부동산 경·공매4 "유치권 행사 중"이라는 빨간 딱지, 정말 무서워해야 할까요? "유치권 행사 중"이라는 빨간 딱지, 정말 무서워해야 할까요?경매 물건 검색하다가 매물 하나 발견하고 시세 좋아서 신나셨는데, 물건 상세 페이지에 떡하니 붙어있는 문구 하나 보고 마음이 확 식으신 적 있으시죠?📌 "현황조사서상 유치권 행사 중"이 문구 하나 때문에 낙찰가가 시세보다 훨씬 낮게 형성되는 경우, 정말 많아요. 그런데 재밌는 사실 하나 알려드릴게요. 제가 10년 넘게 유치권 사건을 다뤄오면서 느낀 건, 실제로 법적 요건을 제대로 갖춘 '진짜' 유치권은 생각보다 많지 않다는 거예요. 오히려 이 딱지 때문에 사람들이 겁먹고 입찰을 포기하니까, 그 틈을 노리는 게 진짜 고수 투자자들의 전략이기도 하고요.오늘은 제가 현장에서 직접 부딪히며 정리한 허위 유치권 구별법과, 낙찰 이후 실제로 점유를 넘겨.. 2026. 7. 20. 집이 경매로 넘어갔다고 다 잃는 건 아니에요 - 최우선변제금으로 보증금 지키는 법 완전 정리 집이 경매로 넘어갔다고 다 잃는 건 아니에요 - 최우선변제금으로 보증금 지키는 법 완전 정리📌 "경매 통보를 받았다고 무조건 보증금을 포기할 필요는 없어요. 지금 당장 내 상황을 점검하면 지킬 수 있는 돈이 보여요." 어느 날 갑자기 집 문에 경매 개시 결정 통지서가 붙어 있는 걸 발견했다면, 머릿속이 하얗게 변하는 느낌이 드실 거예요. 하지만 잠깐, 패닉하기 전에 이것 하나만 먼저 확인해 보세요.'나는 소액임차인에 해당하는가?'이 한 가지 질문이 내 보증금을 지킬 수 있느냐 없느냐를 가르는 핵심입니다. 🔑 최우선변제권이란 무엇인가요?최우선변제권이란 집이 경매로 팔리더라도, 근저당권보다 먼저 일정 금액을 돌려받을 수 있는 임차인의 권리예요.쉽게 말하면, 은행이 집을 경매에 넘겼어도 임차인이 '1순위'.. 2026. 7. 1. 경매 vs 공매, 뭐가 다른 건가요? - 한눈에 보는 비교 정리 경매 vs 공매, 뭐가 다른 건가요? - 한눈에 보는 비교 정리"싸게 살 수 있다는데, 경매랑 공매가 다른 건가요?"부동산에 관심을 가지기 시작하면 꼭 한 번쯤 마주치는 질문이에요. 이름도 비슷하고, 둘 다 '입찰해서 낙찰받는 방식'이라는 점에서 처음 보면 구분이 잘 안 되는 게 사실입니다. 하지만 주관하는 기관도 다르고, 절차도 다르고, 낙찰 후 처리 방식도 꽤 달라요. 오늘은 이 두 가지를 나란히 놓고 차근차근 풀어볼게요.🏛️ 가장 먼저, '누가 진행하느냐'가 다릅니다경매는 법원이 주관합니다. 채권자(돈을 빌려준 쪽)가 법원에 신청하면, 법원이 「민사집행법」에 따라 절차를 진행해요. 쉽게 말해, "저 사람이 빚을 못 갚으니 법원이 나서서 집을 팔겠습니다"라는 구조예요.공매는 공공기관(한국자산관리공사.. 2026. 5. 6. 최우선변제권 완벽 가이드 - 내 소중한 보증금, 경매에 넘어가도 돌려받을 수 있을까? 최우선변제권 완벽 가이드 - 내 소중한 보증금, 경매에 넘어가도 돌려받을 수 있을까? 처음 독립해서 계약서에 도장을 찍던 날, 기억하시나요?설레는 마음 한편에 "혹시 집주인이 빚이 많으면 어떡하지?", "집이 경매로 넘어가면 내 보증금은?" 하는 불안이 스멀스멀 올라왔을 거예요. 그 불안, 충분히 이해해요. 그리고 사실 그 불안은 아주 현명한 감각이에요.오늘은 그 불안을 조금이나마 덜어드릴 '최우선변제권'이라는 방패에 대해 이야기해볼게요. 이 권리를 제대로 알면, 경매라는 최악의 상황에서도 내 보증금 일부를 가장 먼저, 가장 확실하게 챙겨올 수 있답니다.1. 최우선변제권이 뭐예요? - 세상에서 가장 쉬운 설명최우선변제권(最優先辨濟權)이란, 쉽게 말해 이런 거예요."은행이 집을 경매로 넘기더라도, 나(소.. 2026. 5. 4. 이전 1 다음
