보증금반환3 신탁 등기 부동산, 집주인과 계약하면 왜 안 될까요? 보증금 지키는 법 총정리 신탁 등기 부동산, 집주인과 계약하면 왜 안 될까요? 보증금 지키는 법 총정리📌 "신탁 등기 부동산을 잘못 계약하면, 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요." 등기부등본에 '신탁'이라는 두 글자가 보이셨나요? 지금 바로 이 글을 끝까지 읽어보세요.🔍 신탁 등기, 왜 이렇게 위험한가요?요즘 분양 아파트, 빌라, 상가 등에서 '신탁 등기'가 된 부동산을 심심찮게 만나게 돼요. 신탁 등기 자체가 나쁜 건 아니지만, 잘못된 상대방과 계약하거나 신탁원부를 확인하지 않으면 수천만 원짜리 보증금이 공중에 뜨는 사태가 벌어질 수 있어요.20년간 부동산 분쟁 현장에서 일하면서 가장 많이 본 안타까운 사례가 바로 이겁니다. 오늘은 복잡한 법률 용어 없이, 등기부등본만 손에 들고도 스스로 위험을 걸러낼 수 있도록 핵심만 정.. 2026. 6. 2. 600원 vs 수십만 원 - 전세권 등기·확정일자, 뭘 선택해야 보증금을 지킬까? 600원 vs 수십만 원 - 전세권 등기·확정일자, 뭘 선택해야 보증금을 지킬까?"계약서에 도장 찍고 이사했는데, 보증금은 진짜 안전한 걸까요?"전셋집을 구하고 나서 이런 불안감, 한 번쯤 느껴보셨을 거예요. 전세권 등기와 확정일자, 이 두 가지는 이름도 어렵고 뭐가 다른지 헷갈리기 쉬운데요. 사실 둘 다 "내 보증금을 되돌려 받기 위한 안전장치" 라는 공통 목표를 가지고 있어요. 다만 보호 방법과 강도가 다를 뿐이죠. 오늘은 두 가지를 쉽게 비교하고, 내 상황에 맞는 선택을 할 수 있도록 안내해 드릴게요.▶️ 비교표비교 항목전세권 등기확정일자강제경매 신청✅ 직접 신청 가능 (소송 불필요)❌ 보증금반환청구소송 승소 후 가능비용전세금의 약 0.24% + α ¹600원절차 간편성복잡 (집주인 동의 필수, 법.. 2026. 5. 29. 보증금 날리기 싫으면 집주인 바뀌자마자 이것부터 확인하세요 🏠 보증금 날리기 싫으면 집주인 바뀌자마자 이것부터 확인하세요📌 "집주인이 바뀌었으니 앞으로 새 집주인분께 연락하세요." 이 한 마디에 가슴이 철렁 내려앉으셨나요?걱정되시는 마음, 충분히 이해해요. 내 소중한 보증금이 안전한지, 계약이 그대로 유지되는지 당장 알고 싶으실 거예요. 오늘은 법적으로 세입자에게 어떤 권리가 있는지, 그리고 상황에 따라 어떻게 대응하면 좋은지 차근차근 설명해 드릴게요.✅ 일단 안심하세요 - 법이 세입자 편입니다집주인이 바뀌더라도 여러분의 임대차 계약은 그대로 유지됩니다. 이건 개인 간의 약속이 아니라 법이 보장하는 내용이에요.주택임대차보호법 제3조 제4항에는 이런 내용이 있어요.📌 "임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다."쉽게 말하면, 새 집주인은 기존 .. 2026. 5. 28. 이전 1 다음