다주택자 양도세 중과3 부모님이 남기신 집 한 채, 그냥 두면 세금 폭탄 맞습니다 부모님이 남기신 집 한 채, 그냥 두면 세금 폭탄 맞습니다😢 어느 날 갑자기, 상속인이 되다지난달, 대학 동기에게 오랜만에 연락이 왔어요. 목소리가 무거웠습니다. 지방에 홀로 계시던 아버님이 갑자기 돌아가시면서, 아버님 명의의 아파트 한 채를 물려받게 됐다는 이야기였어요.문제는 대학동기 부부도 이미 서울에 집 한 채를 갖고 있었다는 겁니다. "나 이제 2주택자 된 거야? 세금 얼마나 나와? 팔아야 해, 말아야 해?" 질문이 쉴 새 없이 쏟아졌는데, 사실 이건 동기 부부만의 이야기가 아니에요. 부모님 세대가 고령화되면서, 준비 없이 상속인이 되는 분들이 정말 많아지고 있거든요.오늘은 이런 분들을 위해 상속주택, 원래 갖고 있던 주택 수에 따라 어떻게 달라지는지, 실전 대처법까지 차근차근 정리해 볼게요. .. 2026. 8. 3. 66억 아파트, 세액공제 4년 만에 최대치? 초고가 1주택자를 정조준한 세제개편의 진짜 속내 📌66억 아파트, 세액공제 4년 만에 최대치? 초고가 1주택자를 정조준한 세제개편의 진짜 속내들어가며 🏠얼마 전 지인 모임에서 이런 얘기가 나왔어요. "요즘 서울 핵심지에 아파트 한 채 가지고 있으면 세금 폭탄 맞는다던데, 그거 진짜야?"옆에 있던 다른 분은 손사래를 치며 "아니야, 나 강남에 집 한 채 있는데 딱히 부담 안 늘었어"라고 하시더라고요. 재밌는 건, 두 분 다 반은 맞고 반은 틀린 얘기를 하고 계셨다는 거예요.가만히 들어보니 첫 번째 분이 말한 건 시가 40억 원대 아파트를 은퇴 자금 삼아 갖고 계신 분 얘기였고, 두 번째 분은 15억 원대 아파트에서 실제로 20년 가까이 거주 중인 분 얘기였어요. 같은 '1주택자'라는 이름표를 달고 있어도, 이 두 분이 정부가 준비 중인 세제개편에서 .. 2026. 7. 29. 부동산 팔 때 세금 확 줄이는 법 - 양도소득세 필요경비, 이것만 알면 수백만 원이 달라져요 부동산 팔 때 세금 확 줄이는 법 - 양도소득세 필요경비, 이것만 알면 수백만 원이 달라져요당신은 지금 세금을 '더 내고 있을지도' 모릅니다부동산을 팔고 나서 양도소득세 고지서를 받아 든 사람 중, 깜짝 놀라는 분들이 많아요."이렇게 많이 내야 한다고?"그런데 알고 보면, 본인이 지출한 비용을 '필요경비'로 제대로 신고하지 않아서 세금이 더 나온 경우가 생각보다 훨씬 많습니다.양도소득세는 단순히 '판 가격 − 산 가격 = 이익'에 세금을 매기는 게 아니에요. 합법적으로 인정받을 수 있는 비용(필요경비)을 모두 빼고 난 후의 진짜 이익에 세율을 적용하는 구조입니다.다시 말해, 필요경비를 얼마나 꼼꼼히 챙기느냐에 따라 수백만원, 심지어 수천만원의 세금 차이가 생길 수 있어요.오늘은 부동산 양도 시 필요경비로.. 2026. 6. 30. 이전 1 다음