우리 집 공시가격, 지금 바로 확인하세요! 📋 이의신청 기한이 얼마 안 남았어요
📌 이 글은 2026년 공동주택 공시가격을 기준으로 작성되었습니다. 현재 이의신청 기간이 진행 중이니 아래 내용을 꼭 확인해 보세요.
⏰ 핵심 일정 요약 - 바쁘신 분은 여기만 보세요
| 구분 | 내용 | 날짜 |
| 공시가격 결정·공시 | 국토교통부 공식 발표 | 2026년 4월 30일 |
| 이의신청 접수 | 지금 진행 중 (마감 임박!) | 2026년 4월 30일 ~ 5월 29일 |
| 이의신청 결과 반영 | 조정·재공시 예정 | 2026년 6월 말 |
| 재산세 납부 | 주택분 1/2씩 두 차례 | 매년 7월 / 9월 |
| 종부세 납부 | 합산 과세 | 매년 12월 1~15일 |
🚨 이의신청 마감은 2026년 5월 29일(금)입니다!
📌 왜 지금 이 글이 중요한가요?
"공시가격이 올랐다더니... 세금이 얼마나 오르는 거야?"
아마 요즘 이런 생각 한 번쯤 해보셨을 거예요. 2026년 공동주택 공시가격(정부가 세금·복지 기준으로 쓰는 주택의 공식 기준 가격)이 전국 평균 9.13% 나 올랐습니다. 특히 서울은 무려 18.60% 상승했어요.
공시가격이 오르면 뭐가 달라지냐고요? 바로 보유세(집을 보유하는 것만으로 내는 세금) 가 덩달아 올라갑니다. 재산세(지방세)와 종합부동산세(종부세, 고가 주택 보유자에게 부과하는 국세)가 모두 공시가격을 기준으로 계산되거든요.
더 중요한 건, 공시가격이 너무 높게 책정됐다고 판단되면 이의신청을 통해 조정받을 수 있다는 점이에요. 그런데 이 기회가 5월 29일까지밖에 없습니다. 지금 바로 확인해 보세요.
🔍 공시가격, 어디서 어떻게 확인하나요?
국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 를 이용하면 로그인 없이도 무료로 열람할 수 있어요. 어렵지 않습니다!
1단계: 인터넷 브라우저에서 realtyprice.kr 접속
2단계: 메인 화면에서 '공동주택 공시가격' 탭 선택
3단계: 검색창에 아파트나 연립주택의 주소(시·군·구, 동, 단지명 순) 입력
4단계: 해당 단지 목록에서 동·호수 선택
5단계: 나의 공시가격 확인 완료!
💡 스마트폰에서도 가능해요. 모바일 웹 브라우저에서 그대로 접속하시면 됩니다. '정부24' 앱을 통해서도 조회할 수 있어요.
조회한 공시가격을 보고 "이게 너무 높은 것 같은데?" 싶으시다면, 바로 다음 단계로 넘어가세요.
📝 이의신청, 어떻게 하나요?
이의신청은 생각보다 간단합니다. 공시가격이 시세와 비교해 지나치게 높게 책정됐거나, 산정에 명백한 오류가 있다고 판단되면 누구든 신청할 수 있어요.
1단계: 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 접속
2단계: 해당 주택의 공시가격 열람 화면에서 '이의신청' 버튼 클릭
3단계: 신청인 정보(이름, 연락처)와 이의신청 사유 작성
✏️ 사유 예시: "인근 유사 단지(○○아파트 ○○동 ○○호) 실거래가 대비 공시가격이 과도하게 높게 산정되어 이의신청합니다."
4단계: 가능하다면 근거 자료 첨부 (국토부 실거래가 공개시스템에서 주변 유사 단지 거래 내역 캡처 등)
5단계: 제출 완료 후 결과 통보 대기 (6월 말 조정·재공시 예정)
📍 오프라인 접수도 가능해요. 거주지 관할 시·군·구청 부동산 담당 부서에 방문하거나, 한국부동산원 지역 지사에 서면으로 제출할 수도 있습니다.
실제로 매년 이의신청 접수 건 중 상당수가 조정됩니다. 2026년 사전 의견 제출에서도 약 1만 4천 건이 접수되어 1,903건(약 13%)이 실제로 조정되었어요. 근거 자료를 잘 준비하면 충분히 반영받을 수 있습니다.
💰 공시가격이 오르면 세금이 얼마나 달라지나요?
간단하게 구조만 짚어드릴게요.
재산세(지방세)는 다음과 같이 계산돼요.
- 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(1주택자 43~45% (특례 적용 시) , 다주택자·법인 60%)
- 세율: 과세표준 구간에 따라 0.1%~0.4% 누진 적용
- 납부 시기: 매년 7월(건물분 1/2), 9월(토지분+건물분 1/2)
종합부동산세(종부세, 국세) 는 보유 주택의 공시가격 합산이 기준을 초과할 때 부과돼요.
- 1세대 1주택자 기준: 공시가격 ￦12억 원 초과분부터 과세
- 과세표준 = (공시가격 합산 − ￦12억 원) × 60%
- 세율: 0.5% ~ 2.7% (보유 주택 수에 따라 다름)
- 납부 시기: 매년 12월 1~15일
즉, 공시가격이 오르면 → 과세표준이 오르고 → 두 세금 모두 올라가는 구조예요. 특히 서울 아파트처럼 공시가격이 크게 오른 경우라면 체감 인상폭이 상당할 수 있습니다.
⚠️ 이의신청 안 하면 어떻게 되나요?
5월 29일까지 이의신청을 하지 않으면, 현재 공시된 가격이 그대로 확정됩니다. 이후에는 더 이상 이 공시가격 자체에 이의를 제기할 방법이 없어요.
다음 기회는 1년 후인 2027년 공시가격 발표 때까지 기다려야 합니다. 그 사이에 재산세(7월, 9월)와 종부세(12월)가 높은 가격 기준으로 모두 부과되어 버리죠.
지금 딱 3일 남았습니다. 공시가격이 조금이라도 높다고 느껴지신다면, 오늘 바로 열람하고 이의신청 여부를 검토해 보시기를 권해드려요.
💡 전문가처럼 대응하는 3가지 팁
① 일단 조회부터 하세요. realtyprice.kr에서 내 집 공시가격을 확인하고, 인근 유사 단지와 비교해 보세요. 실거래가와 비교할 때는 국토부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 을 활용하시면 됩니다.
② 이의신청은 근거가 있을 때 효과적이에요. 막연히 "비싸다"는 느낌만으로는 조정받기 어렵습니다. 비슷한 면적과 층수의 인근 아파트 실거래 사례를 구체적으로 첨부하면 조정 가능성이 높아집니다.
③ 복잡하다면 전문가의 도움을 받으세요. 공시가격 산정 방식이나 이의신청 사유 작성이 어렵게 느껴지신다면 세무사나 부동산 감정평가사와 상담해 보시는 것도 좋은 방법이에요.
집을 소유하고 있다는 것만으로도 해마다 꼬박꼬박 세금을 내야 하는 현실, 피할 수는 없지만 정당하게 대응할 권리는 있습니다. 공시가격이 너무 높게 책정됐다면 이의를 제기할 수 있고, 그 창구가 지금 열려 있어요.
마감은 2026년 5월 29일(금)입니다. 오늘 꼭 확인해 보세요. 🏠
📎 참고 사이트
부동산공시가격알리미: realtyprice.kr
실거래가 공개시스템: rt.molit.go.kr
위택스(재산세 납부): wetax.go.kr