양도소득세절세3 실거주 안 했는데 양도세 비과세? '5% 룰' 하나로 갈립니다(상생임대) 🏠실거주 안 했는데 양도세 비과세? '5% 룰' 하나로 갈립니다(상생임대)😮 "저는 그 집에 산 적이 없는데요?"안녕하세요, 15년이상 현장에서 계약서를 쓰고 있는 공인중개사예요. 요즘 이런 상담이 정말 많아요."직장 때문에 그 집에 못 들어가 살았어요. 팔 때 비과세는 물 건너간 거죠?"취득 당시 조정대상지역이었던 집은 2년 실거주가 비과세의 큰 관문이에요. 그런데 임대료를 착하게 올려 준 집주인에게는 거주요건을 면제해 주는 제도가 있어요. 바로 상생임대인 특례입니다.⏰ 다만 이 제도는 2026년 12월 31일까지 체결한 계약에만 해당해요. 이번 세제개편안(2026.8.3 발표)에서도 추가 연장 없이 종료되는 쪽으로 정리돼 있어서, 해당되는 분은 서둘러 확인하셔야 해요.✅ 핵심 요건 한눈에 보기👤.. 2026. 9. 22. 1주택자 장기보유특별공제, 지금 무슨 일이 벌어지고 있나요? '똘똘한 한 채' 전략 흔들리나 1주택자 장기보유특별공제, 지금 무슨 일이 벌어지고 있나요? '똘똘한 한 채' 전략 흔들리나📅 2026년 5월 기준 | 장특공 개정안은 입법 논의 중 (미확정) 🔍 잠깐, 이거 나랑 관계없는 얘기 아닌가요?"나는 1주택자인데, 장특공 얘기가 나랑 무슨 상관이야?"이렇게 생각하셨다면, 오늘 이 글을 꼭 읽어보세요. 지금 부동산 세제 환경이 짧은 기간에 두 가지 방향으로 동시에 흔들리고 있어요. 하나는 다주택자 양도세 중과 유예가 이미 종료됐고, 다른 하나는 1주택자의 장기보유특별공제 개편 논의가 국회에서 진행 중이에요. 두 변화 모두 '똘똘한 한 채' 전략의 핵심을 건드리고 있어요.🔍 먼저, 장기보유특별공제가 뭔가요?장기보유특별공제(장특공) 란 집을 오래 보유하다 팔 때 양도소득세(집 팔아 생긴 이익.. 2026. 5. 24. 농가주택 vs 농어촌주택 - 시골집 한 채, 잘못 사면 세금 폭탄? 제대로 알면 절세 기회! 🏡 농가주택 vs 농어촌주택 - 시골집 한 채, 잘못 사면 세금 폭탄? 제대로 알면 절세 기회! "도시 아파트 한 채 갖고 있는데, 시골에 집 하나 더 사면 비과세 날아가는 거 아닌가요?"많은 분들이 이렇게 걱정하시더라고요. 결론부터 말씀드리면, 요건만 잘 맞추면 오히려 세금이 크게 줄어드는 구조예요.다만 '농가주택'과 '농어촌주택'이라는 용어를 헷갈리면 치명적인 실수로 이어질 수 있어요.오늘은 이 두 개념의 차이부터 최신 세제 혜택까지, 전문가처럼 쉽게 풀어드릴게요. 😊1. 먼저, 농가주택과 농어촌주택은 완전히 달라요많은 분들이 '시골 집 = 농가주택 = 농어촌주택'이라고 생각하시는데, 법률적으로는 전혀 다른 개념이에요.구분농가주택 (농업인 주택)농어촌주택 (조특법 특례 주택)법적 근거농지법조세특례.. 2026. 5. 23. 이전 1 다음
