이행강제금4 다중주택, 제대로 알고 투자하세요 - 위반건축물 리스크까지 한눈에 정리 다중주택, 제대로 알고 투자하세요 - 위반건축물 리스크까지 한눈에 정리📌 "싸고 수익 좋다고 덥석 계약했다가 낭패 보는 분들, 생각보다 정말 많아요." 🏠 다중주택이란 무엇인가요?다중주택이란 학생이나 직장인처럼 1~2인 가구를 주 대상으로 하는 소규모 주거 형태로, 건축법상 '단독주택'의 한 종류예요.쉽게 말하면, 방은 여러 개지만 부엌(취사시설)은 공용으로 쓰는 구조입니다. 이 한 줄이 다중주택의 본질이에요.📊 다중주택 vs 다가구주택, 뭐가 다를까요?많은 분들이 두 가지를 헷갈려 하시는데, 핵심 차이는 연면적과 취사시설의 독립 여부예요.구분다중주택다가주주택건축법상 분류단독주택단독주택층수3층 이하3층 이하연면적330㎡ 이하660㎡ 이하세대(실) 수제한 없음 (독립세대 개념 없음)19세대 이하취사시.. 2026. 6. 26. 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드 건축물대장에 '위반건축물' 표기가 떴어요 - 2026년 현재 기준 완벽 해결 가이드🔔 이런 분들이 읽어주세요어느 날 건축물대장을 열어봤더니 노란색 '위반건축물' 도장이 찍혀 있었다면, 적잖이 당황스러우셨을 거예요. "내가 뭘 잘못한 거지?", "이제 건물을 팔 수도 없는 건가?", "벌금이 계속 나오는 건가?" - 이런 걱정들이 머릿속을 가득 채우셨을 것 같아요.결론부터 말씀드릴게요. 위반건축물 표기는 적절한 절차를 밟으면 해결할 수 있어요. 특히 2026년 5월, 12년 만에 특정건축물 정리에 관한 특별조치법이 국회를 통과하면서 소규모 주거용 위반건축물 소유자분들에게는 아주 중요한 기회가 생겼어요. 오늘은 건축법·부동산 행정 실무를 바탕으로, 현 시점 기준의 현실적인 해결 로드맵을 안내해 드릴게요.?.. 2026. 6. 20. [속보]토지거래허가구역 '세입자 낀 집' 매수 가능! (단, 무주택자 & 기한 필수 확인) [속보]토지거래허가구역 '세입자 낀 집' 매수 가능! (단, 무주택자 & 기한 필수 확인)오늘(5월 12일) 국토교통부가 발표한 '부동산거래신고법 시행령' 개정안의 핵심 내용을 정리해 드립니다. 이번 조치는 무주택 실수요자를 위한 파격적인 혜택이지만, 조건이 매우 까다로우니 아래 4가지를 반드시 확인하세요!1. 핵심: 세입자 있어도 매수 허가!그동안 다주택자 보유주택에 한해 무주택가 세입자 낀 집을 매수할 수 있는 예외조건이 있었지만 토지거래허가구역에서는 원래 세입자가 있으면 '즉시 입주'가 불가능해 집을 살 수 없었습니다. 이제는 임대차 계약 종료일까지 입주 의무를 유예해 줍니다. 비거주 1주택자는 물론 ‘세입자가 있는 모든 주택’에 대한 매수자 입주 의무가 임대차 계약 종료일까지 유예되어 즉, 세입자.. 2026. 5. 12. 토지거래허가구역 아파트 - 허가 신청부터 사후 관리까지 완전 정리 토지거래허가구역 아파트 - 허가 신청부터 사후 관리까지 완전 정리"서울 아파트는 토지거래허가구역이라 사기 어려워요."맞습니다. 하지만 실거주 목적이라면 이야기가 다릅니다. 절차가 까다롭고 서류가 많아 보여도, 미리 흐름을 파악하면 충분히 통과할 수 있습니다. 이 글은 토지거래허가구역 내 아파트를 실거주 목적으로 매수하려는 분들을 위해, 허가 신청부터 2년 의무 거주 이후까지 단계별로 정리했습니다. 실무에서 바로 쓸 수 있도록 작성했습니다. 1. 먼저 알아야 할 것 - 이 제도, 왜 존재하는가토지거래허가제는 부동산 투기가 우려되거나 지가가 급격히 상승하는 지역에서 갭투자(전세를 끼고 매수)를 원천 차단하기 위한 제도입니다. 허가구역 내에서 일정 면적 이상의 주택을 거래할 때는 관할 구청장의 허가를 계약 체.. 2026. 4. 16. 이전 1 다음
