양도소득세10 보유세 올리고 거래세 낮추면 집값이 잡힐까? - 종합부동산세 20년의 교훈과 2026년 지금의 향방 보유세 올리고 거래세 낮추면 집값이 잡힐까? - 종합부동산세 20년의 교훈과 2026년 지금의 향방📌 "세금은 고통이다. 그러나 어떤 고통을 선택하느냐가 부동산 시장의 미래를 가른다."📌 왜 지금 이 논쟁인가요?부동산 정책 뉴스를 보다 보면 낯선 용어들이 쏟아져 나오죠. 보유세, 거래세, 종부세, 공시가격…어렵게 느껴지지만, 사실 이 논쟁의 핵심은 딱 하나예요.📌 "집을 가지고 있는 것에 세금을 무겁게 매길 것인가, 아니면 집을 사고팔 때 세금을 낮춰줄 것인가?"2026년 현재, 이 질문은 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 2026년 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16%, 서울은 무려 18.67% 급등하면서 종부세 과세 대상 가구가 1년 새 17만 가구 가까이 늘어났거든요. 평범한 1주택 실거주자까지.. 2026. 6. 11. "1주택인데 나도 세금 폭탄?" 2026년 7월 부동산 세제 대개편, 이제는 주택 수가 아니라 '거주 여부'가 당신의 세금을 결정합니다 🏠 "1주택인데 나도 세금 폭탄?" 2026년 7월 부동산 세제 대개편, 이제는 주택 수가 아니라 '거주 여부'가 당신의 세금을 결정합니다✅ 핵심 요약 (30초 버전)📌 이재명 대통령은 2026년 6월 8일 취임 1주년 기자회견에서 7월 부동산 세제·금융 종합 패키지 발표를 공식 예고했어요. 핵심 기준은 단 하나입니다. "실제로 살고 있느냐, 아니냐" 이 한 가지가 보유세, 양도세, 대출 한도까지 모두 갈라놓는 시대가 열리고 있어요. 1주택자라도 그 집에 직접 살지 않는다면, 이제 투자자와 같은 기준으로 세금을 내야 하는 국면입니다. 📌 왜 지금 이 정책인가요?어떤 사람은 집값 뉴스에 두려워하고, 어떤 사람은 그 뉴스를 보며 다음 수를 계산합니다. 두 부류의 차이는 '정보'가 아니라 '해석'에 .. 2026. 6. 9. 부모·자녀 간 부동산 저가 매매, 국세청은 이미 알고 있습니다 부모·자녀 간 부동산 저가 매매, 국세청은 이미 알고 있습니다📌 부모님께 아파트를 시세보다 저렴하게 팔면 절세가 될까요? 아니요, 오히려 세금이 두 배가 될 수도 있어요."가족끼리 거래하면 괜찮겠지"의 함정가족 간에 부동산을 거래할 때 시세보다 낮은 금액에 매매하는 경우가 꽤 많아요. "어차피 가족끼리 주고받는 건데", "증여보다는 매매가 세금이 적겠지" 하는 생각에서 비롯되는 경우가 대부분이죠.그런데 세법은 이걸 그냥 두지 않아요. 바로 '부당행위계산부인' 이라는 규정 때문이에요.이 글에서는 이 규정이 정확히 무엇인지, 어떤 기준으로 적발되는지, 그리고 어떤 세금 위험이 생기는지를 명확하게 정리해 드릴게요.1. '부당행위계산부인'이란 뭔가요? 🔍용어가 좀 어렵죠? 쉽게 풀면 이렇게요.📌 .. 2026. 6. 8. 공동명의 vs 단독명의, 어떤 게 유리할까요? - 세금·대출·리스크 완전 비교 (2025년 최신 기준) 🏠 공동명의 vs 단독명의, 어떤 게 유리할까요? - 세금·대출·리스크 완전 비교 (2025년 최신 기준)📌"명의 하나 차이로 수천만원이 달라질 수 있어요." 아파트를 사기 전, 명의 결정부터 제대로 짚고 넘어가야 하는 이유입니다.🔍 왜 명의 결정이 이렇게 중요할까요?부동산을 매수할 때 많은 분들이 가격 협상, 대출 조건에는 집중하면서도 정작 "누구 이름으로 등기할까?" 는 마지막에 대충 결정하시는 경우가 많아요.하지만 단독명의냐 공동명의냐에 따라 세금 수천만원 차이, 대출 한도 변화, 이혼·사망·채무 시 법적 결과가 완전히 달라집니다. 막상 등기를 마친 후에 명의를 바꾸려면 취득세와 등기 비용이 또 한 번 발생하거든요.오늘은 3040 부부 분들이 가장 많이 고민하시는 이 주제를 세금 / 대출 / .. 2026. 5. 30. 외국인 부동산 소유권이전, 이것만 알면 됩니다 - 매도·매수별 필요서류와 절차 완벽 정리 외국인 부동산 소유권이전, 이것만 알면 됩니다 - 매도·매수별 필요서류와 절차 완벽 정리💡 "외국인도 한국 부동산을 살 수 있나요?" 네, 살 수 있어요. 그런데 내국인과는 조금 다른 절차가 있어서, 모르면 낭패를 보기 딱 좋습니다.안녕하세요! 오늘은 외국인이 한국 부동산을 사거나 팔 때 꼭 알아야 할 소유권이전 절차와 필요서류를 정리해 드릴게요.외국인 부동산 거래는 내국인과 큰 틀은 같지만, 거기에 외국인토지법, 외국환거래법, 양도소득세 원천징수 같은 몇 가지가 더 얹혀있어요. 한 번만 제대로 이해해두면 그 다음부터는 어렵지 않으니 같이 살펴볼게요.📌 먼저 알아야 할 기본 개념 두 가지① 거주자 vs. 비거주자 - 뭐가 다를까요?외국환거래법 기준으로 나뉘어요.구분기준예시거주자국내에 6개월 이상 체류.. 2026. 5. 14. "양도소득세 셀프 신고, 저도 했어요" - 세무사 없이 혼자 하는 5단계 완벽 가이드 🏠 "양도소득세 셀프 신고, 저도 했어요" - 세무사 없이 혼자 하는 5단계 완벽 가이드세무사 수수료, 사실 얼마인지 아시나요?부동산을 팔고 나면 반드시 챙겨야 하는 것이 하나 있습니다. 바로 양도소득세 신고입니다. 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 신고·납부를 마쳐야 하며, 이를 놓치면 무신고 가산세(20%)와 납부 지연 이자까지 추가로 부담해야 합니다.많은 분들이 "양도세는 어려우니까 세무사에게 맡기자"는 결론에 도달합니다. 물론 복잡한 상황이라면 전문가의 도움이 반드시 필요합니다.그러나 1세대 1주택 비과세 또는 단순한 양도 구조라면, 홈택스에서 직접 셀프 신고가 충분히 가능합니다.실제로 세무사에게 양도세 신고를 맡기면 기본 수수료가 30만~100만 원 이상, 복잡한 사안의 경우 수백만.. 2026. 4. 19. 이전 1 2 다음
