부동산 취득·보유·양도19 [부동산 급보] 다주택자 양도세 중과 배제, '5월 9일 신청분'까지 인정! (최신 뉴스 정리) [부동산 급보] 다주택자 양도세 중과 배제, '5월 9일 신청분'까지 인정! (최신 뉴스 정리)최근 다주택자분들 사이에서 가장 뜨거운 이슈는 단연 양도소득세 중과 유예 종료입니다. 당초 2026년 5월 9일까지 매도를 완료해야 중과세를 피할 수 있었으나, 최근 정부가 실질적인 매도를 돕기 위해 '토지거래허가 신청일' 기준으로 기준을 완화하는 보완책을 발표했습니다.최근 일주일간 보도된 주요 뉴스 5가지 핵심 내용을 토대로 핵심 정리해 드립니다.1. 2026년 5월 9일, 중과 유예 종료 "변동 없다"정부는 정책의 신뢰성을 위해 2024년부터 이어온 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 예정대로 2026년 5월 9일에 종료한다고 재확인했습니다. 5월 10일 이후 양도분부터는 다시 최고 20~30%p의 가산 세율.. 2026. 4. 24. "부모님 집 한 채, 팔면 양도세 0원?" - 1주택 비과세 조건과 절세 방법 완벽 정리 🧓 "부모님 집 한 채, 팔면 양도세 0원?" - 1주택 비과세 조건과 절세 방법 완벽 정리"집 한 채"라고 무조건 안심하면 안 됩니다많은 분들이 막연하게 "집이 한 채면 팔아도 세금이 없겠지"라고 생각합니다. 맞는 말이기도 하고, 틀린 말이기도 합니다.1세대 1주택 비과세 제도는 분명히 존재합니다. 그러나 이 혜택을 받으려면 정확한 요건을 갖춰야 하며, 조건을 하나라도 놓치면 수천만원 이상의 세금이 발생할 수 있습니다. 반대로, 요건을 모두 충족하면 수억 원의 차익에도 세금을 한 푼도 내지 않을 수 있습니다.이 글은 특히 부모님 세대의 집 한 채, 또는 내 첫 번째 주택을 팔 계획이 있는 모든 분들을 위한 내용입니다.1세대 1주택 비과세의 조건부터 빠짐없이 정리해드리겠습니다.▣ 1세대 1주택 비과세란.. 2026. 4. 20. "양도소득세 셀프 신고, 저도 했어요" - 세무사 없이 혼자 하는 5단계 완벽 가이드 🏠 "양도소득세 셀프 신고, 저도 했어요" - 세무사 없이 혼자 하는 5단계 완벽 가이드세무사 수수료, 사실 얼마인지 아시나요?부동산을 팔고 나면 반드시 챙겨야 하는 것이 하나 있습니다. 바로 양도소득세 신고입니다. 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 신고·납부를 마쳐야 하며, 이를 놓치면 무신고 가산세(20%)와 납부 지연 이자까지 추가로 부담해야 합니다.많은 분들이 "양도세는 어려우니까 세무사에게 맡기자"는 결론에 도달합니다. 물론 복잡한 상황이라면 전문가의 도움이 반드시 필요합니다.그러나 1세대 1주택 비과세 또는 단순한 양도 구조라면, 홈택스에서 직접 셀프 신고가 충분히 가능합니다.실제로 세무사에게 양도세 신고를 맡기면 기본 수수료가 30만~100만 원 이상, 복잡한 사안의 경우 수백만.. 2026. 4. 19. "강남 아파트 팔면 세금이 얼마?" - 조정지역 vs 비조정지역, 5월 9일 전후 실제 계산 "강남 아파트 팔면 세금이 얼마?" - 조정지역 vs 비조정지역, 5월 9일 전후 실제 계산"10억을 벌었는데, 내 손에는 얼마가 남을까?" 부동산 투자에서 가장 중요하지만 가장 놓치기 쉬운 질문입니다.수익률보다 세후 수익률이 진짜다부동산을 팔고 나서 "얼마 남았어요?"라고 물어보면, 의외로 정확하게 대답하지 못하는 분들이 많습니다. 매도가에서 매수가를 뺀 차익은 알지만, 그 차익에서 세금을 얼마나 떼는지를 미처 계산하지 못한 채 계약에 도장을 찍는 경우가 적지 않습니다.오늘은 실제 숫자를 직접 계산해드리겠습니다. 강남 조정대상지역 아파트를 10억 원의 차익으로 매도하는 상황을 기준으로, 5월 9일 이전과 이후의 세금 차이, 그리고 조정지역과 비조정지역의 차이를 비교해보겠습니다.1. 계산 전에 알아야 할.. 2026. 4. 18. 2018년 주택임대사업 등록자라면 반드시 읽어야 할 종부세 합산배제·양도세 비과세 혜택 유지 전략 주택임대사업자 말소 전 필수 체크리스트 - 2018년 등록자 혜택 사수법 & 임대사업자 유지 완전 가이드"사장님, 이 부분은 정말 중요해요!" 등록만 하면 끝이라고 생각하셨나요? 아닙니다. 임대사업자의 세제 혜택은 '유지 중에 지키는 것'과 '말소 후 타이밍'이 전부입니다. 잘못된 상식 하나가 수천만 원의 세금 폭탄으로 돌아올 수 있어요. 이 글에서는 2018년 9·13 대책 전후의 혜택 차이부터 등록 유지 5계명, 출구 전략(자동말소 vs 자진말소), 그리고 실수하기 쉬운 과태료 리스크까지 한 번에 정리해 드립니다.1. 2018년 9·13 전 vs 현재 - 혜택과 규제의 격차① 종합부동산세 합산배제주택임대사업자 등록의 가장 큰 매력 중 하나는 종부세 합산배제입니다. 하지만 등록 시점에 따라 적용 요건이.. 2026. 4. 10. 2026 재산세 납부 시기·종부세 - 보유세 완벽 전략 가이드 2026 재산세 납부 시기·종부세 면제 한도·공동명의 vs 단독명의 - 보유세 완벽 전략 가이드다가올 7월에 갑자기 날아올 재산세 고지서, 어떠실까요? 차근차근 함께 살펴보겠습니다.세금 고지서는 늘 예고 없이 찾아옵니다. 재산세는 7월과 9월, 종합부동산세(이하 종부세)는 12월. 한 해에 세 번 찾아오는 이 고지서들이 최근 부쩍 더 무거워졌다는 분이 많습니다. 실제로 2026년 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 18.67% 급등하면서, 세율 한 줄 바꾸지 않았는데도 보유세가 30~50%나 뛰는 사례가 속출하고 있습니다.하지만 당황할 필요는 없습니다. 보유세는 구조를 이해하고 나면 합법적인 범위 안에서 충분히 관리할 수 있는 영역입니다. 이 글에서는 2026년 재산세·종부세 납부 일정, 1주택자.. 2026. 4. 9. 이전 1 2 3 4 다음
