조합원 지위 양도2 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요안녕하세요, 오늘은 요즘 상담 요청이 부쩍 늘어난 주제, '신탁방식 재건축·재개발'에 대해 이야기해볼게요."이 빌라, 신탁 방식이라던데 사도 될까요?"며칠 전 사무실로 이런 문의가 들어왔어요. "재개발 구역 빌라 하나 봐뒀는데, 사장님이 '여기 신탁 방식이라 좀 다르다'고 하시더라고요. 그게 무슨 말인가요? 저 이거 사면 나중에 새 아파트 입주권 받을 수 있는 거 맞나요?"이런 상담을 받으면 저는 늘 매도·매수 날짜부터 먼저 여쭤봐요. 왜냐하면 이 질문의 답이 '예/아니오'로 딱 떨어지는 게 아니라, 계약과 등기 시점 하나로 완전히 갈리거든요. 실제로 제가 중개했던 손님 중 한 분은 관리처분.. 2026. 7. 28. 투기과열지구 재개발 재건축 조합원 지위 양도 예외 조건 투기과열지구 재개발 재건축 조합원 지위 양도 예외 조건 : 조합설립인가부터 관리처분계획인가까지투기과열지구 내에서 재건축은 조합설립인가 후, 재개발은 관리처분계획인가 후 원칙적으로 조합원 지위 양도가 금지됩니다. 이를 어기고 매수하면 새 아파트 분양권 대신 '현금청산' 대상이 되어 큰 손실을 볼 수 있죠.하지만 법령에서는 부득이한 사유나 장기 보유자에 한해 예외적으로 양도를 허용하고 있습니다. 2026년 현재 적용되는 "도시 및 주거환경정비법(도정법)"상의 핵심 예외 조건 5가지를 정리해 드립니다.구분재건축 재개발 제한 시점조합설립인가이후부터 금지관리처분계획인가이후부터 금지강도상당히 엄격함 (사업 초기부터 묶임)상대적으로 완만함 (이주 직전까지 가능)1. 장기 보유자 예외 (가장 흔한 케이스)가장 먼저 체.. 2026. 4. 13. 이전 1 다음
