부동산 일상·생활정보39 2026년 재건축초과이익환수제 이란? 🏗️ 2026년 재건축초과이익환수제 이란?"재초환 때문에 재건축이 막힌다던데, 지금도 그런가요?"주변에서 이런 이야기 많이 들으셨죠? 2024년 3월에 법이 크게 개정됐고, 2026년 현재는 그 개정안이 적용되는 상황이에요. 그런데 한 가지 먼저 말씀드려야 할 게 있어요. 제도는 시행 중이지만 실제로 부담금이 부과된 사례는 현재까지 단 한 건도 없어요. 서울 강남구·서초구 일부 단지를 시작으로 부과 행정 절차가 막 시작되는 단계랍니다. 그만큼 지금이 제도를 제대로 이해해 두어야 할 가장 중요한 시점이에요. 어렵게만 느껴지는 재건축초과이익환수제(재초환)를 편하게 풀어드릴게요. 재건축 단지에 거주 중이시거나 관심 있으신 분들이라면 끝까지 읽어두시면 분명 도움이 되실 거예요.🔍 재초환(재건축초과이익환수제).. 2026. 5. 10. 서울시 재개발·재건축 어떤 방향으로? 서울시 재개발·재건축 어떤 방향으로?"드디어 재개발·재건축 시대가 오나 했더니…"얼마 전까지만 해도 서울 재개발·재건축 시장에는 기대감이 가득했어요. 규제 완화 흐름이 이어지면서 "이제 진짜 움직이는구나" 하는 분위기였거든요. 그런데 최근 들어 분위기가 완전히 달라졌습니다. 쏟아지는 규제 뉴스들을 보면서 "도대체 지금이 사야 할 타이밍인지, 기다려야 할 타이밍인지" 헷갈리시는 분들이 많으실 거예요.이 글에서는 핵심 배경이 되는 현재 규제 흐름을 함께 정리해 드릴게요.1. 토지거래허가구역, 다시 조여들었습니다2025년 초, 서울시가 강남3구·용산구 일부 재건축 단지를 제외하고 토지거래허가제를 해제했을 때 많은 분들이 기대하셨을 거예요. 그런데 해제 이후 해당 지역의 집값이 빠르게 불안정해지면서 불과 한 달.. 2026. 5. 9. 등기부등본 보는 법, 초보자도 5분이면 끝납니다 등기부등본 보는 법, 초보자도 5분이면 끝납니다부동산 계약 전 반드시 알아야 할 등기부등본 꿀 해설집을 구하다 보면 부동산 중개사분이 "등기부등본 한번 떼어 보세요"라는 말을 자주 하시죠. 처음 접하는 분들은 낯선 용어에 덜컥 겁부터 나기도 해요. 그런데 사실 등기부등본, 알고 나면 생각보다 훨씬 간단하답니다.오늘은 초보자도 5분 안에 이해할 수 있도록, 핵심만 쏙쏙 정리해 드릴게요.▣ 등기부등본이란 무엇인가요?등기부등본은 부동산의 주민등록등본이라고 생각하면 이해하기 쉬워요. 그 집의 과거와 현재 정보, 즉 누가 소유했고, 대출은 얼마나 있는지, 법적 문제는 없는지가 모두 기록된 공식 문서예요.계약 전 반드시 확인해야 하는 이유는 딱 하나입니다. 내 보증금을 지키기 위해서예요.💡 등기부등본은 어디서 뗄.. 2026. 5. 3. 임차권 등기 명령 나홀로 전자소송 신청 가이드 (STEP 1 ~ STEP 5) 임차권 등기 명령 나홀로 전자소송 신청 가이드 (STEP 1 ~ STEP 5)법원 전자소송 시스템(ecfs.scourt.go.kr)을 활용하면 법무사나 변호사 없이도 직접 신청할 수 있습니다.STEP 1. 사전 준비 — 서류 체크리스트신청 전에 아래 서류를 PDF로 미리 스캔하거나 인터넷으로 발급받아 두십시오.번호필수 서류발급처목적①임대차계약서 사본 (확정일자 날인본)보관 서류계약 사실 및 내용 입증②주민등록등초본정부24 또는 주민센터전입일자, 현 주소 확인③ 인터넷등기소 등기사항증명서 (등기부등본) 임대인 소유 확인 ④해지 통보 증빙 자료보관 자료내용증명, 문자, 카톡 캡처 등⑤보증금 미반환 입증 자료보관 자료계좌이체 내역, 영수증 등⑥다가구 주택의 경우: 임대차 목적 부분 도면직접 작성 또는 건축사 .. 2026. 4. 30. 전세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면? 임차권 등기명령, 신청요건, 실무 변화, 법적 효력 전세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면? 임차권 등기명령, 신청요건, 실무 변화, 법적 효력🙏 이사는 가야 하는데, 보증금은 아직 통장에 없다계약 만료일이 다가오면서 마음이 무거워지는 임차인들이 있습니다.새로운 집은 이미 계약했고, 이사 날짜도 잡혀 있는데, 집주인은 "다음 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"는 말만 반복합니다. 혹은 연락 자체가 되지 않거나, "잠깐만 기다려달라"는 말이 몇 달째 이어지고 있을 수도 있습니다.이 상황에서 많은 임차인들이 하는 실수가 있습니다. 바로 보증금을 받지 못한 채 그냥 이사를 가버리는 것입니다.주민등록을 옮기는 순간, 법이 보호하던 당신의 대항력과 우선변제권은 사라집니다. 아무리 확정일자를 받아두었어도, 전입신고를 해두었어도, 현 주소를 떠나면 그 권.. 2026. 4. 29. 2026년 공공임대 자격 총정리 - 사회초년생·신혼부부가 꼭 알아야 할 주의할 점 2026년 공공임대 자격 총정리 - 사회초년생·신혼부부가 꼭 알아야 할 주의할 점🏠 "월세 걱정 없는 내 집, 정말 가능한 걸까요?"매달 돌아오는 월세 날짜가 두렵지 않으신가요?취업 첫해, 결혼을 앞두고, 혹은 겨우 생활을 꾸려가는 상황에서 "내 집 마련"은 멀기만 한 꿈처럼 느껴지실 수 있습니다. 전세 보증금은 억 단위, 월세는 소득의 절반을 훌쩍 넘어가는 요즘 많은 분들이 공공임대주택에 눈을 돌리고 있습니다.그런데 막상 알아보려니 소득 기준이 복잡하고, 유형도 너무 많고, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨죠?이 글은 2026년 기준으로 새롭게 정비된 공공임대 자격 조건을 사회초년생, 신혼부부, 그리고 저소득층 분들이 한눈에 이해할 수 있도록 정리했습니다. 복잡한 내용을 옆에서 친절하게 설명드리듯 풀.. 2026. 4. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
