부동산경매2 "유치권 행사 중"이라는 빨간 딱지, 정말 무서워해야 할까요? "유치권 행사 중"이라는 빨간 딱지, 정말 무서워해야 할까요?경매 물건 검색하다가 매물 하나 발견하고 시세 좋아서 신나셨는데, 물건 상세 페이지에 떡하니 붙어있는 문구 하나 보고 마음이 확 식으신 적 있으시죠?📌 "현황조사서상 유치권 행사 중"이 문구 하나 때문에 낙찰가가 시세보다 훨씬 낮게 형성되는 경우, 정말 많아요. 그런데 재밌는 사실 하나 알려드릴게요. 제가 10년 넘게 유치권 사건을 다뤄오면서 느낀 건, 실제로 법적 요건을 제대로 갖춘 '진짜' 유치권은 생각보다 많지 않다는 거예요. 오히려 이 딱지 때문에 사람들이 겁먹고 입찰을 포기하니까, 그 틈을 노리는 게 진짜 고수 투자자들의 전략이기도 하고요.오늘은 제가 현장에서 직접 부딪히며 정리한 허위 유치권 구별법과, 낙찰 이후 실제로 점유를 넘겨.. 2026. 7. 20. 경매 vs 공매, 뭐가 다른 건가요? - 한눈에 보는 비교 정리 경매 vs 공매, 뭐가 다른 건가요? - 한눈에 보는 비교 정리"싸게 살 수 있다는데, 경매랑 공매가 다른 건가요?"부동산에 관심을 가지기 시작하면 꼭 한 번쯤 마주치는 질문이에요. 이름도 비슷하고, 둘 다 '입찰해서 낙찰받는 방식'이라는 점에서 처음 보면 구분이 잘 안 되는 게 사실입니다. 하지만 주관하는 기관도 다르고, 절차도 다르고, 낙찰 후 처리 방식도 꽤 달라요. 오늘은 이 두 가지를 나란히 놓고 차근차근 풀어볼게요.🏛️ 가장 먼저, '누가 진행하느냐'가 다릅니다경매는 법원이 주관합니다. 채권자(돈을 빌려준 쪽)가 법원에 신청하면, 법원이 「민사집행법」에 따라 절차를 진행해요. 쉽게 말해, "저 사람이 빚을 못 갚으니 법원이 나서서 집을 팔겠습니다"라는 구조예요.공매는 공공기관(한국자산관리공사.. 2026. 5. 6. 이전 1 다음
