계약갱신청구권3 실거주 안 했는데 양도세 비과세? '5% 룰' 하나로 갈립니다(상생임대) 🏠실거주 안 했는데 양도세 비과세? '5% 룰' 하나로 갈립니다(상생임대)😮 "저는 그 집에 산 적이 없는데요?"안녕하세요, 15년이상 현장에서 계약서를 쓰고 있는 공인중개사예요. 요즘 이런 상담이 정말 많아요."직장 때문에 그 집에 못 들어가 살았어요. 팔 때 비과세는 물 건너간 거죠?"취득 당시 조정대상지역이었던 집은 2년 실거주가 비과세의 큰 관문이에요. 그런데 임대료를 착하게 올려 준 집주인에게는 거주요건을 면제해 주는 제도가 있어요. 바로 상생임대인 특례입니다.⏰ 다만 이 제도는 2026년 12월 31일까지 체결한 계약에만 해당해요. 이번 세제개편안(2026.8.3 발표)에서도 추가 연장 없이 종료되는 쪽으로 정리돼 있어서, 해당되는 분은 서둘러 확인하셔야 해요.✅ 핵심 요건 한눈에 보기👤.. 2026. 9. 22. "2년 더 사셔야 하는데요?" – 묵시적 갱신이라는 함정에 빠진 어느 세입자의 이야기 "2년 더 사셔야 하는데요?" – 묵시적 갱신이라는 함정에 빠진 어느 세입자의 이야기지난달 저녁, 밥을 먹다 말고 휴대폰이 계속 울렸어요. 오랜만에 연락이 닿은 후배였는데, 목소리부터 심상치 않더라고요."선배, 저 다음 달에 회사 발령 나서 지방으로 이사 가야 하는데요. 집주인한테 말씀드렸더니 '무슨 소리냐, 계약 이미 2년 자동 연장됐다'고 하시는 거예요. 심지어 지금 나가려면 새 세입자 구하는 복비까지 저더러 내라고 하시고요. 저 정말 이사 가야 하는데 어떡하죠?"전화를 받으며 저도 순간 멈칫했어요. 후배 상황을 하나씩 물어보니, 계약 만료일이 두 달쯤 지나 있더라고요. 집주인도 별말 없었고, 후배도 "이사 갈 거면 그때쯤 말씀드리면 되겠지" 하고 미뤄뒀던 거예요. 서로 아무 말 없이 흘려보낸 그 두.. 2026. 7. 17. 임차인이라면 꼭 알아야 할 '계약갱신청구권' 완전 정리 🏠임차인이라면 꼭 알아야 할 '계약갱신청구권' 완전 정리 "이사 안 가도 되나요?" 한 마디가 법으로 보장되는 시대가 왔습니다.왜 이 법이 생겼을까요?2020년 이전까지 임차인 분들의 가장 큰 걱정은 단 하나였어요."2년 뒤에 집주인이 나가라고 하면 어쩌지?"전세금은 폭등하고, 살던 동네에서 쫓겨나듯 이사를 가야 하는 상황이 반복되면서결국 정부와 국회가 나섰습니다. 2020년 7월 31일, 임대차 3법이 시행되었어요.이 글에서는 그중 핵심인 계약갱신청구권이 실제로 어떻게 작동하는지,여러분의 권리를 지키기 위해 무엇을 알아야 하는지 쉽고 정확하게 정리해 드릴게요.1️⃣ 계약갱신청구권, 한 줄로 정리하면?📌"임차인이 원하면, 집주인은 정당한 이유 없이 나가라고 할 수 없다."기존에는 임대차 계약 기간이 .. 2026. 5. 17. 이전 1 다음
