조합설립인가2 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요 신탁방식 재건축·재개발, "입주권 언제부터 팔 수 있나요?" 헷갈리는 승계 시기와 현금청산까지 한 번에 정리해드려요안녕하세요, 오늘은 요즘 상담 요청이 부쩍 늘어난 주제, '신탁방식 재건축·재개발'에 대해 이야기해볼게요."이 빌라, 신탁 방식이라던데 사도 될까요?"며칠 전 사무실로 이런 문의가 들어왔어요. "재개발 구역 빌라 하나 봐뒀는데, 사장님이 '여기 신탁 방식이라 좀 다르다'고 하시더라고요. 그게 무슨 말인가요? 저 이거 사면 나중에 새 아파트 입주권 받을 수 있는 거 맞나요?"이런 상담을 받으면 저는 늘 매도·매수 날짜부터 먼저 여쭤봐요. 왜냐하면 이 질문의 답이 '예/아니오'로 딱 떨어지는 게 아니라, 계약과 등기 시점 하나로 완전히 갈리거든요. 실제로 제가 중개했던 손님 중 한 분은 관리처분.. 2026. 7. 28. 지주택 가입 전, 토지확보율의 진실을 꼭 확인하세요 지주택 가입 전, 토지확보율의 진실을 꼭 확인하세요📌 혹시 이런 말, 들어보셨나요? "저희 조합은 토지확보율 이미 80% 넘었어요. 안전합니다!"그 말만 믿고 계약서에 도장을 찍으시려 한다면, 잠깐 멈춰주세요. 토지확보율 숫자 뒤에는, 반드시 확인해야 할 중요한 함정이 숨어 있습니다.🔍 토지확보율, 숫자만 보면 큰일 납니다지역주택조합(이하 지주택)에 가입할 때 가장 먼저 듣는 말이 바로 "토지확보율"이에요. 조합 측에서 이 수치를 강조하며 신뢰감을 주려 하는데, 여기서 꼭 짚고 넘어가야 할 게 있어요.📌 토지확보율 = 소유권 확보율이 아닐 수 있습니다.토지확보율에는 두 가지 개념이 혼재되어 있어요.구분의미안전성소유권 확보등기이전 완료, 조합(또는 조합원) 명의로 넘어온 토지✅ 높음사용권원 확보토지 .. 2026. 6. 7. 이전 1 다음