(담보대출)이나 임대보증금이 끼어 있을 때, 그 채무까지 함께 넘기는 게 부담부증여예요.쉽게 말하면 이렇게요.🏠 시가 10억짜리 집 + 대출 .. 2026. 6. 18. "나가겠다고 했는데, 계약은 언제 끝나는 건가요?" - 갱신요구권 번복 통보, 법적으로 따져봅니다 "나가겠다고 했는데, 계약은 언제 끝나는 건가요?" - 갱신요구권 번복 통보, 법적으로 따져봅니다📌 "임차인이 갱신요구권을 쓰겠다고 했다가 갑자기 마음을 바꿔 나가겠다고 하는데, 이게 유효한 건가요? 계약은 언제 끝나는 건가요?"임대인 분들이 정말 많이 당황하시는 상황이에요. 오늘은 이 케이스를 법 조항과 대법원 판례까지 함께 명쾌하게 정리해 드릴게요. ▶️ 먼저 상황을 정확하게 짚어볼게요임차인이 계약만료를 앞두고 "계약갱신요구권을 행사하겠다" 고 통보했어요.그런데 얼마 지나지 않아 마음을 바꿔서 "다시 생각하니 나가야겠다" 고 하는 상황이에요.이걸 들은 임대인 입장에서는 당연히 헷갈리실 수밖에 없어요."갱신요구권을 썼다가 취소한 게 가능한 건가?""그럼 계약이 원래 만료일에 끝나는 건가, 아니면 더 .. 2026. 6. 17. 오피스텔, 외면에서 반전으로? 기피 이유 3가지와 정부 정책의 속내 오피스텔, 외면에서 반전으로? 기피 이유 3가지와 정부 정책의 속내한때 "소액 투자의 정석"으로 불리던 오피스텔이 2022~2023년을 기점으로 차갑게 식었어요. 고금리, 전세사기 여파, 높은 세금 부담이 겹치며 투자자들이 등을 돌렸죠. 그런데 2025년부터 분위기가 달라지고 있어요. 거래량이 3년 만에 2만 건을 회복하고, 정부는 비아파트 공급을 대대적으로 확대하겠다고 나섰습니다. 지금 오피스텔 시장, 어디쯤 와 있는 걸까요? 🏢 오피스텔이 외면받았던 핵심 이유 3가지1. 취득세 부담 - 아파트보다 높고 복잡해요아파트는 보유 주택 수와 조정지역 여부에 따라 취득세가 1~3%로 달라지지만, 오피스텔은 주거용·업무용 구분 없이 취득세가 4.6%로 고정돼 있어요. 게다가 2020년 8월 이후 취득한 주거용.. 2026. 6. 16. 전세 연장할 때 이것 놓치면 보증금 날립니다 - 증액 계약서 & 확정일자 완벽 가이드 전세 연장할 때 이것 놓치면 보증금 날립니다 - 증액 계약서 & 확정일자 완벽 가이드📌 "계약서 다시 쓰는 거 아니에요? 그냥 연장이면 되는 거 아닌가요?" 이 말 한 마디가 수천만 원을 날리는 시작이 될 수 있어요.🚨 가장 흔한 실수, 딱 이 순간에 일어나요전세 만기가 다가오면 집주인이 전화 한 통 합니다."보증금 ￦3,000만원만 올려서 재계약해요."이때 많은 분들이 이렇게 하세요.기존 계약서 뒤에 특약만 몇 자 끄적인다새 계약서만 쓰고 기존 계약서를 집주인에게 돌려준다은행에 달려가 대출 연장 신청을 한다결과는요? 대출 심사 거절, 혹은 더 심각하게는 경매 상황에서 증액분 ￦3,000만원을 한 푼도 돌려받지 못하는 일이 실제로 벌어지고 있어요.오늘은 공인중개사로서 사회초년생, 신혼부부 여러분이 꼭.. 2026. 6. 15. 위임장 원본, 임차인이 가지면 안 됩니다 - 부동산 대리계약의 진실 🏠 위임장 원본, 임차인이 가지면 안 됩니다 - 부동산 대리계약의 진실혹시 이런 상황, 경험해 보셨나요?"집주인이 해외에 있어서 아들이 대신 계약한다고요." "어머니한테 위임받았다고 하는데… 믿어도 되는 건가요?"부동산 계약 자리에서 정작 집주인 대신 대리인이 나타났을 때, 순간 당황하셨던 분 많으실 거예요. 이 글은 그 불안함을 없애드리기 위해 썼어요. 대리계약 시 반드시 챙겨야 할 위임서류와 원본을 누가 왜 보관해야 하는지, 공인중개사의 의무까지 핵심만 정리해 드릴게요. 🚨 대리계약이 위험한 이유, 딱 하나예요부동산 계약은 수천만원에서 수억원이 오가는 거래예요. 그런데 실제 권리자(집주인)가 아닌 제3자가 나타나 계약을 맺는다면, 나중에 "난 그런 계약 한 적 없다"는 말 한마디에 계약이 통째로 .. 2026. 6. 14. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 27 다음